18号线沿线楼盘汇（南沙、番禺段）

18号线，关注度一直很高，很多人也期待，特别是南沙，因为作为连通市区的快速线，开通之后分分钟半小时左右到市区中心带，大大缩断通勤时间，提高出行便利。按计划大概2021开通。

今天整理一下南沙、番禺区18号线沿线代表性的一手楼盘与二手楼盘，为忙碌的大伙节省了解楼市的时间，及在地铁开通前节省成本。海珠区、天河区已很高大上，大家天天上班都在这里所以比我还熟悉，楼价基本上7万到18万了。这里就不说了，免得班门弄斧贻笑大方。
南沙篇
南沙很多近地铁18、22号线的都没什么楼盘或者还没开始拍地，所以推荐的楼盘范围有可能在地铁站5公里左右的。更加具体的南沙介绍另外一篇文章已写。
万顷沙
18、22号线的起点，目前极少楼盘，政府还没开始拍地。百万葵园与南沙湿地公园在这里。很多都是农田与当地居民自建房。新盘就一个距离4公里左右的首筑花园，最小面积105方，均价2.7万，不是一般人可以买的，购买的都是有一定关系的人。附近配套很一般，相当于开荒牛。距离楼盘两公里左右是造纸厂，不知道是否会受到影响。

横沥站
18、22号线的其中一个站点，目前也没什么楼盘在售，好像只是有一个安居房小区，其他的还是本地村民房子多。与万顷沙比，位置更加好，也配套上更加成熟点，一两公里左右就是南沙CBD灵山岛。横沥现在很多工地在建，包括中山医科大学口腔医院在建，已具规模。这带我个人觉得以后是打造成居住区，楼价参考两个月前灵山岛住宅拍地，地价17000多。
横沥现在没什么楼盘在售，可以关注一两公里的灵山岛及三公里左右的二手金茂湾一带。
灵山岛目前在建设中，现在只要是道路建设与公寓、写字楼建设，住宅部分2019年年底推出两个项目，其中一个越秀地产项目，价格可能超过3.5万。

金茂湾一带，二手楼盘挺多的，居住环境可以，配套成熟。二手均价2.5到3.1万，代表性的有万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙云山诗意、越秀地产几个盘。教育上有广州外国语学校。

番禺广场篇
南沙横沥站与番禺广场站之间其实已建好一个站点：鱼窝头站，据说早期不上客，只是作为紧急出入口。
番禺广场，一个集政治、文化、经济等等一体化的地方，未来四条地铁线：3、18、22、17。有兴趣了解更多番禺广场的，可打开我另外一篇文章，是专门写番禺广场的。这里简单说下这边的代表性楼盘、教育。
教育方面，有省级小学德兴小学，东城小学，市级东兴小学等；省级中学有侨城，东风。名气大的私立学校仲元实验学校。
楼盘方面，好的电梯有东逸华庭、东晟明珠、柏丽花园、融穗澜湾、又一居等等，均价3.5到4.5万。好的楼梯有东方花园等，均价2.5到3.2万。东边的出名小区有东怡新区、东华花园，均价2.6，金海岸、尚东尚筑、东湖洲，均价3.4。
南村万博篇
番禺的CBD所在，番禺热门区域。大部分投资者是番禺区政府，所以在番禺区的地位都懂的。目前还在建，部分已投入使用如万达广场，还是不少工地。地铁线路有3号、7号、18号线。

在售一手的，有金地别墅10万左右，洋房6.5万左右，珠江铂世湾4.3左右，二手房的有万科欧泊4.5，锦绣香江3.9，华南碧桂园3，华南新城2.9，南村雅居乐3.7等等。
教育方面，出名的都是私立学校如执信中学番禺部与华师附中番禺学校。
沙溪站篇
这个区域厉害了，属于洛溪岛的一个组团，发展起来了又是一个高大上的江景居住区。地理位置好，一江之隔就是海珠区，旁边也是大学城（如果开通了桥直通大学城就更加漂亮了）；大片的批发市场，如五洲城、新沙五金塑料城、锦绣茶叶交易中心、五金酒店用品城等等。也终于明白了，为何番禺售价10万的星海湾在此了。据最新的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，洛溪岛控规优化范围内岛域面积约268公顷，将定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。严格控制建筑高度，除已批项目外，临江一线不布置住宅建筑，一线街区的建筑高度控制在40米，二线控制在60米。
值得关注的是，沙溪村已准备改造，还规划了六地铁、13条新出岛通道、有轨环岛观光车，这个片区值得期待。