尴尬的婚后二套房，千灯湖还是广州老破小？求助
1447772房产楼市
|神经蛙_7001在知识城有一套三室，地铁盘，现在已经收楼。总价在230万左右。
佛山户口，有佛山购房资格。
二人在珠江新城（一般不换工作）和天河北（可换工作）上班。没有小孩。
手上不借款的情况下，有100w左右。
目前的尴尬境地就是没有能够在市区通勤便利的地方有可以住的房子，估计这种状况未来三五年也不会有太大的改变。希望未来三五年能够置换到满意的房子（包括学位和交通等），不求顶级，生活中上就好。在纠结的以下的选择。
1. 在千灯湖买套二手房，住到知识城。每天楼巴1个小时或地铁1个半小时上班。
优点：二套房佛山首付4成，去看过保利花园二期的复式，首付要130w左右，除了是学生宿舍的门对门构造和租户较多，小区和周围环境都比较满意，离地铁也近。金融高新区地铁盘，奥园更新，也在考虑。大房子。三室两厅两卫。有了小孩老人过来也方便。
缺点：保利还好，奥园放盘太多了，担心未来不好脱手。而且我们的户口不会迁移到千灯湖，所以孩子上学面临问题。以及换房的时候，必须佛山和知识城的房子都卖了，否则承担不起首付。观察了一下千灯湖近两年的房价，没有怎么涨。
2. 在广州市区买个总价200w的房子，自己住知识城或者住这套都可。
优点：目前考虑罗冲围富力半岛的小2房，电梯楼，周末回老家方便。虽然交通堵，感觉通了地铁之后，直达珠江新城，应该总是会有接盘的。。如果换房可以只卖一套，将知识城卖了，因为本套首付高所以贷款少，可以还清本套，再买广州房子首付压力小。
缺点：二套房广州首付7成，要额外考虑多出来的50w资金来源。房子楼龄旧，只能买小2房。200w总价的方式在广州选择的余地也不是很大。也不知道五年后转手楼龄之类的有多大影响。
3. 关于知识城的房子，配套渐渐起来了，真心喜欢郊区的空气和环境。虽然现在还没有什么人气，对未来个人的预期还是有的。无奈确实是太远，虽然年轻经得起折腾，但是目前也还在做住过去的心理建设。或者是，把买来的两套都租出去，自己在租一个上班近一点的地方？
这些天面对这些算得头都大了，什么贷款政策，各地限购等等，还要考虑未来换房，因为没有小孩，难免有考虑不周到的地方，还请各位多多指点！谢谢
2020/04/22
全部回帖
白白白小同志
晨舞板凳Noooooora:
谢谢。富力半岛，我们应该也只能买得起200w以内的，首付七成，还得跳一跳才能凑够…而且应该是临高速的户型，到时候有了孩子会不会又担心吵……
查看原文200内小两房也不一定都是对高架的，你实地去看看找找。
2020/04/22回复
员村老破小
麦子和麦草
HCH2009
jir57808楼都在珠城工作，不如把知识城的卖掉，在珠城东到黄埔买套三房，300W首付选择很多了，佛山以后在考虑吧，而且在千灯湖到珠城肯定比黄埔去珠城远，现在先租房比较好操作
2020/04/22回复
碎梦而飞
Noooooora楼10楼jir5780:
都在珠城工作，不如把知识城的卖掉，在珠城东到黄埔买套三房，300W首付选择很多了，佛山以后在考虑吧，而且在千灯湖到珠城肯定比黄埔去珠城远，现在先租房比较好操作
查看原文尴尬的就是，知识城目前一时半会儿卖不掉。一来刚收楼，证都还没有。没满二税高。二来那边现在各种设施人气都没起来，不好卖。
2020/04/22回复
Noooooora楼11楼白白白小同志:
两个地方都远啊，通勤时间长真难受～～楼主不用急吧，目测现在房价压住了，把手上的钱拿去买理财更划算
查看原文谢谢建议，也是一种选择。经过大家指点有点眉目了…
2020/04/22回复
绮系三Noooooora楼13楼绮系三:
两个人都在珠城工作买那么远😓知识城的好只针对那附近工作的人，这么远耗费的时间精力根本不值当，两套的钱直接在天河附近买个二手的多好
查看原文是先买的楼，再成的“两个都在珠江新城工作的人”😂
2020/04/22回复
xjingg198014楼还是等知识那套卖出买套市区好的大房子先吧。
现在买二套，没意思，积蓄都花光，还要供房，而且房子还是又远不大那种，生活没改善多少但是生活压力增加很大。以后想置换更好的，也是要把两套卖掉，更麻烦，时间成本消耗了生活却没怎么改善。
现在买二套，没意思，积蓄都花光，还要供房，而且房子还是又远不大那种，生活没改善多少但是生活压力增加很大。以后想置换更好的，也是要把两套卖掉，更麻烦，时间成本消耗了生活却没怎么改善。
2020/04/23回复
baby-angela15楼sofie2011:
我经历过，所以劝人不要买郊区，以前郊区有几套房，但居然还要租房住，太远没法住，空了很多年，还难卖，市区要租房住最后全部低价卖了换回市区，感觉好爽，省了好多时间，很多郊区高大新，最后都是这感受，身边都换回市区，很多第一套看不上市区老房子的，等买了大概率都后悔，除非就在那个区和房子附近上班，在市区上班的，真的不合适，考虑上班和学位就没错
查看原文同感！！
买楼买地段，时间成本为首要...
追求高大新的郊区盘时，要考虑不是固定时间的上班一族，或不用考虑小孩上学的接送，如果不是，每天一大早赶早，焦头烂额....
买楼买地段，时间成本为首要...
追求高大新的郊区盘时，要考虑不是固定时间的上班一族，或不用考虑小孩上学的接送，如果不是，每天一大早赶早，焦头烂额....
2020/04/23回复
haha放飞自我
erooersun
