尴尬的婚后二套房，千灯湖还是广州老破小？求助
1447072房产楼市
|神经蛙_7001在知识城有一套三室，地铁盘，现在已经收楼。总价在230万左右。
佛山户口，有佛山购房资格。
二人在珠江新城（一般不换工作）和天河北（可换工作）上班。没有小孩。
手上不借款的情况下，有100w左右。
目前的尴尬境地就是没有能够在市区通勤便利的地方有可以住的房子，估计这种状况未来三五年也不会有太大的改变。希望未来三五年能够置换到满意的房子（包括学位和交通等），不求顶级，生活中上就好。在纠结的以下的选择。
1. 在千灯湖买套二手房，住到知识城。每天楼巴1个小时或地铁1个半小时上班。
优点：二套房佛山首付4成，去看过保利花园二期的复式，首付要130w左右，除了是学生宿舍的门对门构造和租户较多，小区和周围环境都比较满意，离地铁也近。金融高新区地铁盘，奥园更新，也在考虑。大房子。三室两厅两卫。有了小孩老人过来也方便。
缺点：保利还好，奥园放盘太多了，担心未来不好脱手。而且我们的户口不会迁移到千灯湖，所以孩子上学面临问题。以及换房的时候，必须佛山和知识城的房子都卖了，否则承担不起首付。观察了一下千灯湖近两年的房价，没有怎么涨。
2. 在广州市区买个总价200w的房子，自己住知识城或者住这套都可。
优点：目前考虑罗冲围富力半岛的小2房，电梯楼，周末回老家方便。虽然交通堵，感觉通了地铁之后，直达珠江新城，应该总是会有接盘的。。如果换房可以只卖一套，将知识城卖了，因为本套首付高所以贷款少，可以还清本套，再买广州房子首付压力小。
缺点：二套房广州首付7成，要额外考虑多出来的50w资金来源。房子楼龄旧，只能买小2房。200w总价的方式在广州选择的余地也不是很大。也不知道五年后转手楼龄之类的有多大影响。
3. 关于知识城的房子，配套渐渐起来了，真心喜欢郊区的空气和环境。虽然现在还没有什么人气，对未来个人的预期还是有的。无奈确实是太远，虽然年轻经得起折腾，但是目前也还在做住过去的心理建设。或者是，把买来的两套都租出去，自己在租一个上班近一点的地方？
这些天面对这些算得头都大了，什么贷款政策，各地限购等等，还要考虑未来换房，因为没有小孩，难免有考虑不周到的地方，还请各位多多指点！谢谢
2020/04/22
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弹簧影
yuyuhu板凳两个佛山人，都不是广州户口，以后小孩想在广州读书这是要解决的问题。天河上班的话买千灯湖只是看起来很美。千万不要觉得现在没小孩以后还要换房什么的，这次换就应该把户口孩子读书通勤这些问题都考虑进去，要不以后还有排烦。
2020/04/23回复
erooersun:
华侨新村虽然老破小，但是真的是闹市中的花园，鸟语花香类半山位置，学校市场都近，地铁也不远，学位华侨外国语小学，可7成直升初中，环境没得说，就是房的问题。有机会再换越秀新楼盘。
查看原文谢谢你的指点，我回头查查看～
2020/04/23回复
yuyuhu:
两个佛山人，都不是广州户口，以后小孩想在广州读书这是要解决的问题。天河上班的话买千灯湖只是看起来很美。千万不要觉得现在没小孩以后还要换房什么的，这次换就应该把户口孩子读书通勤这些问题都考虑进去，要不以后还有排烦。
查看原文谢谢提醒哈，我有广州人才绿卡，小孩可以在广州上学。不过我的小孩上学估计是七八年以后的事情，也不知道那时候政策怎样，广州户口是比较保险点。。
2020/04/23回复
弹簧影:
目前知识城的卖不掉，广州又没有名额的情况下，买千灯湖自住是不错的选择，说不定你住着住着就喜欢上千灯湖了，就不再打算让孩子在广州读书了
查看原文还真的挺喜欢千灯湖的，而且我也不是非要让孩子在广州上学。不过我们是村里的户口，所以不想移户口到千灯湖。目前广州有人才绿卡，小孩广州上学有资格。所以在广州可以上学，反而千灯湖上不了学…
2020/04/23回复
marvie
明天的光芒8楼Noooooora:
谢谢。千灯湖，主要是金融城地铁站，预算在280w左右，在佛山我们首付只要四成。不过选择也有限，三室二厅（奥园）或者68平复式（保利），其他离地铁远，就不考虑了。
查看原文佛山二套3成都行
2020/04/24回复
妮子jiang
任天堂1
gavinliu11楼|神经蛙_7001:
关注好久广州妈妈网了，发现这里都是藏龙卧虎，得到了很多很实用的经验，今天第一次发贴求助，希望听听大家的意见。在知识城有一套三室，地铁盘，现在已经收楼。总价在230万左右。佛山户口，有佛山购房资格。二人在珠江新城（一般不换工作）和天河北（可换工作）上班。没有小孩。手上不借款的情况下，有100w左右。目前的尴尬境地就是没有能够在市区通勤便利的地方有可以住的房子，估计这种状况未来三五年也不会有太大的改变。希望未来三五年能够置换到满意的房子（包括学位和交通等），不求顶级，生活中上就好。在纠结的以下的选择。1. 在千灯湖买套二手房，住到知识城。每天楼巴1个小时或地铁1个半小时上班。优点：二套房佛山首付4成，去看过保利花园二期的复式，首付要130w左右，除了是学生宿舍的门对门构造和租户较多，小区和周围环境都比较满意，离地铁也近。金融高新区地铁盘，奥园更新，也在考虑。大房子。三室两厅两卫。有了小孩老人过来也方便。缺点：保利还好，奥园放盘太多了，担心未来不好脱手。而且我们的户口不会迁移到千灯湖，所以孩子上学面临问题。以及换房的时候，必须佛山和知识城的房子都卖了，否则承担不起首付。观察了一下千灯湖近两年的房价，没有怎么涨。2. 在广州市区买个总价200w的房子，自己住知识城或者住这套都可。优点：目前考虑罗冲围富力半岛的小2房，电梯楼，周末回老家方便。虽然交通堵，感觉通了地铁之后，直达珠江新城，应该总是会有接盘的。。如果换房可以只卖一套，将知识城卖了，因为本套首付高所以贷款少，可以还清本套，再买广州房子首付压力小。缺点：二套房广州首付7成，要额外考虑多出来的50w资金来源。房子楼龄旧，只能买小2房。200w总价的方式在广州选择的余地也不是很大。也不知道五年后转手楼龄之类的有多大影响。3. 关于知识城的房子，配套渐渐起来了，真心喜欢郊区的空气和环境。虽然现在还没有什么人气，对未来个人的预期还是有的。无奈确实是太远，虽然年轻经得起折腾，但是目前也还在做住过去的心理建设。或者是，把买来的两套都租出去，自己在租一个上班近一点的地方？这些天面对这些算得头都大了，什么贷款政策，各地限购等等，还要考虑未来换房，因为没有小孩，难免有考虑不周到的地方，还请各位多多指点！谢谢
查看原文好想知道楼主买二套房的目的是啥？如果为了自住，那肯定是要买个上班近的，未来升值与否、是否有人接手的问题可以放到次要的位置考虑。如果为了投资，就要选个未来有发展前景的。
个人建议，卖知识城、卖知识城、卖知识城。知识城太远了，当地的楼盘新盘多，供应量大，难出租、难有接盘侠。楼主刚收楼，就等能卖的时候赶紧出手。
个人建议，卖知识城、卖知识城、卖知识城。知识城太远了，当地的楼盘新盘多，供应量大，难出租、难有接盘侠。楼主刚收楼，就等能卖的时候赶紧出手。
2020/04/26回复
Noooooora楼12楼gavinliu:
好想知道楼主买二套房的目的是啥？如果为了自住，那肯定是要买个上班近的，未来升值与否、是否有人接手的问题可以放到次要的位置考虑。如果为了投资，就要选个未来有发展前景的。个人建议，卖知识城、卖知识城、卖知识城。知识城太远了，当地的楼盘新盘多，供应量大，难出租、难有接盘侠。楼主刚收楼，就等能卖的时候赶紧出手。
查看原文谢谢建议。是啊，买房第一步确定目的是投资还是自住。别人买房我都跟别人这么说，自己买房的时候就做不到了，人都是太贪心了哈哈哈，总想着都占一点，想起那句话：房子肯定都有不满意的地方，如果没有，那不满意的地方就是价格。
2020/04/26回复
希粑粑Ken
fioncai012714楼想问一下LZ小两口有预计什么时候要小孩吗？我觉得你们现阶段买房要考虑这个因素，因为等太太怀孕、小孩出生后等，还是市区方便，如果近期就打算要小孩，建议还是卖一买一，加上手头现金，贷款买个市区房绰绰有余了。说真的，搬来了市区后真的会觉得幸福感高了很多。
但如果考虑现在一套房不好出手，也不太建议买佛山的，因为佛山现在房子供给较多，升值空间不大，而广州郊区升值空间的赌博性较大，买市区老破小是比较稳妥的选择。但我个人是觉得以后会朝“学位房→学区房”的方向发展，所以还是买交通便利的市区房而非学位房，当然如果持有时间不长，政策变更不快学位房当然也很好买卖。
但如果考虑现在一套房不好出手，也不太建议买佛山的，因为佛山现在房子供给较多，升值空间不大，而广州郊区升值空间的赌博性较大，买市区老破小是比较稳妥的选择。但我个人是觉得以后会朝“学位房→学区房”的方向发展，所以还是买交通便利的市区房而非学位房，当然如果持有时间不长，政策变更不快学位房当然也很好买卖。
2020/04/26回复
Noooooora楼15楼fioncai0127:
想问一下LZ小两口有预计什么时候要小孩吗？我觉得你们现阶段买房要考虑这个因素，因为等太太怀孕、小孩出生后等，还是市区方便，如果近期就打算要小孩，建议还是卖一买一，加上手头现金，贷款买个市区房绰绰有余了。说真的，搬来了市区后真的会觉得幸福感高了很多。但如果考虑现在一套房不好出手，也不太建议买佛山的，因为佛山现在房子供给较多，升值空间不大，而广州郊区升值空间的赌博性较大，买市区老破小是比较稳妥的选择。但我个人是觉得以后会朝“学位房→学区房”的方向发展，所以还是买交通便利的市区房而非学位房，当然如果持有时间不长，政策变更不快学位房当然也很好买卖。
查看原文谢谢啦！经过几天的纠结，我们已经准备暂时搬去知识城住两年，等有了小孩再搬回市区。因为知识城一时半会儿卖不了，那索性自己住好了😂
2020/04/26回复
星月童话小猪猪yuyuhu17楼人才绿卡虽然我不懂，不过以后可以在广州上学的话也是统筹生，估计不一定能上到你想的学校，还有不知道影不影响中考高考之类的，而且接送小孩也会是个问题，一般佛山的老人家都不愿意来省城挤的。我所认识的一些佛山人是每天广佛来回，不过其中一方要牺牲下，要不全职，要不换就近的工作。
还有就是不知道LZ现在住哪里，如果现在已经习惯广州生活后，再回佛山住，让小孩佛山读书，你可能觉得不太习惯，我也认识这样的佛山人，最后硬着头在广州买房，农民户口的他也让小孩入广州户，在广州生活和读书。
另外我记得以前佛山是只要有间80方以上的房就可以在房子所在地读书的，不知道现在还有没这个政策，可以了解下。
还有就是不知道LZ现在住哪里，如果现在已经习惯广州生活后，再回佛山住，让小孩佛山读书，你可能觉得不太习惯，我也认识这样的佛山人，最后硬着头在广州买房，农民户口的他也让小孩入广州户，在广州生活和读书。
另外我记得以前佛山是只要有间80方以上的房就可以在房子所在地读书的，不知道现在还有没这个政策，可以了解下。
2020/04/28回复
Noooooora楼18楼yuyuhu:
人才绿卡虽然我不懂，不过以后可以在广州上学的话也是统筹生，估计不一定能上到你想的学校，还有不知道影不影响中考高考之类的，而且接送小孩也会是个问题，一般佛山的老人家都不愿意来省城挤的。我所认识的一些佛山人是每天广佛来回，不过其中一方要牺牲下，要不全职，要不换就近的工作。还有就是不知道LZ现在住哪里，如果现在已经习惯广州生活后，再回佛山住，让小孩佛山读书，你可能觉得不太习惯，我也认识这样的佛山人，最后硬着头在广州买房，农民户口的他也让小孩入广州户，在广州生活和读书。另外我记得以前佛山是只要有间80方以上的房就可以在房子所在地读书的，不知道现在还有没这个政策，可以了解下。
查看原文您好，感谢您的建议！是的，目前人才绿卡政策，就是相当于实际居住地的户口一样待遇入读，不过我没有仔细研究，有小孩还是七八年以后的事情，到时候政策如何变都还不知道。至于佛山，中介说，千灯湖附近是不落户的话就要等排位，听说户口生都已经满了，排位生还不知道能不能排到。好纠结，费脑……未来不然孩子送私立去读算了😭
2020/04/28回复
weloveteachingE
