祝贺楼主！

能产生多大的溢价，一看整个市场的形势，二看卖家的心态。市场好，不急卖的话，可以挂着慢慢卖。你想卖的快，溢价自然不能高。除非是豪宅，任何小区都是低价没有硬伤的房子容易出手。南向比北向好这个全世界都知道。关键是这个偏离了市场价多少。按照你的理论，这个世界就没人买北向的房子了。

以后卖出去的时候南向溢价更好，然后北向还很难卖....改善很少愿意买北向，刚需考虑总价。这种楼盘的这种价格的北向，鸡肋。看你买的欢天喜地，我也只是实话实说。不喜就不再说了。

你这话，真的没意义，无论刚需还是改善，都必须考虑总价，不然相差几十上百万，拿不出，就是拿不出。改善不意味着，预算无限大

海珠区是有很多楼盘。但人家明显是在越秀上班，小孩在越秀读书的刚需。现在中学早上7点来钟就上课了。你要考虑通勤时间。中海名都离越秀很近，这是一个很大的优点，小区环境还不错。这绝对是一个比较好的选择。唯一的硬伤是没有地铁规划。