mmee都是有米人😍
异地买房日记
1750996房产楼市
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樱桃小甜饼
smilehana62023楼在看，请继续
2020/07/03回复
shuicuan
紫竹淡雨25楼Fangxd2020:
要搬回广州了！真是一件值得期待的事！在广州的读大学，拍拖，结婚，然后因为工作机会的原因去了其他城市，但是依然对着这个人间烟火气十足的城市保持深深的依恋。印象中的广州空气滋润而潮湿，迎面而来的微风带着点粘粘糊糊的亲热劲。所以当我老公表示有机会回来时，我立刻双手赞同。安家的第一件事是的买房。可作为已经离开十年的我来说，真是一头抹黑啊。买房啊。你得先确定买房时间点和意象片区；先梳理基本需求（工作、学位、交通等）；还要片区小区分析、片区中介沟通，最后确定看房清单，分析房源：楼龄、朝向、户型、学位、医疗配套、交通配套、厌恶信息。然后还要谈判，还要贷款，中介费用谈判。。。你要是问我为什么这么有经验，那真是一把辛酸泪。这都是被逼的，你说我一个全职妈妈变成半个房产专家容易吗？
查看原文一看就是房产专家的视角，思路好清晰
2020/07/03回复
Fangxd2020楼26楼亲爱的们，我来啦。昨天下线了。既然有人看我就继续。
2020/07/03回复
Fangxd2020楼27楼目标清晰了，接下来便是风风火火找房源的苦逼过程，加了无数中介看朋友圈，天天刷链家和我爱我家网。但是在两个月之后，发现光靠网上信息还有和中介的空对空联系，实在是没有任何进展。中介给我的房源都实在让人无法下手。天河北的老房子看了价格你就不会想看照片，看了照片就不会想问价格；天河公园的房子价格令人望而生畏，我一再提高预算也基本没有合适的房源，要不就是3楼北向，要不就是户型奇葩入门一个大大大锐角；华景两个快速干线的噪音让我老公一下子否决。番禺中心小学的房子，基本楼龄都超过30年，未来孩子读完书的出手问题很严重。同时老公上班太远了，基本放弃。
房源啊房源你在哪里？从18年底计划回广州到19年2月，完全毫无进展，连一个想要回去看的房子都没有。马上就要到年中了，怎么办？
房源啊房源你在哪里？从18年底计划回广州到19年2月，完全毫无进展，连一个想要回去看的房子都没有。马上就要到年中了，怎么办？
2020/07/03回复
Fangxd2020楼28楼有一天在逛群，听到一个群友说，有家银行针对外地有贷款，但是广州没房的客户可以退出四成首付。我惊喜之下立马问中介。
LJ小哥告诉我：姐你不要被骗了；
YF小姐姐告诉我：是真的吗？哪家银行？你要是能做了记得告诉我下。
黑线。我要知道还找你们干嘛。
然后追问了群友，告诉我他是找一个管家代购公司处理的，为了不广告，我就不说名字了，有兴趣可以私信我。
然后就跑去咨询管家公司。
LJ小哥告诉我：姐你不要被骗了；
YF小姐姐告诉我：是真的吗？哪家银行？你要是能做了记得告诉我下。
黑线。我要知道还找你们干嘛。
然后追问了群友，告诉我他是找一个管家代购公司处理的，为了不广告，我就不说名字了，有兴趣可以私信我。
然后就跑去咨询管家公司。
2020/07/03回复
Fangxd2020楼29楼正在这时候接触到了****。
当时的第一印象是，提供：信息整合及定制资产配置方案，好高级——他们的收费肯定很贵，我本来预算就不足了，这个可不能再花钱了。最好是听听建议就跑，听建议总不花钱吧（后来发现他们是唯一一家给建议不花钱的管家公司，好像太诚实了）。在这样的背景下我试探地和他们的李生聊了下。
在听完我的详细需求和基本背景后，李生一下子给了我大信心：有家银行可以直接做4成首付，你的预算可以提高到800万，如果压力不想太大750万在天河也很多可以淘的。
我眼前一亮：“是私有银行吗？利率很高吗？我的月供压力不能太大啊。”
李生：“国有银行来的，现在应该是上浮15%，行价来的，看看能不能包装好点，争取上浮10%。”
当时的第一印象是，提供：信息整合及定制资产配置方案，好高级——他们的收费肯定很贵，我本来预算就不足了，这个可不能再花钱了。最好是听听建议就跑，听建议总不花钱吧（后来发现他们是唯一一家给建议不花钱的管家公司，好像太诚实了）。在这样的背景下我试探地和他们的李生聊了下。
在听完我的详细需求和基本背景后，李生一下子给了我大信心：有家银行可以直接做4成首付，你的预算可以提高到800万，如果压力不想太大750万在天河也很多可以淘的。
我眼前一亮：“是私有银行吗？利率很高吗？我的月供压力不能太大啊。”
李生：“国有银行来的，现在应该是上浮15%，行价来的，看看能不能包装好点，争取上浮10%。”
2020/07/03回复
Fangxd2020楼30楼恩，看来希望了。怎么买，我下次继续。
还有个小弯路回头和大家说。
还有个小弯路回头和大家说。
2020/07/03回复
Fangxd2020楼31楼姥姥家看:
最后买了哪里？龙口西？
查看原文华景呢，龙口西太多人担心转不进
2020/07/03回复
蔷薇9999
秀禾乃
亲亲青妈咪Fangxd2020楼35楼秀禾乃:
华景新城吧
查看原文大家都好强啊。
2020/07/04回复
Fangxd2020楼36楼今天继续唠嗑，争取明天说完。
2020/07/04回复
Fangxd2020楼37楼管家公司提供了需求分析会：李生在详细沟通了需求后给出了如下建议：首选华景小学、体育东路小学和天府路小学。
老大需要转学，太热门小学基本不能考虑。而龙口西小学每年的人员爆满，转学基本不大现实。但是天府路小学和华景小学、体育东路目前每个班级人数都在40左右，班级空闲位置还很大，转学基本没有被拒的。重点应该放在这三所小学上。
出了管家公司的门，我立马约中介看房（好像有点不厚道，可是还是觉得中介有实体的可信点。）
老大需要转学，太热门小学基本不能考虑。而龙口西小学每年的人员爆满，转学基本不大现实。但是天府路小学和华景小学、体育东路目前每个班级人数都在40左右，班级空闲位置还很大，转学基本没有被拒的。重点应该放在这三所小学上。
出了管家公司的门，我立马约中介看房（好像有点不厚道，可是还是觉得中介有实体的可信点。）
2020/07/04回复
Fangxd2020楼38楼三个片区的中介，每个都给我推送了从600到800的房源。那一两个星期我几乎跑遍的天河公园附近楼盘。
中介的中介费也是个头疼的事，LJ坚持2.7，YF一会说可以1，一会说独家房源只能1.5；ZY老是给我推荐其他片区的房子，烦死了。
无奈之下，我又问管家公司，他们说他们收费1.（包含过户费用和中介费用）。
然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。
最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的，我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
中介的中介费也是个头疼的事，LJ坚持2.7，YF一会说可以1，一会说独家房源只能1.5；ZY老是给我推荐其他片区的房子，烦死了。
无奈之下，我又问管家公司，他们说他们收费1.（包含过户费用和中介费用）。
然后最后我们约了三套天府路小学和华景小学的房源摆台。
最后选择了靠近华景小学的7**万128方中楼层南向小四房。对的，我们最后没选三房选四房了。估计也是最后选择华景的芳满的主要原因吧。俩娃不同性别还有老人。而且二胎时代四房估计会成为未来主流了
2020/07/04回复
