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求助:请问这个户型能住吗?

729254房产楼市

荷包有限,选择有限。
图中这套朝向是西北,大家觉得这个户型有什么优缺点?

2020/07/20
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珠城耿粉:
这个价格肯定上心语吧,两个小区都去过晚上去小区看一看,保林苑没有人气,保利心语要好很多
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和保利心语差点缘分   北向看花园高层两房被业主反价  8.4单价没买成功😅   再高的价钱有点夸张~干脆回西区找房子了
2020/07/20回复
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2020/07/20回复
隐隐一笑:
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是的   中午去的时候有看到   两个油烟出口   是快餐店不是烧烤  不过我看的3楼反而没多大影响   烟没有往后跑  往上跑了😂   这个业主也打了12315投诉    现在已经取证要开始处理了  不知道最后处理情况如何  你很了解哦  住那里吗
2020/07/21回复
鸽子妈咪_:
是的   中午去的时候有看到   两个油烟出口   是快餐店不是烧烤  不过我看的3楼反而没多大影响   烟没有往后跑  往上跑了😂   这个业主也打了12315投诉    现在已经取证要开始处理了  不知道最后处理情况如何  你很了解哦  住那里吗
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保林苑就是保利中心103公馆?看了一下历史成交746万/98平/三房,看着还可以,但其他的700多万的两房,就不如保利心语了吧。毕竟后者太出名了。保林单价便宜,总价700多还是贵,再说保利心语650的两房都有放的,746/98平这种,搞搞价倒是可以买,买了记得告诉我,我租!我在妇幼附近上班。
2020/07/21回复
回复 鸽子妈咪_ 的帖子
是的   中午去的时候有看到   两个油烟出口   是快餐店不是烧烤 &nbsp ...

                                                        
2020/07/21回复
ZzzOooo:
h1h2都是 商品房只有大户型那些
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应该H1是商品房。因为我和1手业主谈过。她说买的时候,工资只比房贷多一点点,每天紧巴巴的过日子。大概4k?具体忘记了。
2020/07/21回复
鸽子妈咪_:
和保利心语差点缘分   北向看花园高层两房被业主反价  8.4单价没买成功😅   再高的价钱有点夸张~干脆回西区找房子了
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两房其实长期都要置换,所以建议考虑增值保值,保利心语有冼村的旧改增量+18号线地铁利好,冼村规划可以看看,保利在冼村的商品房 层云之城,如果推出,定价预期在15万以上,对旁边的心语又是一波直接带动。
2020/07/21回复
爱啃啃:
把厨房的门改一下会好点,北向西边位,夏天应该非常热
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恩 是很热 去看房能感觉到
2020/07/21回复
高晓松十三叔:
缺点-1,低楼层,被4期挡住了光线,无法西晒也无法北晒,2-成交时2.7%的20万的中街费太贵,3-楼破了点,该层电梯房的墙皮都裂开了,有砸人的风险,4-装修太差,需要自己装修,自己装修短期就无法入住。5-阳台小了点。优点1-安静2-便宜,预测最终成交价格在713-720之间。3-有幼儿园。4-竞争对手少,价格有下降潜力。90%的看客看完就放弃了,10%的看完发帖询问。
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不是低楼层的,是高楼层的,其他您分析的很有道理
2020/07/21回复
盼盼星:
西向很热,北向阴暗,住着不舒服,建议就算买小点的也要朝向好
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我也这么觉得 谢谢建议
2020/07/21回复
海风20:
这套房子是东逸花园吧?我们去看过,一米宽的阳台,房子装修很差,很久没人住过了,业主要价很高,还不怎么肯降价
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是东逸花园 您看的五楼吧 我犹豫的是楼上同户型
2020/07/21回复
娃娃wawa123:
几楼的呢,看过两套都是楼层比较低,高楼层又没卖的
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18,好像是
2020/07/21回复
skylines-d:
是东逸花园 您看的五楼吧 我犹豫的是楼上同户型
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这个户型就是阳台太窄了,我们是接受不了
2020/07/21回复
珠城耿粉:
两房其实长期都要置换,所以建议考虑增值保值,保利心语有冼村的旧改增量+18号线地铁利好,冼村规划可以看看,保利在冼村的商品房 层云之城,如果推出,定价预期在15万以上,对旁边的心语又是一波直接带动。
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心语特别适合我们这种二套刚需  想买个好学位好地段但是钱不多😅  700左右的预算在中区真是没得选,除了汇峰A栋和方圆月岛,心语是最合适的   北看金穗路那个噪音  我接受不了  要不然就出手了,其他朝向太少放盘,谈好一个高层业主又不是很诚心卖,浪费精力。现在在看保林108公馆,很喜欢这个小区环境,地下和地面都十分整洁,好像一共才500户
2020/07/21回复
sofiajm:
H1H2其中有一栋是回迁房,另一栋是商品房。没发现什么不好的,要说不好,那就是塔楼设计,不像现在的板楼,一层好多户,楼下大堂也不气派,还有一排对着大道很吵。保林苑是西区很少有花园的
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是啊,那个花园我只走了一圈就很喜欢,精致整洁,估计小区人不多,物业也给力。本来考虑珠江都荟的,但是没小区孩子没地方乱跑乱跳被我否了,我们又要安静又要带花园 房子不要太旧 预算还有限😂 在珠城真是没什么选择
2020/07/21回复
高晓松十三叔:
保林苑就是保利中心103公馆?看了一下历史成交746万/98平/三房,看着还可以,但其他的700多万的两房,就不如保利心语了吧。毕竟后者太出名了。保林单价便宜,总价700多还是贵,再说保利心语650的两房都有放的,746/98平这种,搞搞价倒是可以买,买了记得告诉我,我租!我在妇幼附近上班。
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是的,朝西的有点糟糕,除了噪音,西晒,还看变电站,估计很难出手,住着也难受,但是现在三套都好像七万多的单价
2020/07/21回复
海风20:
这个户型就是阳台太窄了,我们是接受不了
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是的 阳台绝对是扣分项
2020/07/21回复
西北向的房子建议不要选……夏天热得很,冬天又没有阳光照得进来,阴冷。面积小点都不要西北的。
2020/07/21回复
skylines-d:
是的 阳台绝对是扣分项
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17楼6月126平成交价750,还不是全款。你应该没看到17楼这套放盘,放出来就成交了。3楼的116因为装修不错放盘第二天被独家,之后730卖掉。
2020/07/22回复
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