万博板块新一点的楼盘只有万科欧泊，三房预算不够，两房的话基本都是北向，楼层矮，住起来挺压抑的

看你离哪边工作近，科学城选择多一些，鱼珠目前地理位置最好，万博不推荐

升值潜力，鱼珠科学城二选一，如果天河上班就直接鱼珠吧

不推荐具体楼盘，只给一句建议，买次新，不要买一手

这三个板块对比，自住生活氛围不如科学城，升值潜力不如鱼珠，如果在番禺上班可以考虑万博，7号线转三号线到天河你可以去体验一下，不如鱼珠5号线方便舒服

科学城是自主氛围最差的吧？都是产业园……

我买的是南奥，丽万博中间隔着一个锦绣香江。这边大型小区特别多，小区内环境也都特别好，近年来这边的人车都越来越多，人气也越来越好了。如果上班方便，感觉万博这边是很不错的选择啊，就看你想选什么样的房了。350万左右的话，南奥这边可以选到3房了，锦绣香江也差不多能找到吧，只是这里两个楼龄都在15年左右了。广州雅居乐环境也是真好，可以考虑的。

珠城、琶洲已经不可撼动……广州的未来在黄埔鱼珠和万博南站经济带，，无悬念……南沙得再等等，，，十五年以后会很不错……总之，一句话：湾区！湾区！湾区！

我更看好万博南站经济带还有和原因是，黄埔的旧改涉及面太大，，启动规模全市第一，但一定耗时长，，，万博南站经济带，很多政府储备用地，都是花木场，随时招拍挂随时开工，，政府一下决心会非常快，，无拆迁的干扰。。。恒大冰晶莲足球场4.16号当天卖地当天开工当天央视打广告（番金莲），震惊体育圈和地产圈

有钱鱼珠，无钱科学城

鱼珠是市区核心地段，其他的万博、科学城都是郊区，买房最紧要就是地段，钱包没问题当然是买市区

我是这么感觉的，首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。

我是这么感觉的，首先说，最没前景的应该是鱼珠。可能很多人说这是广州第二CBD，但问题来了，全国一二三线城市，都有CBD，有几个真正能发展的起来的？广州的金融系统已经被深圳吸走了，不信大家去看看珠江新城，最近七八年的变化几乎可以说微乎其微，很多写字楼还是空着的。所以，广州的金融发展不起来，第二CBD也就没啥希望。第二，万博应该是生活最舒适的，相对而言，价格应该也是很稳步上涨的。问题是，番禺毕竟不是广州的发展重点，后期的动力是否保持，有待疑问。第三，科学城的房价涨速应该是最近比较快的，个人感觉是产业链先于生活圈建设，导致供不应求的局面，从而刺激消费。科学城的劣势也就是生活配套还待完善，但目前的小区应该足够满足生活需求，什么海底捞、学而思、万达也都有，老百姓生活所必须的衣食住用行，除了没有高铁站、飞机场外，其他配套也算够了。科学城的优势，是规划标准较高。目前看，科学城的整体规划应该是广州全市最高的，可以类比澳洲的氛围。而且近期城中村拆迁力度较大。看样子，应该是要把科学城建设的超前于其他区。

科学城，还是注重于产业，一切规划为产业服务，GDP和工业值很厉害，但定位也导致了作为居住区域肯定不是最佳选择了……珠江新城天河北和老东山，公认的居住氛围ok，甚至万博也是宜居的，都有个共性，哪个是规划大产业园的？为什么？很简单，大产业园意味着大量制造业进来，需要物流，仓储，配送，这类配套都比住人更是政府要务……而恰恰又是不利于建立居住氛围的……

湾区方向，广州往东南走，势不可挡。深圳往西北走。拥抱伶仃洋……硅谷的发展确实不直接靠海，当然，不是卖海产起家嘛！但近海湾，难道是巧合？谁信？咋不是内陆甚至山区？？？？硅谷地理位置选择了海湾，必然有因果关系，这是常识吧！非要说卖海产才算靠海发展？那么你赢了

科学城性价比还是不错，这个得认！工作近一点，也是一个因素，。。当然，肯定有得有失，跳槽后再说

楼主最后远哪儿了？

看来你对万博商务区这一片的发展真的是不了解，我给你一个清晰的时间节点吧1. 2011年是个关键时期，在2011年汉溪大道东正式封闭，2012年左右，万达广场开始修建2. 2012年底，2013年初，万博商务区地下空间开始施工，2013年，奥园拍的汉溪9个商业地块，后与保利共同开发，这就是现在奥园城市天地和保利大都汇的来历。3. 2013年，万博商务区进入全面开发阶段。同时地铁7号线开始进入实际施工阶段4. 2014年中铁，奥园等拍得万博商务区的商业地块，开始准备施工，2014年底万达广场开业5. 2015年底万博商务区地下空间开始封顶，地上建筑开始进入施工阶段。同时地铁18号线开始规划。6. 2016年开始，万博商务区地上建筑进入大规模施工阶段。2020年万博商务区进入收尾阶段，2021年预计地铁18号线开通。也就是说，真正从2013年算起，万博商务区的开发是相当神速的。别听那些人胡说八道，信口开河。