我个人的观点，工作和生活离得近，就ok啦。不过建议你去科学城看一下，我大概是去年年底去的万博和科学城，反正谈谈个人感觉吧：
1、万博有点像是国内的新区，怎么说呢，就是定位是适合国内生活需求的居住区，本土化规划建设，讲究大而全，什么都有，小到地摊经济，大到小资情调，什么都有，适合全年龄阶段的生活。交通也比较便利，公共交通和个人停车也相对方便。
2、科学城呢，有点欧美澳这种小清新的氛围，讲究的是顶层设计、统一规划，看上去蓝天绿地，干净整洁，基础设施维护更新快，出现破损短时间就修复完毕，路灯又明又亮，给人安全放心的感觉。至于您说的工厂啥的，我反而不担心，觉得是价值点。因为有产业，才有需求。有了高端产业，愿意接盘的价格也就会高起来。脱离产业谈居住，恐怕很难能有大的台阶。像县城不也是一应俱全嘛，但价格毕竟和一二线城市没得比。比如科学城很多小区租住的都是技术专家类型的外国人，总体素质感觉要高一些。珠江新城为什么发展这么快，主要还是金融产业在嘛。而科学城就是科创产业了，类似于硅谷那种产研一体的城市，定位就高端了一些。

也在看万博的

你说了这么多，什么广州靠水系发展，都太虚了，真有钱，不就搬到南山了嘛，谁还看得上万博 科学城这些刚需盘
。我类比硅谷，指的是人文和建设，不是周围环境，这点我还以为你知道呢，硅谷的发展靠的是海吗？肯定不是。
再一个，老百姓买房子图的是什么，图的不就是眼前住的舒服嘛。你说什么黄埔除了科学城外，其他地方条件也差。但番禺一样也是呀。我们这么讨论的就是科学城，不是整个黄埔。毫不客气的说，你比较一下万博和科学城的人行道，我在万博那里走路都要小心翼翼，生怕地面有个坑把我绊倒，至少我在科学城见到的地面干净整洁。

你说的这些，如果你是做城市中长期规划，也就罢了。作为普通购房业主，你不觉得考虑的都是脱裤子放屁，多此一举吗？那是我们这些人应该考虑的吗？

万博现在正在大规模修路你不知道吗，等路修好了绝对不比科学城的道路差啊😂

我说的是人行道之类的细节管理，不是汽车道。这反映的是，地方政府对于微环境的管理水平。
对于大修马路这种，我家县城比广州好多了，能表示啥，表示我家县城比广州好吗？肯定不是。
再说科学城道路路灯照明，但凡去过的都知道，这路灯效果是真不错，但电费等也确实高，当然我们可以说是政绩工程，但这种政绩工程对老百姓好呀，同时也说明黄埔区发展好，财政有钱呀，还舍得给基础建设投资，怎么看，都是亮点，而不是槽点。你说对吧。

什么增值都是伪命题  纸面财富 没几个菜鸟会算减去损耗后真正的收益 税费交易费提前还贷借款成本 房贷利息通勤时间成本多一次看房时间精力成本     况且 未来哪里涨得快，快多少 谁知道？都是高风险     万科欧泊那个价格  有啥？鱼珠周围是个啥？当然 要是横向比这几个地方 万博还是最适合生活的。。。   滨江东一般五到六万 可以去看看嘉仕花园     你大爷永远是你大爷 踏实生活 不要被赌徒带偏了节奏 房子是住的。引用大佬神评论

万博吧，感觉番禺接盘侠多一些

三个地方都是炒家盘最集中的地方，房价已经透支良好，万博稍微好一点，至少限购门槛高一些，黄埔这**有大量旧改上市，大量新盘，回迁房上市，楼价租金都不容乐观。

是的，我也是觉得房子看太遥远的发展没啥意思。大家一套房子住十年的也不多。
无外乎现在买就图的是住的舒心，以后方便卖，这就可以啦。至于什么以后多大的增值，其实也不是我们能决定的。

曾经去万科欧泊看过房，感觉周围环境乱糟糟的，交通也又堵又乱。番禺很多地方小区内部可以，典型的小区内部是欧洲，出门是非洲。早期野蛮生长的后遗症？
鱼珠不了解。科学城板块入驻的企业门槛很高，世界五百强企业早已过百。自然环境得天独厚，整个科学城就是一个大公园。我从最热闹的市中心搬过来，原想退休后再搬回市中心的，现在过得太舒服压根不想回去了
另外不要把永和工业区和云埔工业区跟科学城混淆起来，那是萝岗不同的功能区域板块

你们那边连绵不绝的大货车万博比不了，价格也是万博更高，市场已经给出了答案

内部欧洲出门非洲最明显的就是兴南大道的沿线小区，兴南大道沙尘滚滚塞车又塞得要命，只能等到南大干线修好以后看看会怎么样

那个长安村旧改不是挨着黄陂地铁吗？我看前段时间还有人转卖回迁房