发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化
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2020/08/04
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sgcc板凳
香香的猪猪2019:
发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化,例如亚运城、常春藤、知识城、新塘等,甚至下跌,已经没有投资价值,要买房的是否可以再等三年看看?三年后房价可能不变也可能上升或者降价,不知道那个几率大点
查看原文老市区也是这样的,
持续跟踪淘金、农林下、东风东,价格从2016年涨上来之后,再也没怎么动过,甚至业主急卖的话,价格还便宜一些。
同时,东风东的学区划片面积也越来越大,反映出该地段适龄儿童数目在减少,同时,有入学需求的年轻人收入不可能太高,东风东现有的价位,可能很多年轻人接受不了,导致购房需求比较萎靡吧。
除此之外,兴盛路、华阳(中怡城市花园等楼盘)的价格好像也没怎么变,一直都是那个价格。
总体上涨幅度较高的,还是南部的番禺、天河东及黄埔,广州北部和西部没有怎么研究过。
持续跟踪淘金、农林下、东风东,价格从2016年涨上来之后,再也没怎么动过,甚至业主急卖的话,价格还便宜一些。
同时,东风东的学区划片面积也越来越大,反映出该地段适龄儿童数目在减少,同时,有入学需求的年轻人收入不可能太高,东风东现有的价位,可能很多年轻人接受不了,导致购房需求比较萎靡吧。
除此之外,兴盛路、华阳(中怡城市花园等楼盘)的价格好像也没怎么变,一直都是那个价格。
总体上涨幅度较高的,还是南部的番禺、天河东及黄埔,广州北部和西部没有怎么研究过。
2020/08/04回复
小芬子179楼
15-17这波大涨让所有人都觉得房子就像GDP,一定是年年往上涨的。。
事实上房子也只是一个商品啊,而且因为老化,本就应该是越来越便宜的。08-13年大灌水太多资金,推动了这一波上涨,成为了蓄水池。未来房子注定就算稳稳当当过渡的一个产品了,不可能再爆炒暴涨。
事实上房子也只是一个商品啊,而且因为老化,本就应该是越来越便宜的。08-13年大灌水太多资金,推动了这一波上涨,成为了蓄水池。未来房子注定就算稳稳当当过渡的一个产品了,不可能再爆炒暴涨。
2020/08/04回复
sharonkaka10楼
我所知道的,疫情过后:小北的学位房涨了,珠城普遍也涨了,天河北的价格比较实惠的基本被扫光,业主开始提价。
疫情以前两年,全广州基本是比较萎靡的状态。
疫情以前两年,全广州基本是比较萎靡的状态。
2020/08/04回复
狐狸ivy14楼
香香的猪猪2019:
发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化,例如亚运城、常春藤、知识城、新塘等,甚至下跌,已经没有投资价值,要买房的是否可以再等三年看看?三年后房价可能不变也可能上升或者降价,不知道那个几率大点
查看原文我发现番禺也是这样,貌似去年下半年的价格更低?今年反而好像还涨了一些
2020/08/04回复
mato16楼
指间111:
广州未来几年大概率就是区域分化,好的区域涨,一般区域横盘,差的区域跌;总体保持略涨的状态。看好的区域:1、天河区五号线沿线到黄埔区文冲地铁站2、科学城核心区域(6、7、21交汇区域及周围延伸2-3个地铁站)3、海珠区8号线赤岗到万胜围地铁站4、番禺万博附近3-4个地铁站,7号线与3、18号线交汇的区域
查看原文同样观感,房地产已经过了随便入手都能涨的阶段了,市区房价抗跌,好的地段好的小区依然在上涨,以赤岗北至琶洲为例,好的小区房源超级抢手,同个区域内,维护不好的小区,未来大概率就是走下坡了。对买房人来说,前期考察就更为重要。
2020/08/04回复
大概率分化,好的继续涨,大部分不涨
2020/08/04回复