告诉你，这两三年广州绝大部分地方的二手楼是下跌的，大概在10%之内。

老市区也是这样的，
持续跟踪淘金、农林下、东风东，价格从2016年涨上来之后，再也没怎么动过，甚至业主急卖的话，价格还便宜一些。
同时，东风东的学区划片面积也越来越大，反映出该地段适龄儿童数目在减少，同时，有入学需求的年轻人收入不可能太高，东风东现有的价位，可能很多年轻人接受不了，导致购房需求比较萎靡吧。
除此之外，兴盛路、华阳（中怡城市花园等楼盘）的价格好像也没怎么变，一直都是那个价格。
总体上涨幅度较高的，还是南部的番禺、天河东及黄埔，广州北部和西部没有怎么研究过。

这几年,感觉18年是最高位

准确说是2017年8月。这就是传说中的横盘，但贵的更贵。

不知为啥牛奶厂那边涨 那么多呢

18年到现在没涨是路人皆知的，已经麻木了，问题是接下来还看不到广州楼市红火的希望

知识城升了吧！

15-17这波大涨让所有人都觉得房子就像GDP，一定是年年往上涨的。。

事实上房子也只是一个商品啊，而且因为老化，本就应该是越来越便宜的。08-13年大灌水太多资金，推动了这一波上涨，成为了蓄水池。未来房子注定就算稳稳当当过渡的一个产品了，不可能再爆炒暴涨。

我所知道的，疫情过后：小北的学位房涨了，珠城普遍也涨了，天河北的价格比较实惠的基本被扫光，业主开始提价。

疫情以前两年，全广州基本是比较萎靡的状态。

科学城一直逆市上涨，牛奶厂也涨了，美林湖畔也涨了。外围新塘朱村跌得厉害。

广州早该跌了，黄埔科学城这几年还涨？也就是黄埔的限购比其他去松点，广州要紧先就是黄埔

科学城有涨，不说区府附近的楼盘，连开创大道沿线几个比较远的楼盘，中海，金梦，春树里，都在缓慢地涨。

我发现番禺也是这样，貌似去年下半年的价格更低？今年反而好像还涨了一些

我18.年底看了亚运城，亚运城是没怎么涨，最后买了其他地方，买的时候2万7，现在卖的新房要3万7

同样观感，房地产已经过了随便入手都能涨的阶段了，市区房价抗跌，好的地段好的小区依然在上涨，以赤岗北至琶洲为例，好的小区房源超级抢手，同个区域内，维护不好的小区，未来大概率就是走下坡了。对买房人来说，前期考察就更为重要。

大概率分化，好的继续涨，大部分不涨