还没编辑好就手误点了发送，😂

预算：再买一套要么七成，要么全款，能拿出来的是1400万。

1400牛奶厂的华润天合，应该还有

情况：天河信息港一带上班，想改善居住面积，三房想进四房，96平想进140平左右，同时兼顾一下学位。家中有一个宝宝，还没上幼儿园。我们对学位有小要求，风气好学风好即可，不追求名校，也没想宝宝上国际学校或者私立学校。【看房情况】天河公园板块：历德雅舍，复式有一套蛮喜欢的，但单价去到10万，我觉得很过分😂；臻林·天麟府，学位还不确定是否是天府路小学，而且好的楼层去到13万，我…；牛奶厂板块：仅有二手可选择，新一些，就是交通没有天河公园一带便利；珠江新城东：楼龄基本都20年了，而且这个预算也就三房…上来看看大家的建议，心烦意乱

这个价位毫无疑问珠东啊，金三角的中心地带

我们想住楼龄新的，所以地段和新旧特别纠结。目前的天河三房是2015的楼龄，已习惯了，看老小区总是觉得不甘心

珠江新城东、天河公园、牛奶厂

现在住2015年的，肯定无法接受那些200X年的旧小区啦

既然住惯了2015年楼，那么你的价位在珠江新城东没有选择，臻林看一下

去看过了  一言难尽

豪姐啊，，天河北某林 可以考虑下  不过貌似货量也不多，选择余地不大。

天河公园西门四期锦逸，五期天逸，还有熹园都可以淘一淘

7成首付去中区的中海花城湾，狙击178四房

同和天墅

锦逸一次性可以买161的四房。但需要慢慢等。天逸有那种内部付钱没签约的，但有风险，熹园好像不是2015年的。牛奶厂学校不也和广钢一样要跪着才能读书吗。这样不好转手吧。

如果要新的，天河北那边可能只有俊林，西门板块的上面有人回复了。奶厂最主要的问题是目前配套还没上来

我以为这么有钱 都是随便买的..

好像珠城东好点

1400w在广州不是一个很好的价位段
新房在这个总价段溢价高，二手房后期上涨后接盘人数急剧下降，总价承接有限，总之后期难以跟上大势 
开发房票拆分为2套房，900+500组合后期可能回报更高
珠城东需牺牲很多换来地段和配套；牛奶厂是个睡城和20年前华南板块类似；天河公园如日中天，臻林产品力弱，二手还可淘淘。
科韵路上班自住为主可在4号沿线琶洲、大学城板块挖掘，单价下沉到5-6w，购买200-360方产品。7成首付/全款，更没必要在144以下面积段折腾
用面积提升居住舒适度，不必死磕现有地段执念，反而拥有现在的大面积和未来更高回报