总价预算1400万左右，珠江新城东还是牛奶厂
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杨羊咩咩2020/08/16
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杨羊咩咩楼4楼杨羊咩咩:
目前天河区已有一套三房，夫妻二人名下均有贷款，想在广州购置一套改善型住宅。
查看原文情况：天河信息港一带上班，想改善居住面积，三房想进四房，96平想进140平左右，同时兼顾一下学位。家中有一个宝宝，还没上幼儿园。我们对学位有小要求，风气好学风好即可，不追求名校，也没想宝宝上国际学校或者私立学校。【看房情况】天河公园板块：历德雅舍，复式有一套蛮喜欢的，但单价去到10万，我觉得很过分😂；臻林·天麟府，学位还不确定是否是天府路小学，而且好的楼层去到13万，我…；牛奶厂板块：仅有二手可选择，新一些，就是交通没有天河公园一带便利；珠江新城东：楼龄基本都20年了，而且这个预算也就三房…上来看看大家的建议，心烦意乱
2020/08/16回复
杨羊咩咩楼5楼珠城耿粉:
这个价位毫无疑问珠东啊，金三角的中心地带
查看原文我们想住楼龄新的，所以地段和新旧特别纠结。目前的天河三房是2015的楼龄，已习惯了，看老小区总是觉得不甘心
2020/08/16回复
杨羊咩咩楼8楼swiftwister:
1400w在广州不是一个很好的价位段新房在这个总价段溢价高，二手房后期上涨后接盘人数急剧下降，总价承接有限，总之后期难以跟上大势 开发房票拆分为2套房，900+500组合后期可能回报更高珠城东需牺牲很多换来地段和配套；牛奶厂是个睡城和20年前华南板块类似；天河公园如日中天，臻林产品力弱，二手还可淘淘。科韵路上班自住为主可在4号沿线琶洲、大学城板块挖掘，单价下沉到5-6w，购买200-360方产品。7成首付/全款，更没必要在144以下面积段折腾用面积提升居住舒适度，不必死磕现有地段执念，反而拥有现在的大面积和未来更高回报
查看原文通读二遍，受益匪浅。只是现在手里这套还没满二年，1400拆500+900，也只有一张票
2020/08/17回复
杨羊咩咩楼11楼silentbeco:
如果要新的，天河北那边可能只有俊林，西门板块的上面有人回复了。奶厂最主要的问题是目前配套还没上来
查看原文西门是搜什么可以出来呀 我地图找房和搜索：天逸，没有呀
2020/08/17回复
