杨羊咩咩
swiftwister1400w在广州不是一个很好的价位段
新房在这个总价段溢价高，二手房后期上涨后接盘人数急剧下降，总价承接有限，总之后期难以跟上大势
开发房票拆分为2套房，900+500组合后期可能回报更高
珠城东需牺牲很多换来地段和配套；牛奶厂是个睡城和20年前华南板块类似；天河公园如日中天，臻林产品力弱，二手还可淘淘。
科韵路上班自住为主可在4号沿线琶洲、大学城板块挖掘，单价下沉到5-6w，购买200-360方产品。7成首付/全款，更没必要在144以下面积段折腾
用面积提升居住舒适度，不必死磕现有地段执念，反而拥有现在的大面积和未来更高回报
总价预算1400万左右，珠江新城东还是牛奶厂
22914125房产楼市
2020/08/16
全部回帖
杨羊咩咩:
情况：天河信息港一带上班，想改善居住面积，三房想进四房，96平想进140平左右，同时兼顾一下学位。家中有一个宝宝，还没上幼儿园。我们对学位有小要求，风气好学风好即可，不追求名校，也没想宝宝上国际学校或者私立学校。【看房情况】天河公园板块：历德雅舍，复式有一套蛮喜欢的，但单价去到10万，我觉得很过分😂；臻林·天麟府，学位还不确定是否是天府路小学，而且好的楼层去到13万，我…；牛奶厂板块：仅有二手可选择，新一些，就是交通没有天河公园一带便利；珠江新城东：楼龄基本都20年了，而且这个预算也就三房…上来看看大家的建议，心烦意乱
查看原文2020/08/17回复
猪侠妈咪板凳高晓松十三叔:
锦逸一次性可以买161的四房。但需要慢慢等。天逸有那种内部付钱没签约的，但有风险，熹园好像不是2015年的。牛奶厂学校不也和广钢一样要跪着才能读书吗。这样不好转手吧。
查看原文东逸花园，我十年前去看都觉得残旧，南向看花园的楼距窄。怎么也没想到十年后这么受欢迎…
2020/08/17回复
杨羊咩咩楼4楼swiftwister:
1400w在广州不是一个很好的价位段新房在这个总价段溢价高，二手房后期上涨后接盘人数急剧下降，总价承接有限，总之后期难以跟上大势 开发房票拆分为2套房，900+500组合后期可能回报更高珠城东需牺牲很多换来地段和配套；牛奶厂是个睡城和20年前华南板块类似；天河公园如日中天，臻林产品力弱，二手还可淘淘。科韵路上班自住为主可在4号沿线琶洲、大学城板块挖掘，单价下沉到5-6w，购买200-360方产品。7成首付/全款，更没必要在144以下面积段折腾用面积提升居住舒适度，不必死磕现有地段执念，反而拥有现在的大面积和未来更高回报
查看原文通读二遍，受益匪浅。只是现在手里这套还没满二年，1400拆500+900，也只有一张票
2020/08/17回复
杨羊咩咩楼7楼silentbeco:
如果要新的，天河北那边可能只有俊林，西门板块的上面有人回复了。奶厂最主要的问题是目前配套还没上来
查看原文西门是搜什么可以出来呀 我地图找房和搜索：天逸，没有呀
2020/08/17回复
风景秀丽妈妈
小鱼lily
Kimmo13楼其实不用太纠结新楼、旧楼。一般楼盘，再漂亮的装修，要保持居住品质，5年后就要考虑重新装修了。
地段应该是首要考虑的问题，千万不要买椟还珠。
只是，1400w，在珠江新城可能买不到太好的房子。
地段应该是首要考虑的问题，千万不要买椟还珠。
只是，1400w，在珠江新城可能买不到太好的房子。
2020/08/17回复
高晓松十三叔
珠城控
