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很焦虑,涉及跨市转学,刚需300万还能买哪里呢?

1473179房产楼市

好纠结,焦虑万分。
 
算是刚需上车,家里有两个娃,一个需要外市转学到广州读小学四年级,一个还在读幼儿园。
 
广州算首套,不过有贷款记录,要四成首付。总价预算300万,已经买不到房。
还因为离开久了,对广州陌生了,不知道买哪里好。
 
1、工作在科学城,今年看着整个黄埔一直在飘,从网红盘东荟城开始,到网上说的蓝精灵片区,价格半年内上涨3000到5000多,甚至被称为睡城的长岭居也大幅度涨,据看部分还未够两年,税重。
至于新福港顶峰以及科城,更不用说。不仅涨,户型又大,总价自然很高。
网上看了以后,还想着中海誉城也可以的,300万也许可以淘到小三户型。
 
2、可是,又担心转学的问题,插班不了,虽然,我们不凑网红第一的东荟城小学,如能去九年制的学校,家门口的玉泉也是能接受的。
 
可是,了解到各种信息,说人实在太多了,机会不大。听说,中海就像围城,进去的想出来。

萝岗上学成问题,因为都是刚需多。所以,会不会黄埔的焦虑家长都这样,有条件都折腾出来老三区。
 
统筹一般是三公里的村小。
想想,既然考虑孩子教育,看看黄埔的初中成绩,实在也是比较焦虑,是不是应该考虑一下其它片区。
 
3、留意了一下非常陌生的海珠,就这个预算,好的学位也非常难。最后还是担心好学位插班难,没有关系,没钱。看网上海珠局关于转学的通知,还算是正规的。可依然担心,统筹到很一般的小学,接着上不太理想的初中。于是,又转回天河。
 
3、天河,好的学校是体育西,石牌,天河北,五山,天河公园地段。看了一下,天府路小学本部是绝对不插班成功的。其它学校不知道,听说为转学的事,也有妈妈为这事都焦虑到脱发,我非常理解,就怕花钱买了学位房,人户一致,也没法转进去。
 
毕竟,三公里的范围,各种小学真不少,又不会因为户籍所在,初中按户籍地升,多数学校都是按学校升,摇号。
 
最紧要是300万这个预算高不成,低不就。想买适合自住的两房,似乎没机会。包括五山各大片区。
 
哪怕老破小,也已经高攀不起。
 
4、要不要去老黄埔买。这样,生活也便利,通勤也可以接受。网上逛了一下老黄埔的房子,除了价格高,也会担心,会不会贷款不到,房子旧,评估价低。
 
是不是老三区都这样。
 
5、目前,东圃是没被考虑的,越秀荔湾也没被考虑。亚运城,远了点。
 
纠结了一段,还是很纠结,很焦虑,想听听万能的妈妈网各位大神们的指点迷津。
 
 
所以啊,一步走错,步步难,没有在幼升小把学位搞好,接下来真是焦头烂额。
2020/08/26
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闲来看看:
萝岗苏元地铁口  有证回迁房  华师府小府中  均价2.1  我准备入手  一起去看看?
查看原文
我也不知道哪里,有具体楼盘?
2020/08/29回复
叶子姐姐123:
我也不知道哪里,有具体楼盘?
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这个很明显就是大壮名城,住宅47000均价,回迁房没价……
2020/09/09回复
mathidle:
科学城工作,可以考虑万科新里程或者龙光,300预算买龙光三房没问题,学位是最充足的,新开的黄埔军校小学据说今年还没招满,所以如果你孩子转学来这个学校,学位充足,插班肯定没问题。
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黄埔军校小学直接开了高年级班吗?
2020/11/05回复
300W可以考虑长岭居的万科山景城啊,铁英小学不香吗?
2020/11/06回复
叶子姐姐123:
不是一直不够学位嘛?
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今年小一开了6个班,全部进去了,不过我没去读,读了私立学校
2021/09/13回复
tlcmytlcmy7楼
楼主好!我有一套在天河天平架的电梯两房,离天河公立小学很近。目前是天河没怎么涨的片区,买来自住还是挺好的。可以联系我
2021/09/13回复
高OO高OO8楼
300万的预算比较尴尬,买3房真的很难。
科学城上班,如果你能接受老破小,6号线黄花岗是个不错的选择,学位是先烈中路小学,省一级小学,在越秀区是属于中等偏上的小学,小升初派位摇号的组别也还可以。黄花岗这一片的价位相对算洼地,去区庄、淘金也很方便,就是老破小你能否看的上。
第二个选择,6号线沿线的沙河顶。沙河顶地铁站有部分老破小房源对应的是天河区的先烈东路小学,直升天河75中学。都是属于省一级学校,排位在天河区属于中等位置学校。不好的地方是周边比较嘈杂,有个服装市场,价格是天河区的洼地,前2年也没怎么涨价,自住不炒房的角度是可以买。但是长期看升值幅度不大。
第三个选择,就是6号线沿线的龙洞地铁站的育龙居小区,楼梯楼为主,小区环境,算地铁站上盖。小区里面有不少加装了电梯。学位小学是天河区的龙洞小学,初中目前是直升天河89中学。龙洞小学、89中都是省一级学校,在天河区属于中等位置。附近还有大名鼎鼎的省实天河中学(民办、要摇号进入,学费n贵)。
第四个选择,萝岗金峰地铁站的龙光峰景华庭,离地铁站比较远,估计咬咬牙能买个二房。小学对口应该是黄埔军校小学。不过黄埔军校小学不知道现在有没高年级,你大宝不知道能否转学过去读?这个小区价格相对便宜,当然对应的以后的涨幅肯定赶不上鼎峰、东荟城这些网红。可能你还能咬牙上车。
我个人可能倾向于前三个选择,可能我还是希望住在天河、越秀老城区,虽然是住老破小。
2021/09/15回复
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纠结萝岗还是天河?天河龙口西还是骏景?

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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