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广州及各区的去化周期

308515房产楼市

截止今天的数据,去化周期是指目前未售的房屋套数除以过去一个月销售套数。

其实除了黄埔、南沙和增城,其他区的销售情况都很不理想。一般比较健康的市场时6-12个月。而且这个去化周期还是进入金九的销售旺季。预计今年全年广州的一手房销量比去年下降20%左右。可能到年底才是各大房产公司真正开始促销的时候了。

全市:13.9个月

天河:62个月
海珠:35个月
越秀:39.8个月
白云:24.5个月
荔湾:27.6个月
黄埔:6.6个月
番禺:18.6个月
花都:19.6个月
南沙:7.8个月
增城:10.3个月
从化:22.7个月
 
2020/09/22
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Vicky口袋:
天河岂不是6年都卖不完这些新房子?
查看原文
按现在的速度卖,确实。不过现在的速度太慢了,一个月100套都没卖掉。也许过几天数字就不一样了,太小不稳定。
2020/09/22回复
roundwave:
不标出处的数据没有意义。谁都可以编一个出来。
查看原文
网易房产数据中心
2020/09/22回复
http://data.house.163.com/gz/housing/index.html
这里有详细数据,你可以自己算。
2020/09/22回复
jw8292:
首先要库存与销售的数字没搞错,我不去考证原始数据的真实性只引用了今天在乐居上的数字,这篇文章是说广州有些区域为什么要放松限购的。 
查看原文
嗯,乐居的数字用的是面积计算的,我用的是套数计算的。而且乐居的数字用的应该说是今年广告销售最好的一个月来算的。9月份实际上销售又下降了。所以放松限购的压力更大了。但目前看就算放松限购,应该也无法达到去年的销量。
2020/09/22回复
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