过户后，未收到首期就交房给买家，卖家有风险吗？
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木棉曼曼妈妈2020/09/22
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如花的季节
老肥B
hjqiqi
haoaoao6楼hjqiqi:
其实建议收到尾款才交楼。作为卖家，房子过户了，房子已经没了，然后等尾款什么的，真是等几个月都完全没办法的。。jj
查看原文要等这么久才收到尾款吗
2020/09/22回复
蓝姐蓝
喵球球abc9楼木棉曼曼妈妈:
买家想省些租房的钱，希望过户后就交房，我是卖家，会有收不到款的风险吗？
查看原文这取决于你对买家的信任程度和靠谱程度了解咯，如果你觉得没有收不到款的风险，房子你又不自住又没有放租，提前交接倒是也没什么。。
过户了还没收到首付，目测是公积金首付监管吧，理论上来说风险不大。买家要是已经拿到同贷并且首付监管了的话，你大概率还是能收到全款的。
当然买家要是在放款前这段时间各种骚操作借了无数网贷，被拒绝发放贷款也是有可能的~
过户了还没收到首付，目测是公积金首付监管吧，理论上来说风险不大。买家要是已经拿到同贷并且首付监管了的话，你大概率还是能收到全款的。
当然买家要是在放款前这段时间各种骚操作借了无数网贷，被拒绝发放贷款也是有可能的~
2020/09/22回复
木棉曼曼妈妈楼10楼喵球球abc:
这取决于你对买家的信任程度和靠谱程度了解咯，如果你觉得没有收不到款的风险，房子你又不自住又没有放租，提前交接倒是也没什么。。过户了还没收到首付，目测是公积金首付监管吧，理论上来说风险不大。买家要是已经拿到同贷并且首付监管了的话，你大概率还是能收到全款的。当然买家要是在放款前这段时间各种骚操作借了无数网贷，被拒绝发放贷款也是有可能的~
查看原文谢谢你的回复，房子是空置的，就是心理很不踏实。说信任吧，其实也就是个陌生人，还是偏向收齐款再交房。
2020/09/22回复
喵球球abc11楼木棉曼曼妈妈:
谢谢你的回复，房子是空置的，就是心理很不踏实。说信任吧，其实也就是个陌生人，还是偏向收齐款再交房。
查看原文不踏实就拒绝呗~ 默认都是收到全款交楼。
要是觉得买家靠谱，你又不住又没放租，也可以收到首付和过户完了交给，做个顺水人情，一般来说已经过完户，并且出了同贷的话，不管是银行还是公积金中心都不至于不放尾款，无非就是等多久的问题。
反正这种事就看你们自己谈的怎么样咯。
要是觉得买家靠谱，你又不住又没放租，也可以收到首付和过户完了交给，做个顺水人情，一般来说已经过完户，并且出了同贷的话，不管是银行还是公积金中心都不至于不放尾款，无非就是等多久的问题。
反正这种事就看你们自己谈的怎么样咯。
2020/09/22回复
feitian11012楼默认是收齐款再交房。对大家都好。
2020/09/22回复
superbb201113楼肯定收到尾款再交楼，这也是惯例。妈网这里不是有个例子一时心软首付就交楼，结果大半年还没收到尾款，找买家人家收楼了就爱理不理，卖家钱没到手房也没太心塞！
2020/09/22回复
|summer_256214楼木棉曼曼妈妈:
谢谢你的回复，房子是空置的，就是心理很不踏实。说信任吧，其实也就是个陌生人，还是偏向收齐款再交房。
查看原文一定要收齐房款再交楼
2020/09/22回复
狐狸ivy16楼superbb2011:
肯定收到尾款再交楼，这也是惯例。妈网这里不是有个例子一时心软首付就交楼，结果大半年还没收到尾款，找买家人家收楼了就爱理不理，卖家钱没到手房也没太心塞！
查看原文这个也要看公积金和商贷是否有参与办理抵押登记吧，一般有办理了正常都会放款
2020/09/22回复
华蓥山呼啦啦17楼狐狸ivy:
可以很买家商量放了资金监管再交楼，起码有点保障，我也是买家，我的卖家就是放了资金监管就给我房子了，当然很快，其实过完户一周内尾款都到齐了
查看原文现在木有那么快呀过户完一周才发放首付款，真是蜗牛
2020/09/22回复
superbb201118楼狐狸ivy:
这个也要看公积金和商贷是否有参与办理抵押登记吧，一般有办理了正常都会放款
查看原文是会放款，等半年也是放款，等一年也是放款。等二年呢？那个例子找买家找银行加急什么的，买家都收楼了，爱理不理，急什么，反正会放款的！ 你说卖家心塞不？
2020/09/22回复
紫色梧桐树19楼木棉曼曼妈妈:
另外请假下最近交易的妈友，过户后大概多久能收到公积金首付、公积金尾款和农行尾款？
查看原文怕什么，只要买家是办公积金的，都是有资金监管的，安全的很，
2020/09/23回复
FENGzhang12320楼过来人，一定要收齐款后才交房。千万别有同情之心，出了同贷书也会有变数的（我家的之前就是，同贷书之后，买家又去银行贷款了，搞到银行这边一直不放款，要求买家要还清贷款后才能继续放款，中间搞了有三四个月）
2020/09/23回复
