不会吧，像越秀区天河区，楼龄20年其实不算太旧的，算平均数甚至平均数以上，不少30年或者更久的

卖的出去 只是价格可能不会再涨多高

这个看地段的，中心城区的房子楼龄没那么重要，毕竟中心城区已经没地方可以盖楼了。
如果是越秀荔湾的话，2000年的妥妥已经算挺新的了。。天河海珠的话稍微有点旧但也不是完全不能接受。

另外有一点你得知道，商品房这个东西，房子不值钱，建筑成本才几个钱，一平米三四千撑死了，值钱的是房子所在的地皮。地皮这个东西就是唯一的，没法复制，只要这块地方还有价值，再破的房子也卖得出去。

你想想 故宫多少年了。。
 

升值速度不如同地段其他新房，但郊区新房也不一定能涨赢市区二手房。

珠江新城新城海滨花园1990年拿的地，2000年开盘的，了解一下……现在10万+ 地段才是王牌

是的。房子本身无非就是钢筋水泥，主要看地段和配套，比如医疗，学校，地铁这些加持才是房子升值与保值的根本。

前提是不能破旧到影响居住体验感

银行杠杆

最近在看学区房，本来觉得20年的房龄也能接受，可是买来再住10年，30年的楼龄真的还有人接手吗？现在去看30年楼龄的房子真是觉得接受不了啊！

没特殊的优势(核心地段，名校)，后面都比较难，现在年轻人都比较喜欢新房子。能保本就很好了

地段好就收租吧，放着

保本也要算上房贷利息啊

按照现在年轻人的想法，20年以上楼龄的基本略过了，管你什么地段；LJ筛选直接选15年内的

市中心地块开发成熟，基本无新房，现在5年楼龄的房10年后也15年了，难道就没价值了吗

同问，天河新房太少了

有道理。