想清楚以下问题，也许你的选择也就更容易了：
1、你的预算是多少？
2、房子本身的要求是什么？南向、格局方正外，大小？户型？几房几厅？小区大小？绿化率？
3、交通？通勤的可接受时间是多长？
4、对投资收益的预期是怎么样的？
5、你对学位的具体要求是怎么样的？省一级？市一级？直升？奥数？

目标：
1、家人很看南朝向。
2、格局方正。
3、因为想着可能过个10年，自己经济条件好了，去置换。
4、相对保值的房产。

现状：
1、首套房。
2、已看楼盘。骏景花园，天朗明居，旭景花园，中海康城，城市假日花园，还有滘口的新世界凯粤湾和番禺南浦的丽江花园如英居。旭景唯一缺点就是同样02-04年的房子，看起来特别旧，可能是物业差的缘故。凯粤湾呢，都很好，15年的房子，楼龄短，就是一个广佛交界，一个天河的差别。
3、目前房价涨得有点厉害，所以这个钱目前只能买到中海康城、天朗明居、城市假日花园的两居室房，旭景小三房，如英居的小三房。

跟楼主情况很类似 蹲一个大神指点

两者折中一下，选个潜力比芳村大，价格比东圃便宜的区域，鱼珠的新盘五矿可以看看，5万左右均价，因为东圃三房的话，要700万以上才能挑选比较好的

最近看房心都碎了，个人单身想找个宜居的，暂时不考虑学位，爸妈说要考虑长远哎😭😭

你父母说得没错，不然以后还要折腾。退一步说，选个学位不错的以后置换也更容易

你父母说得没错。。。哈

东圃一带找个三房的，听父母的

不知高速盛会这个总价能不能买到。次新盘保值方面还是有优势

向着高速出入口的80方假三房可以380万我估计可以买到，但真正的三房如果选择安静的朝向，要500万起步

从你的候选清单里选的话，建议选中海康城。

蹲守，等高人指点！

求人不如求已。
楼主如果能把我提的问题都能量化的回答（最好有数字出现），答案自然就出来了。
到那时，他会发现，那间这辈子属于他的房子。

如果楼主年轻未婚，那不急着学位房，ZF学位政策天天在变，谁知道等到你结婚生仔再到娃7岁读书时是何景况，以后再找个学位房罗，反正限购两套

非常感谢！
1、预算：350-400；
2、要求：自住宜居+半投资保值；偏向南向，但可以接受北向；90平米以下小三房最好；
3、交通便利，可接受40分钟以内通勤；
4、投资预期不高，能保值即可；
5、学位：有学位最佳（考虑未来置换的保值问题）自身单身，短时间内不考虑。

这些盘都不咋地，不过相对已经涨起来的黄埔，还凑合

可以看看黄埔最新开盘的越秀地产、地铁公司、科学城集团联合开发的星樾山畔，只看95平方的南向带主套三房（其他户型可能吵），地铁上盖（7号线二期），离区府近，以后交楼了地铁也开通了，挺方便。

目标越来越清晰了。

1、你在哪里上班？这样可以圈定通勤40分钟的范围。我一般理解的通勤时间是从出自己家门到进公司门的时间，不指在车上的时间。因为，你知道有些小区很大，从自己家门到小区门口可能都要十几分钟。
2、希望是多大的小区？楼龄多长？电梯还是步梯？
3、交通是否要求在多远距离内有地铁？或多远距离内有多少路公交车？
4、商业配套。商业综合体？大型超市？电影院？星巴克？
5、医院。多远距离内要有三甲医院？

目标：
1、预算：350-400；
2、交通便利，可接受40分钟以内通勤；
3、偏向南向，但可以接受北向
4、90平米以下小三房最好，格局方正。
5、投资预期不高，能保值即可；
6、学位：有学位最佳（考虑未来置换的保值问题）自身单身，短时间内不考虑。