看房三四个月，终于下手金碧雅苑小两房。

这次是男朋友买房，本次预算是220左右。大概是8月份开始看房。我们两个人上班地点天南地北的，非常头痛。他在花都，我在车陂南。一开始先看的是富力半岛，富力半岛的价格其实不便宜，一般楼梯保养一般的都是2万78。电梯的e区很吵，价格也在两万八九左右。b区小高层的，感觉有点潮湿，价格在三万二三那样。cd区较少放盘，价格在三万三到五之间。看了几套，都保养不好，非常吵，价格也不便宜。楼下的配套还可以，但是人车不分流，有点杂乱。总价也在210-240之间。性价比不是很高。富力桃园小区非常不错，基本没什么问题，可惜大户型，总价高而且小区未来交通还是硬伤。接着去看景泰，景泰的配套不错，生活气息浓厚，学位也不错。可惜楼龄太旧。像景泰名苑，楼龄那么久，一梯十户。简直是反人类。中介说之前买到四万，真的是令人惊呆。整个片区都破旧，稍微新一点价格贵。地铁还有一段时间才开通。房子保养也差。放弃！还有一个御鹿华庭也看了，小区环境不错，学位也是加分项，可惜小区周围配套太差。买个菜都不方便。由于他可以在淘金坐班车，接下来又去看了五号线沿线，看荔港南湾，整体很满意，可惜价格已经涨上去了，比我去年看的时候起码涨了四五千。小户型单价4万，有一套低层价格始终谈不下来。本来一直想蹲一套底层小户型，始终也能如愿。后来也看了逸彩庭园，看了楼梯的户型。户型，保养，小区都很好，学位也是不错。就是窖口面貌太差。可是楼梯房要价差不多4万，非常离谱。其实三万六七我也觉得可以接受的。四万去窖口买楼梯真的无法接受。断断续续也看了荔湾的南源花园，富力新居。南源花园是我觉得各方面都不错，价格也算合理的。粤电花园，没有硬伤不吵的房子都死贵死贵的。后来看了一下黄边那边的金碧雅苑。金碧雅苑去年曾经买到四万，现在大概在三万五六那样。小区保养户型都不错。外面配套也算及格。有一些68平的小户型都在预算范围，价格尚算合理。去两边地铁都不算远。就是白云区有点偏，上班会有点挤。学位一般。最后敲定的是一套68平的一楼。外加40平的后花园，可以自己改造书房或者厨房都没问题。安静不吵。业主也非常爽快。单价低于均价几千。中介费0.9%，按揭4000。满五唯一，可以说成本已经是最低了。利率应该在4.9%。也算是价格合理。其实中介费跟按揭费，我的都是市场价，我买了三次都是这个钱。希望各位宝妈也可以参考一下。中介的服务不会因为你的钱多还是少而不一样。按揭也同理。

2020/10/15

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mayxian沙发

总价低136万，给了中介费2.5万。按揭3500的是不是偏高了😂

2020/10/16回复

豆芽猪猪猪楼板凳

golymm08:

帮忙推荐一下那边靠靠谱的中介呗

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私聊一下我

2020/10/16回复

豆芽猪猪猪楼4楼

mayxian:

总价低136万，给了中介费2.5万。按揭3500的是不是偏高了😂

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贵得非常离谱

2020/10/16回复

豆芽猪猪猪楼5楼

纸飞机lucky:

你看过的那些房子，很多我也在看，哎，买房不易

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其实机场路那边可能会好一点

2020/10/16回复

zhaoshouying6楼

楼主最后买了金碧雅苑一楼？220？

2020/10/17回复

dododead7楼

iamefree:

这个中介费真是强无敌了，贝壳的中介费都是2%一分不少。但是除了去贝壳上面看，我又找不到其他房源。。

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看中哪个小区，去实地看一下，门口转一圈进几家中介，加几个中介的微信，你在绿中介网上上选房子，选完发给小区门口的中介，他们知道是哪一套的，看完先砍中介费再让中介谈一下房价，价格这种东西你也可以几个中介一起问的，防止中介两头吃，一般来说小区内的一套房源都是到处挂的，即使是签了链家的独家房源的业主，别的中介也会有。

中介费和按揭费，其实是可以谈打包价的，这样就可以防止你砍了中介费，按揭费又给你抬高一下的套路！直接算一下优惠价，问中介打包价几个点能不能做，不能做换一家中介，房源几个中介肯定都有。

2020/10/18回复

dododead8楼

mayxian:

总价低136万，给了中介费2.5万。按揭3500的是不是偏高了😂

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算下来超过2个点，已经是超级高了，除非你是买到非常笋的盘，不然真的是亏了

2020/10/18回复