在牛市中大幅高于周边房价的新楼盘，往往严重跑输整体涨幅。
965942房产楼市
SeeUU对当时看过的新楼盘还有印象，那时广钢卖4.5万、远洋天骄4-5万、亚运城推出1.7万均价的全新组团。
最后还是买了二手。当时看过的二手房，基本涨了50%-100%，所买的房子接近翻倍。
再回过头来看，当时看过的新房，近四年几乎原地踏步、或小碎步往前挪动。或许开盘之时已经透支了未来几年的上涨空间（广钢开盘时，周边的小区才2万出头，远洋天骄开盘时周边房子还不到2万，亚运城推出1.7万均价组团时其他存量楼盘才1.1万价格），即使2016年-2017年出现大涨时，这些比周边房价高一截、透支了未来上涨空间的盘也仍是上涨慢得多。
2020/10/17
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Sky8866
如花的季节板凳wukenaihe:
放屁了，2016年初广钢刚开盘不久，售价不到3万，4.5万是大涨过后的价格，今年南区的都5万以上了，周边的旧楼（十几年的楼梯楼），2016年初一万多点，大涨过后现在2万多点，别的地方我不清楚，广钢这附近我住了十几年，大涨过后17年到19年横盘，今年稍上涨，大涨过后无论一手二手这两三年都横盘，今年又开始涨
查看原文刚开盘2.8万。
2020/10/22回复
小鱼lily
vickyfeifeilove2016年初和2016年底的价格是差天共地
2020/10/22回复
SeeUU楼6楼redbanana007:
我15年买天誉1.1万，现在均价2.6+万。邻居103方也是1.1万买，这个9月成交了一套同户型2.9+，应该没有跑输大盘吧
查看原文天誉在2015年已经不是全新盘，而是次新楼了。2013年左右卖到了1.3-1.5万，销量不好，2015年和2016年初低谷时价格去到了1.1万。
在2015年或2016年初买次新盘是很划算的，到了2016年下半年亚运城推出的第5组团全新盘价格就去到了接近2万，此时第五组团全新盘1.7万以上到接近2万、次新盘及二手也仍是1.1-1.3万，若买了当时的全新盘基本是跑输平均的，买次新或二手则基本可以跑平或跑赢平均。
在2015年或2016年初买次新盘是很划算的，到了2016年下半年亚运城推出的第5组团全新盘价格就去到了接近2万，此时第五组团全新盘1.7万以上到接近2万、次新盘及二手也仍是1.1-1.3万，若买了当时的全新盘基本是跑输平均的，买次新或二手则基本可以跑平或跑赢平均。
2020/10/22回复
SeeUU楼7楼Sky8866 发表于 2020-10-22 01:44
楼主记错价格了，远洋天娇16年初开盘才2.8到3万的价格
远洋天骄刚开盘3.2万，而且是开发商把各种优惠都已经算入的情况下，应该没有出现过低于3.2万的情况，除非公寓产品吧。
当时一开盘就去现场谈过，88平户型最低谈到了3.24万，其他稍大点的户型得到3.4或3.5万。
新开盘几个月后，也就是2016年下半年，提价到4万，
然后从2016年下半年至今，四年均价涨了1万块。目前二手价5万出头。
2020/10/22回复
yiyirina
zhong2007SeeUU 发表于 2020-10-17 11:54
在2016年初买房时，纠结过新盘还是二手。
对当时看过的新楼盘还有印象，那时广钢卖4.5万、远洋天骄4-5万、 ...
16年初广钢没有4、5万吧，记得五一去看了广钢的中海3万多和隔壁的融XX盘南向3万出头，北向的2万8、9左右
2020/10/22回复
SeeUU楼11楼roundwave:
百度一下就有，互联网有记忆。“2015年广钢新城的第一批楼盘中海花湾壹号推出，成交均价约为2.6万元/平方米”
查看原文毕竟不敢搜2016年底的数据…
标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。
2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。
2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
2020/10/22回复
haoxuesheng12楼SeeUU:
毕竟不敢搜2016年底的数据…标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
查看原文2016年10月份买的三万一千多还是三万二，你要买四万的海德也有。
2020/10/22回复
山不是山13楼回复 SeeUU 的帖子
回复 roundwave 的帖子毕竟不敢搜2016年底的数据…标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。2016下半年广 ...
绝对不可能，2016年中
2020/10/22回复
半月闲14楼Sky8866:
楼主记错价格了，远洋天娇16年初开盘才2.8到3万的价格
查看原文你记错了，16年4.4万我去看过，2万8是公寓和怡新路的二手。恒大御府是开盘15年3.5到3.8万，16年远洋天远赳4万了。
2020/10/22回复
