SeeUU毕竟不敢搜2016年底的数据…
标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。
2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
在牛市中大幅高于周边房价的新楼盘，往往严重跑输整体涨幅。
965842房产楼市
对当时看过的新楼盘还有印象，那时广钢卖4.5万、远洋天骄4-5万、亚运城推出1.7万均价的全新组团。
最后还是买了二手。当时看过的二手房，基本涨了50%-100%，所买的房子接近翻倍。
再回过头来看，当时看过的新房，近四年几乎原地踏步、或小碎步往前挪动。或许开盘之时已经透支了未来几年的上涨空间（广钢开盘时，周边的小区才2万出头，远洋天骄开盘时周边房子还不到2万，亚运城推出1.7万均价组团时其他存量楼盘才1.1万价格），即使2016年-2017年出现大涨时，这些比周边房价高一截、透支了未来上涨空间的盘也仍是上涨慢得多。
2020/10/17
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haoxueshengSeeUU:
毕竟不敢搜2016年底的数据…标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
查看原文2016年10月份买的三万一千多还是三万二，你要买四万的海德也有。
2020/10/22回复
山不是山4楼回复 SeeUU 的帖子
回复 roundwave 的帖子毕竟不敢搜2016年底的数据…标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。2016下半年广 ...
绝对不可能，2016年中
2020/10/22回复
半月闲5楼Sky8866:
楼主记错价格了，远洋天娇16年初开盘才2.8到3万的价格
查看原文你记错了，16年4.4万我去看过，2万8是公寓和怡新路的二手。恒大御府是开盘15年3.5到3.8万，16年远洋天远赳4万了。
2020/10/22回复
SeeUU楼6楼haoxuesheng:
2016年10月份买的三万一千多还是三万二，你要买四万的海德也有。
查看原文2016年9月19日新闻：
中秋假期前夕，广钢新城两盘推新，其中，中海花湾壹号推出【央邸】组团D7栋 价已突破42000元/平
中秋假期前夕，广钢新城两盘推新，其中，中海花湾壹号推出【央邸】组团D7栋 价已突破42000元/平
2020/10/23回复
如花的季节8楼回复 roundwave 的帖子
百度一下就有，互联网有记忆。“2015年广钢新城的第一批楼盘中海花湾壹号推出，成交均价约为2.6万元/平方米 ...
2016年元旦参加了中海组织的看房团，当时还有邻居回去买了，2.8万不能再多了。之后没有过多关注了，18年8月时候去看过，已经是大涨过后的价格C区新推出的在4.2万左右，最贵的D区低密度还有一些尾货在清，价格不太清楚，好像接近5万
2020/10/23回复
如花的季节9楼如花的季节:
2016年元旦参加了中海组织的看房团，当时还有邻居回去买了，2.8万不能再多了。之后没有过多关注了，18年8月时候去看过，已经是大涨过后的价格C区新推出的在4.2万左右，最贵的D区低密度还有一些尾货在清，价格不太清楚，好像接近5万
查看原文如果是在18年大涨过后买的房子，以现在的价格看确实是没涨多少，但房子也没有过两年呢，再等多几年再看看吧。
2020/10/23回复
myhusband
扎根广州11楼如花的季节:
2016年元旦参加了中海组织的看房团，当时还有邻居回去买了，2.8万不能再多了。之后没有过多关注了，18年8月时候去看过，已经是大涨过后的价格C区新推出的在4.2万左右，最贵的D区低密度还有一些尾货在清，价格不太清楚，好像接近5万
查看原文18年7月中海花湾C区4.8万左右啦，因为2018年6月29日广钢宣布引进省实，价格微升。
2020/10/24回复
天线宝宝sweet
宁静小舟16楼我还以为你是天生的空军，原来买了二手房，有些观点同意，随着时间的推移，新房和次新房逐渐拉平，最终价格取决于地段。你是不太了解亚运城，从08年开始入市，一直到15年，亚运城是万年不动，一直在一万到一万三之间晃悠，当时调侃，别的楼盘都在上涨，只有亚运城是铁打的价格。从15年开始，亚运城才开始跟上大盘的节奏。
2020/11/02回复
大中小馒馒17楼关于奶牛厂.
增城出地王的前一天去看楼, 第二天上午选了一个140方南向7楼 (前一批推货剩下的南向140方的最后一套),
销售说我去跟你申请一个98折, 下午来刷卡签约.
我们开车出去吃个饭, 销售打来电话: 增持出地王了, 封盘不卖, 等涨价.
一周后, 买了祥龙花园133方南向中间楼层.
目前来看, 祥龙花园没有跑过奶牛厂.
同一套房子, 奶牛厂那套现在应该要快800万了, 祥龙这套600万出头.
不过祥龙的解决的小朋友读书问题, 如果买奶牛厂, 小朋友现在应该在广外附小或者外校.
具体是好事差, 没人能说清楚.
另外: 奶牛厂房子事很新, 有亲戚住那里, 也是他们先买了, 才叫我们去买的, 哪知道没买成.
方便确实目前还不方便.
增城出地王的前一天去看楼, 第二天上午选了一个140方南向7楼 (前一批推货剩下的南向140方的最后一套),
销售说我去跟你申请一个98折, 下午来刷卡签约.
我们开车出去吃个饭, 销售打来电话: 增持出地王了, 封盘不卖, 等涨价.
一周后, 买了祥龙花园133方南向中间楼层.
目前来看, 祥龙花园没有跑过奶牛厂.
同一套房子, 奶牛厂那套现在应该要快800万了, 祥龙这套600万出头.
不过祥龙的解决的小朋友读书问题, 如果买奶牛厂, 小朋友现在应该在广外附小或者外校.
具体是好事差, 没人能说清楚.
另外: 奶牛厂房子事很新, 有亲戚住那里, 也是他们先买了, 才叫我们去买的, 哪知道没买成.
方便确实目前还不方便.
2020/11/02回复
妈妈网_07df218楼大中小馒馒:
关于奶牛厂.增城出地王的前一天去看楼, 第二天上午选了一个140方南向7楼 (前一批推货剩下的南向140方的最后一套), 销售说我去跟你申请一个98折, 下午来刷卡签约.我们开车出去吃个饭, 销售打来电话: 增持出地王了, 封盘不卖, 等涨价.一周后, 买了祥龙花园133方南向中间楼层.目前来看, 祥龙花园没有跑过奶牛厂.同一套房子, 奶牛厂那套现在应该要快800万了, 祥龙这套600万出头.不过祥龙的解决的小朋友读书问题, 如果买奶牛厂, 小朋友现在应该在广外附小或者外校.具体是好事差, 没人能说清楚.另外: 奶牛厂房子事很新, 有亲戚住那里, 也是他们先买了, 才叫我们去买的, 哪知道没买成.方便确实目前还不方便.
查看原文很实在的案例和感受！
买房就是这样，没有确凿的买对或买错，全看需求、预算和机缘。
除非是纯投资的交易，才能用增值多少论成败。就像这里说的牛奶厂和祥龙对比，目前看价格是差了一两百万，牛奶厂房子也新，但是祥龙住起来方便啊，楼下吃喝玩乐地铁公交啥都有，还带了华阳学位，上学也近。你很难说这些，能否值回那一两百万，可能对一些人值，也肯定有人觉得不值。
买房就是这样，没有确凿的买对或买错，全看需求、预算和机缘。
除非是纯投资的交易，才能用增值多少论成败。就像这里说的牛奶厂和祥龙对比，目前看价格是差了一两百万，牛奶厂房子也新，但是祥龙住起来方便啊，楼下吃喝玩乐地铁公交啥都有，还带了华阳学位，上学也近。你很难说这些，能否值回那一两百万，可能对一些人值，也肯定有人觉得不值。
2020/11/02回复
SeeUU楼19楼大中小馒馒:
关于奶牛厂.增城出地王的前一天去看楼, 第二天上午选了一个140方南向7楼 (前一批推货剩下的南向140方的最后一套), 销售说我去跟你申请一个98折, 下午来刷卡签约.我们开车出去吃个饭, 销售打来电话: 增持出地王了, 封盘不卖, 等涨价.一周后, 买了祥龙花园133方南向中间楼层.目前来看, 祥龙花园没有跑过奶牛厂.同一套房子, 奶牛厂那套现在应该要快800万了, 祥龙这套600万出头.不过祥龙的解决的小朋友读书问题, 如果买奶牛厂, 小朋友现在应该在广外附小或者外校.具体是好事差, 没人能说清楚.另外: 奶牛厂房子事很新, 有亲戚住那里, 也是他们先买了, 才叫我们去买的, 哪知道没买成.方便确实目前还不方便.
查看原文开发商在销售过程中越往后期越涨价，只有涨价才能带动预期和带动销售（跌价带来的往往更可能是拉横幅闹销售中心），等楼盘卖完了或卖得差不多了开发商没有了带着涨的动力，新盘也就往往开始跑输大盘的节奏，例如2017年至今的广钢。
不妨将目光放到五年或十年之后，现在的新盘也变成了旧盘，楼盘各自归位，向各自区位的原本价值回归是时间流逝的必然。新旧会变，但距离市中心15公里，终究还是距离15公里。
不妨将目光放到五年或十年之后，现在的新盘也变成了旧盘，楼盘各自归位，向各自区位的原本价值回归是时间流逝的必然。新旧会变，但距离市中心15公里，终究还是距离15公里。
2020/11/02回复
