半斤八两2020
快拆快建，回迁房可入市，造成的结果是什么？
未来三年-五年，片区供应量暴涨。
这也意味着，整个区域，不仅有商品房供应，也有回迁房入市交易。
物以稀为贵，一旦供应量上去，价格肯定会被打下来。
如何消化这天量供应，是黄埔未来房价，最大变局所在。
高位离场，等降价入场
1274845房产楼市
快拆快建，回迁房可入市，造成的结果是什么？
未来三年-五年，片区供应量暴涨。
这也意味着，整个区域，不仅有商品房供应，也有回迁房入市交易。
物以稀为贵，一旦供应量上去，价格肯定会被打下来。
如何消化这天量供应，是黄埔未来房价，最大变局所在。
2020/10/20
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海王生物
zeng060
豆芽猪猪猪
智者5365楼roundwave:
估计没接触过旧改吧。1、土著基本不会选择弃产，黄埔弃产的货币补偿大概是1万多一平米，只要不是脑残，村民都会选择复建回迁，能买面积的借钱都会尽量买。2、按照历来的做法，弃产的房子面积都会被其他村民买掉，也就是俗称的内部流转，只要有人弃产，马上就被其他村民瓜分了。3、村民持有的复建房是没有交土地出让金的，不能作为商品房买卖，现在大胆入的都在赌一村一策。这个文件只是现在加了个保底条款，如果有人弃产，又没有其他村民买，开发商可以补钱转成国有土地，按商品房出售。
查看原文还真有弃产的，同事老公地产公司，之前说是准备买杨箕的房子，就是弃产的
2020/10/20回复
无聊遇见
sx350
|jayinton
Vicky口袋9楼roundwave:
估计没接触过旧改吧。1、土著基本不会选择弃产，黄埔弃产的货币补偿大概是1万多一平米，只要不是脑残，村民都会选择复建回迁，能买面积的借钱都会尽量买。2、按照历来的做法，弃产的房子面积都会被其他村民买掉，也就是俗称的内部流转，只要有人弃产，马上就被其他村民瓜分了。3、村民持有的复建房是没有交土地出让金的，不能作为商品房买卖，现在大胆入的都在赌一村一策。这个文件只是现在加了个保底条款，如果有人弃产，又没有其他村民买，开发商可以补钱转成国有土地，按商品房出售。
查看原文复建回迁为什么还要借钱补钱？
2020/10/20回复
Vicky口袋10楼roundwave:
如建筑实体补100平，可以买100平的权益面积。村民就要掏钱买。没钱就要借啊
查看原文比如村民测量确权300平方的房子，但是最后分新房时候每套房子不是300平方或者3套100平方的，超过都那小部分就借钱买，或者自己弃购问开发商拿现金。那村民加钱买是多少钱一平方呢
2020/10/20回复
Vicky口袋11楼roundwave:
一般几千元一平吧。你说的这种情况其实差额很少。差额大的是权益面积。比如村民的房子原来只有1层100平米，他除了能拿到100平米补偿，还能在开发商那里再买100平，共200平。前面的100平叫做实体面积，后面的100平叫做权益面积。实体面积和权益面积怎么计算是征拆的最核心内容。一村一策。
查看原文几千块钱其实也就是建筑成本价，我要是村民也不会放弃购买的机会，借钱都要买
2020/10/20回复
多恼河12楼黄埔房价最大的变数就是旧村改造过于集中推进，一下完成66条村的旧改。居住人口还没上来，一下多了一大堆新房和回迁房，到时候租金肯定又会大大下降。至于房价嘛，就自己分析去了。
2020/10/20回复
弓长88
