acelifebently潘康颖 发表于 2020-11-2 15:09
嗯，你这个是最理想的。我保守一点。担心卖一时候银行放款迟引起的变数。 ...
不过，其中一个关键也在于“买一”的卖家态度（签约后是否愿意等自己这边完成“卖一”）。
确实需要开诚布公地跟“买一”的卖家说明自己的“卖一”进行到哪一步、预计多长时间可以过完户拿到款，卖家对时间节点没有意见的话就没问题。如果买一已经进行到即将过户、预计剩余时间不太久的话，那就更好谈。
卖一买一的时间点
317216房产楼市
1、卖一上周网签，买家(工行商贷)资料已送审，中介说最快这周批贷。如果周五能批贷，按这个进度，预计多久可以过户、放款？
2、卖一过户当天，是否立即就能查询无房证明？
3、因为要收齐房款才能支付买一的首期。请问在哪个时间点(卖一的哪一步)，进行买一(如果同一天签合同、网签)比较稳妥？是批贷后、过户后，还是收到尾款后？
2020/11/02
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SeeUU沙发不过，其中一个关键也在于“买一”的卖家态度（签约后是否愿意等自己这边完成“卖一”）。
确实需要开诚布公地跟“买一”的卖家说明自己的“卖一”进行到哪一步、预计多长时间可以过完户拿到款，卖家对时间节点没有意见的话就没问题。如果买一已经进行到即将过户、预计剩余时间不太久的话，那就更好谈。
2020/11/02回复
bently潘康颖SeeUU:
不过，其中一个关键也在于“买一”的卖家态度（签约后是否愿意等自己这边完成“卖一”）。确实需要开诚布公地跟“买一”的卖家说明自己的“卖一”进行到哪一步、预计多长时间可以过完户拿到款，卖家对时间节点没有意见的话就没问题。如果买一已经进行到即将过户、预计剩余时间不太久的话，那就更好谈。
查看原文正常是没有问题的，就怕一点“卖一”的买家在等银行放贷期间出现骚操作，造成收不到全款。到时候两边不到岸。那多尴尬啊。如果阴谋论地去想“买一”的业主不配合你的话。妥妥的自己违约啊
2020/11/02回复
飞飞小猪哇哇
浅浅浅笑笑
acelife楼7楼SeeUU:
等过户太久了，签了合同马上就能物色买一。如果买一谈妥签了合同，等“卖一”一完成过户出来无房证明，马上即可走买一的剩下流程。
查看原文谢谢支招！现在担心卖一的银行放款会不会拖到12月底或明年1月初，也不知买一的卖家愿不愿等。
2020/11/03回复
acelife楼9楼飞飞小猪哇哇:
刚刚半个月内搞定的飘过，9.19卖一，10.5买一，自己都不敢相信，10万定金，不过我两边都比较好说话的，不太计较，我们也都比较好说话
查看原文运气真好！
2020/11/03回复
fenghany3610楼我也是卖一买一，我的买一还在路上，没有看到合适的房源
2020/11/03回复
dyrrine11楼现在买一的房子只要不是特别老旧的，基本上都有按揭吧，听说年底商贷赎契基本上都要两三个月，所以卖一签约后立马去买一签约，基本上没太大问题吧，毕竟买一那边业主自己赎楼都要两三个月了
2020/11/26回复
求学之路12楼acelife:
第一次办，想咨询以下几个问题，请大家赐教，谢谢！1、卖一上周网签，买家(工行商贷)资料已送审，中介说最快这周批贷。如果周五能批贷，按这个进度，预计多久可以过户、放款？2、卖一过户当天，是否立即就能查询无房证明？3、因为要收齐房款才能支付买一的首期。请问在哪个时间点(卖一的哪一步)，进行买一(如果同一天签合同、网签)比较稳妥？是批贷后、过户后，还是收到尾款后？
查看原文我才签了卖一的，房子无贷款无抵押，以为可以很顺利的，年底可以实现卖一买一的计划。却遇到不知道怎么形容的奇葩买一：同贷出来了居然说上班没时间，首付款还在理财没出来，要等两周后才能约时间去过户，我去，是怎么样的心态，真是被这种人拖的没脾气了，想不明白这么大的事都能慢悠悠的，平时工作效率是怎样的？
2020/12/07回复
