我来说说森语星园
1409043房产楼市
小妖111012020/12/22
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小妖11101楼沙发小妖11101:
森语星园在广州大道南路旁，比邻三窖村，楼龄大概15年，电梯楼，海珠区，就看这些关键字，万万无想到单价只要3.4万左右！可能大家都觉得周围是城中村，交通不便，所以，价格一直起不来！
查看原文手机操作麻烦，不小心就发出去！在妈网看到很多人说楼价高，买不起中心四区！其实，海珠区还是很多低洼地区！森语算是一个！森语交通是不便，没有地铁，但是走出去车站有很多公交车，去天河，琶洲都非常方便，也不一定要地铁吧！3万出头的中心四区电梯楼龄15年，确实买少见少！要说最近的利好，就是物业换了，业委会很给力，经历多年组建、投票、SF等，终于换了物业，暂时来看，新物业也给力，一进场，马上修剪园林，全面清扫小区，检修电梯等！另一个利好就是，幼儿园就在家门口，而且今年刚改成珠江帝景幼儿园分园，公立，业主优先摇号就读！孙逸仙医院分院也投入使用，离小区也不算远！海珠湿地也近在咫尺！这个环境这个价格，我觉得性价比真的算高！看过链家，2018年楼价高峰时，森语也冲上过差不多四万，后来疫情降了，8、9月也有回升，但是3.4万（不知道后面还会不会再升）也真不错了！
2020/12/22回复
打工人20204楼小妖11101:
手机操作麻烦，不小心就发出去！在妈网看到很多人说楼价高，买不起中心四区！其实，海珠区还是很多低洼地区！森语算是一个！森语交通是不便，没有地铁，但是走出去车站有很多公交车，去天河，琶洲都非常方便，也不一定要地铁吧！3万出头的中心四区电梯楼龄15年，确实买少见少！要说最近的利好，就是物业换了，业委会很给力，经历多年组建、投票、SF等，终于换了物业，暂时来看，新物业也给力，一进场，马上修剪园林，全面清扫小区，检修电梯等！另一个利好就是，幼儿园就在家门口，而且今年刚改成珠江帝景幼儿园分园，公立，业主优先摇号就读！孙逸仙医院分院也投入使用，离小区也不算远！海珠湿地也近在咫尺！这个环境这个价格，我觉得性价比真的算高！看过链家，2018年楼价高峰时，森语也冲上过差不多四万，后来疫情降了，8、9月也有回升，但是3.4万（不知道后面还会不会再升）也真不错了！
查看原文南洲附近的老旧小区有了解过吗？我最近在看侨诚花园，南洲花苑，房价比星语便宜很多，值得入手吗😀
2020/12/22回复
ldw498934190离地铁真的太远了，周围四个站，东晓南、南洲、沥滘、大塘走过去都几乎30分钟。不过离地铁近估计也不是这个价位了。
2020/12/22回复
海风20
lswong
深洋
河马叔叔9楼深洋:
在高架旁是个致命缺点
查看原文离高架桥好远的，森语一直住的很安静，感觉目前确实是价格被压的很低，期待三窖旧改！05年买的森语，当时就是附近新房价格最低的，现在看来还是附近最低的
2020/12/22回复
陆轻悠
dapeng00011楼这个小区我非常熟悉，小区曾经还是非常漂亮的，物管不作为导致破烂不堪！过渡住住可以的，一般小孩上小学的都会换走。周边没有大的改变的情况下长期依然是洼地，甚至会更洼。3.4的价格还算正常，钞票会投票，话说这个价格选择富力桃园不香么？超大盘什么配套都有，到珠城距离几乎相等，园林环境不知道漂亮多少倍。
2020/12/22回复
lilyxuli
gloria102013楼dapeng000:
这个小区我非常熟悉，小区曾经还是非常漂亮的，物管不作为导致破烂不堪！过渡住住可以的，一般小孩上小学的都会换走。周边没有大的改变的情况下长期依然是洼地，甚至会更洼。3.4的价格还算正常，钞票会投票，话说这个价格选择富力桃园不香么？超大盘什么配套都有，到珠城距离几乎相等，园林环境不知道漂亮多少倍。
查看原文现在物管刚换了，希望能好点！
单价跟富力桃园差不多，但是，海珠区和白云区区别，还有，三窖村改造可期，包围着桃园的城中村，基本没规划！
单价跟富力桃园差不多，但是，海珠区和白云区区别，还有，三窖村改造可期，包围着桃园的城中村，基本没规划！
2020/12/22回复
小妖11101楼14楼dapeng000:
这个小区我非常熟悉，小区曾经还是非常漂亮的，物管不作为导致破烂不堪！过渡住住可以的，一般小孩上小学的都会换走。周边没有大的改变的情况下长期依然是洼地，甚至会更洼。3.4的价格还算正常，钞票会投票，话说这个价格选择富力桃园不香么？超大盘什么配套都有，到珠城距离几乎相等，园林环境不知道漂亮多少倍。
查看原文富力桃园区内环境还可以，但是小区内有市政路，停车难，小区内的小学初中都是民办，城中村环绕，周边没有规划是最大问题！相比，森语周边有规划，而且靠近沥滘，就规划来看，应该好点！但是差不多的价格，看个人需求取向，两者都是缺点大于优点！
2020/12/22回复
小妖11101楼16楼ldw498934190:
离地铁真的太远了，周围四个站，东晓南、南洲、沥滘、大塘走过去都几乎30分钟。不过离地铁近估计也不是这个价位了。
查看原文对的，就刚需，能上车的电梯房来说，算是不错选择！
2020/12/22回复
小妖11101楼17楼打工人2020:
南洲附近的老旧小区有了解过吗？我最近在看侨诚花园，南洲花苑，房价比星语便宜很多，值得入手吗😀
查看原文南洲花苑是楼梯楼吧，而且，我没记错，好像结果有问题？但是东晓南那边，也是楼价低洼，电梯好点位置也是4万左右
2020/12/22回复
zsj99
