妈妈网_49w7r首先介绍一下情况，本人男，性格比较果断，社会经验少很容易相信人。13年毕业后就到南沙工作了，算是伴随着南沙一步步成长的。刚到南沙工作的时候，单位附近还是一片荒凉，只有丰庭花园，滨海隽城，碧桂园豪庭，龙光，万科这些楼盘，买东西吃饭都是去老碧桂园华汇广场那边。
楼主是14年年初决定买房的，想着长期要在这边工作，房价也不算太贵，父母也能支持首付，就买一套自住吧。当时附近的楼盘很少，只看了滨海珺城一个楼盘，就在销售的忽悠下买了靠高速的87方东向04户型，阳台朝向高速。当时完全没有经验，还想着高层应该不会吵。毕竟房子已经买了。那时候心里还算踏实。
房子15年初交付，去收楼的时候真的懵逼了，吵的简直怀疑人生，那时候高速还没有限行，很多大货车集装箱车。但是买都买了，也没有办法了。买了家具家电，定做了柜子，放了有差不多一年，17年三四月份住进去了。人真的挺容易适应的，住了两三年，感觉噪音也不是不能忍受，晚上还是照样睡得着，每天都是回家了就关上窗，空气不太流通，感觉还不算太糟，只是每次去同事家里，都有一种失落感。
中间有过几次换房的想法，无奈楼主是一个非常怕麻烦的人，想到换房要搞手续，要搬家那么大工程就放弃了。彻底让我下决心换房是19年年底的时候。这个户型除了高速的噪音，因为紧挨着电梯，不知道是年久失修还是保养不到位，电梯传来的噪音越来越大了，甚至超过了关窗时候的高速噪音，早上电梯上下的高峰期经常被那种低频噪音吵醒睡不回去。然后楼主就彻底下定决心，去小区门口的中介放盘了。前面说了，楼主是一个怕麻烦又没有什么经验的人，因为楼主想快点完成置换，放的价格很低，在某丰中介的忽悠下，放了独家。没想到这真的是一个大坑，他们为了多赚差价，否决了几个意向客户，浪费我时间，后来我直接去店里发飙，我说我一开始就说了我要快点卖才放这么低，你再拖我时间我就不会配合你们了，你们一分也赚不到。然后当天晚上就让我去签约了。差价也被他们赚了几万块。
19年12月签的买卖合同，因为没有任何经验，对买卖的所有流程都不熟悉，没想到楼主的买家那边手续这么麻烦。楼主的买家在湖南老家贷款在供一套房，他要结清湖南的贷款，以四成首付组合贷款买楼主这套。因为涉及他那边提前结清，征信更新等等问题，导致楼主置换非常被动。
签完合同第二天楼主就开始看房，目标比较明确，南向大三房，不朝高速地铁，不紧挨着电梯，离工作地方近一些。在南沙住了六七年，哪些楼盘住的舒服还是心中有数的，综合比较之后只考虑滨海悦城，滨海隽城，滨海御城，云山诗意，金茂湾这几个楼盘，珺城被我彻底排除在外，灵山岛，叠翠峰，万科这几个盘是根本没有考虑，这几个楼盘都看了好几套，最后一套滨海悦城10栋的房子楼主是比较喜欢的，房子户型还不错，高楼层，条件也是完全符合楼主的要求，看房的时候感觉挺安静，三梯六户，没有紧挨着电梯，通风很好，超大的阳台，正对着云山诗意和小河，采光非常好，是完全没有住过的次新房。小区也挺满意，去蕉门河和万达都是步行的距离，有公立幼儿园，对口的小学学校也不错。然后让中介帮忙谈价钱，业主身在加拿大，感觉比较好说话，最终价格是三百二十万包一个车位。
但对方也是比较急卖，想在一月份能签合同。但因为楼主这边时间不确定，即使楼主这边说同意支付定金，业主怕楼主这边时间太久也不肯签合同。确定意向房子之后，楼主问买家进程，答复说回去结清的时候被告知一个月后才能结清贷款，将情况告知中介后，算了时间最快也要二月底才能办完手续，这样的话楼主就要错失心仪的房子了。至此楼主才搞清楚整个买卖流程。
写的太啰嗦了，下面的流程以时间线表示：
12月初签订买卖合同
12月7日楼主买家告知老家的提前还款要一个月才能结清，楼主不信，托人打听，又自己打电话去他们当地支行，告知若买一份保险可以当天结清
12月12日楼主怕买家不老实，中间出意外，亲自乘坐高铁陪同买家到湖南结清贷款，当天结清出结清证明
12月30日查人行征信，买家的征信未更新，楼主要买的房子那边，因为没有确切的时间，业主不同意签合同
1月12日结清满一个月，查征信仍未更新。
1月20日，就在楼主准备放弃的时候，征信更新了，马上约了中介办贷款手续，然后把大概的时间算给加拿大的业主。
1月23日交悦城的定金签合同。可能是被楼主的诚意打动，或者感觉到了楼主是一个可靠真诚的人，虽然悦城这套房子看的人很多，也有几个人有成交意向，但业主还是同意跟我签买卖合同了。高兴。
然后大家都知道了，疫情爆发了，所有进程暂停。
2月底楼主买家出同贷。
3月12日楼主和买家到公积金面签。
3月27日办理过户。
4月3日出新证。
4月7日首付款解冻。
4月10日收齐公积金和商贷全部放款。
4月12日楼主交楼，搬走。所有家具家电全部没有带走。
因为疫情原因，国际航班几乎没有，业主那边回不来。
5月15日业主天价航班回国，集中隔离14天。
5月29日签正式买卖合同。业主那边申请提前还款。楼主这边申请房贷的也是同个银行，这样结清可以快很多。
6月5日公积金短信通知已受理贷款申请。
6月19日银行和公积金面签。当天楼主把帮业主提前还款的钱转给他，签了收据之类的。
6月29日业主提前还款扣款。
7月2日业主出涂销证明。
7月7日房屋过户，和电、燃气过户。
7月27日业主收到公积金放款。
7月29日业主收到商贷放款。
置换手续终于办完，历史整整8个月，估计都没有这么久的了。中间真的是跌宕起伏，峰回路转。还好业主和楼主都是真诚，可靠的人，签合同，付定金，帮业主提前还款这些高风险的事也没出什么岔子。
结论，1/噪音真的很影响生活质量，2/电梯的噪音不容忽视，3/南向挺重要的，通风好，冬天暖和很多，4/买卖手续挺复杂的，如果买家要提前还款，做组合贷，时间线可能被拉的很长，而且涉及征信更新，非常被动，5/独家代理都是天坑
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