元宝大人装修准备（1）换一个阶段，却像起点
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买房子的起源是爸爸生病的时候（后来没事了）说房子是留给儿子的，突然有了很深的焦虑感，因为从小没感觉出很深的这重男轻女的优良传统，还一直自我感觉良好，对于资产分配，说没感觉是不可能的，但毕竟钱不是我赚的，爸爸确实有自由处理他自己东西的权利，稍感失落之后，还是得重振旗鼓，所幸的是我算是兄弟姐妹中赚钱能力稍好的一个，而且还不懂得花钱，这些年积蓄加闺蜜鼎力支持，努努力还是能解决住房问题，目标是200-250W全款解决，后面发现，想多了！
买房注意避坑：看房断断续续侦察了小半年，但实际看房不足10套，从两百多万看到六百多万，最后相中了所看房子中最贵那套，真真割血的贵。把全款变成首付了！中介是链家，提前跟中介谈好我只付3万中介费，他帮我谈下多少按比例抽提成，结果约好业主谈好价格之后发现，业主跟中介没有谈好中介费，总价六百多万的房子，中介费要2个点，扣除我3万，原业主要付十几万中介费，谈判进入僵局，最后我们把谈下来的两万吐回出来，另一个问题来了！原业主要住到明年10月，中介原来跟我说是交租住，但原业主却说是免费住，差不多一年时间耶！但碍于中介费原因，我还是让步了！其实最后买卖双方都觉得亏，只有中介得利。所以奉劝所有买卖房产人士应该提前跟中介沟通好所有细节再开始谈价格！一般中介为接单，只会含糊其辞，钱面前，含糊就亏了！
19年12月交的定金，疫情原因，20年4月才办好手续。原业主要10月才交房，自以为时间很多，悠悠闲闲啥功课都没有做，只是加了妈网群有一下没一下地看，早早加了一批装企，8月才开始联系，然后眨眼间，9月到了，我还没确定哪家。因为身患严重拖延症，8月接触装企，也是有一茬没一茬地聊，妈网推荐了蜗窝家、老张、强匠、两手硬、友赞。晒一下原房照片。
房子不算很旧，但很多空鼓，邻近厕所的房间已经霉烂了，三房二厅，但我只打算一个人住，咬咬牙，决定改成两房，虽然这个决定后面被源源不断的亲朋好友嫌弃，大家都是往多的改，偏偏我减房，但这么贵买的房子，为的是自己，毕竟我赚的钱也就是靠自己，生活舒不舒适也只有自己能感受到。大家虽然是好意，如同每个亲友对我这个大龄女青年催婚都是好意，可我在大事面前比较愿意任性。当然，装修细节我还是考虑了父母兄弟姐妹暂住，干儿子留宿等问题的。
装修准备（2）装修前的各种选择
19年12月交的定金，疫情原因，20年4月才办好手续。原业主要10月才交房，自以为时间很多，悠悠闲闲啥功课都没有做，只是加了妈网群有一下没一下地看，早早加了一批装企，8月才开始联系，然后眨眼间，9月到了，我还没确定哪家。因为身患严重拖延症，8月接触装企，也是有一茬没一茬地聊，妈网推荐了蜗窝家、老张、强匠、两手硬、友赞。参考书籍也就是妈网著名的《小家越住越大》1、2、3。
关于装修必须知道的内容：一、装修流程图，我之前一直想知道，但是一直找不到的流程，原来在牛角监发的《葵花宝典》里就有，但我看到是时候瓷砖都快贴好了，当然，实际并不是完全按照这个流程走的，大多是穿插而行，但有个流程确实可以心中有数一些，尤其像我这种跨在双11双12的装房时间。
1、交底/半天（拆除前注意现场有无保留物件，如空调、热水器、门窗以及家具等，业主需要告知工长如何处理，不拆除的需要做好保护）
2、打拆/3-5天
3、水电交底/半天（如果有净水器、垃圾处理器等一起约过来，如果有地暖、新风，中央空调需要和工长协商先后顺序，地暖需要3天，新风需要2天，中央空调需要3天，暖气改造、燃气表移位、进水电料、选砖、测量橱柜、测量窗户）
4、水电改造/5-7天（水电开槽、空调打孔、改入墙式马桶、安装窗户、测量入户门）
5、水电验收/半天（选开关面板、角阀八字阀、地漏、换气扇等，打压试验）
6、室内结构改造/3-5天 （新建墙体或隔断）
7、填槽及厨卫墙面水泥找平/3-5天（楼下邻居打好招呼将做防水/闭水试验，留下联系方式，需要去楼下查看是否漏水）
8、厨房和阳台做防水闭水试验/3-5天（选地板、确认地板厚度、定过门石、准备好烟道止逆阀、准备好贴砖用的阳角条、勾缝剂）
9、厨房和阳台贴墙砖/3-4天（贴完墙砖通知橱柜厂家复尺测量、通知厂家测量木门和金属门、安装入户门）
10、贴地砖及水泥地面找平/3-5天（地砖和水泥地面都需要洒水养护、安装热水器、烟道、止逆阀、烟管、改燃气管、通知厨卫吊顶、厂家测量）
11、木工做吊顶、背景墙等/5-7天（做完垭口通知厂家复尺测量、安装窗台石）
12、墙面和顶面石膏找平/2-3天（粘贴石膏线、选洁具、石器、家具、定制家具测量、准备好漆和滚子（有的漆配滚子，问工长是否能用））
13、油工刮腻子2-3遍/3-5天；
14腻子打磨/1-2天；
15、刷漆一底两面或贴壁纸/2-3天（厨卫和阳台吊顶，安装开关面板、灯具，基础施工完毕，至地板铺装前10天预约地板厂家上门测量和验收地面，确认是否具备铺砖条件）基础施工结束，开始各项安装工程；
16、橱柜安装/1天；
17、门安装/1天；
18、地板安装/1天；
19、卫浴安装/半天；
20、墙面修补/1天（退多余瓷砖、门及其他主材修补、开荒保洁）
21、放味、进家具/35-60天
另附一张工头给我的流程
关于监理：
（要点：活动不少，提前关注，监理不适合，替换要早）之前一直不明白监理的意义，官方说法就是：我们牛角监的监理主要是监督施工方，负责对您家基础装饰施工质量的整体把关，根据现场验收情况，给到您专业的建议与意见，保障施工质量。在家装监理的常规工作基础之上，牛角监的监理老师还将在每次监理上门服务时，监督施工是否存在偷工减料、以次充好现象；对施工技术与施工方案作审核与建议；同时对施工进度作提醒，避免无序操作。
4月加了牛角监和装小蜜了解了一下报价，牛角监比装小蜜便宜一些。因为公司在番禺，牛角监就在五洲，5月去聊了一次，柠子接待的，初步了解他们的流程，虽然还是疫情期间，但是没有折扣，全程监理服务折扣完的金额刚刚好买一个陪签服务（除非经验丰富，否则这个一定要买），没有多挣扎就签订下来了。毕竟几千块钱买我这种小白的少操心少踩坑不算贵了。后来发现，监理活动不少的，只是我关注得太少。
牛角监给我派了海珠区的W工，相信每位不是这个行业的业主第一次看装企报价单的时候都是云里雾里的，对上面的计算、材料都不甚了解，而三份网审的合同W工都做了详细的审核，对我提出的问题也一一作答，在此是非常感谢W工的。但是不懂的依然不懂，我发现要懂这些，是要在真正跟装修的时候了。在此也感谢妈网一直给我学习的机会。
9月24日，我约了装企签约，三方第一次会面，W就迟到了，但十几二十分钟，也无碍，只是我啥都不懂，等着W工的时候跟装企的人相对无言，有点尴尬。他一来到，顿时觉得人有了依靠，虽然W坐下就歪坐抖脚，但感觉还是挺专业的，一来到就开始审合同，询问合同细节问题，很多装修小伙伴可能觉得牛角监会帮忙谈价格，但由于他们属于第三方，深知价格底线，种种原因，他们是让业主自己谈价的。关于谈价格细节，后面会详细说明，这里暂时只评论监理。凭着我一人之力，谈的折扣也不知道好不好，但也在预算范围内，监理这次表现还是很专业的，只是小小迟到，然而谁知这仅仅是W工迟到的开端，后续详谈。
关于独立设计：
我本来就在产品设计公司做行政，明白设计的重要性，装修一开始我就打算用独立设计了。
最早之前经过朋友介绍，认识了一个设计师，因为是朋友介绍的，虽然价格偏贵，但很好说话，说要给我们结合风水做设计，听起来感觉也挺好的，我跟大部分广东人一样，虽然不是笃信这些，但从小逢年过节拜祠堂、拜祖先、拜妈祖长大，自然觉得结合个风水，多一份保障啦！
5月28日是我的公历生日，GF的设计师L小姐说户型九宫布置图做好了，提前下班去看，遇上打堵车，仿佛每次去GF都不太顺利，比预约的时间晚到了20分钟，L小姐热情的帮我开门，可惜到会议室看方案还是很不满意，为了迁就风水，除了主卧，全都不是跟原来预期的一样。客厅跟饭厅换位、岛台不好用、入户花园不喜欢……唉！早知道不看宫位了，很多事情不知道就罢，知道了不做心里会很不舒服。L小姐一个位置一个位置地给我调，调到晚上10点多，终于调得舒适多了，最后还有客厅、书房共用的设计没有落实下来，但还是太感谢L小姐的认真了！拿着确认稿，虽然还有问题没有解决，但当时感觉1100花得是可以的。问题发生在签合约前，据L小姐说房屋设计完后存在一些风水缺陷，什么补角风水、基础风水……一些我基本不懂的问题，我问L小姐关于房屋风水现存的问题如何解决，怎么收费，她一直左右而言他，最后告诉我，做风水补救，然后发了一个风水学习课给我，事情走向开始歪了吧！设计费不到5万，我已经觉得很贵了，但风水学习课得两三万，问题是，我并没有那么信这个呀！当初只是觉得多一项服务而已，突然就从找装修设计进阶到学习风水，实在接受不了，荷包也不允许呀！果断撤离！
后续问题就是：设计师说不可以放床的地方，放了的话会影响健康财运工作情绪等等，不能有水的地方接水了也是有各种的影响，我虽然不迷信，但是听过这一些，要心里没有疙瘩的去随意设计，也是不可能的了！所以后来即使我换了设计师，在格局设计等方面还是受到了非常大的阻碍。
关于设计师的价格，我了解的不外乎是普通的两三万到设计总监三五万， 妈网不定期会有设计沙龙，参加了6月那一场，有三家设计公司，我最后选了TY（因为后来想法有变，就不打公司名，用字母代替吧！），选择TY是因为她是唯一一个很快约我上门看方案的，公司后期软装连淘宝链接都附上了，让我觉得很省事。没有选另外两家的原因是一家太远了，一家老板太忙，不怎么回复。
关于装企的选择：
老张加得很早，然后互相没聊，然后就没有下文了；两手硬报价比其他贵太多，是直接把我吓跑的，两手硬还是很礼貌回复我的。
我在牛角监那里有三份网上报价审核，牛角监都给了意见跟附加协议，我分别审了蜗窝家、友赞跟强匠。
友赞妈网最出名的，报价师也很专业，但对牛角监的意见跟附加协议基本是一刀切的按本他们公司合同统一签约，不可更改。这个我可以理解，但无法接受，因为我啥也不懂，性格懦弱，面对强势的回复只能退却了；
蜗窝家本来是最有意签署合同的，小客服经常朋友圈发装修美照，而且风格很对我胃口，报价的全工非常专业，帮我分析设计上的细节和落地可能性（其中有一堵墙她非常斩钉截铁地说不能拆，结果是真不能），真是非常感谢全工，最后没有选择蜗窝家还真感到抱歉！
强匠其实是我一直没有考虑的，在听完友赞跟蜗窝家的报价之后一天开车回家，强匠的客服MM打电话过来问情况，我还不耐烦的挂了她电话（开车中，大家懂的），然后回头想起，我不是还有一份网上报价审核吗？不用白不用，便给牛角监也报价了（论电话营销的必要性）！强匠的设计师是个新人徐先生，傻乎乎一小男生，有时我工作忙了，回复态度不太好，他也挺有礼貌地回复。然后是牛角监的附加协议是全部接受。且不管这个协议最后管不管用，但签了我就是比较安心呀！而且徐先生一直在给我推优惠，带我看工地，态度也是非常积极的。
外插一个细节，我问牛角监，哪家的材料要好一点，W工回复是：**的电线要用ZB（这个等级）其他还好，没有太大问题。所以大家在使用监理服务的时候，真的是要细细去问，每一个知识都影响着你的房子走向。
最终我的陪签服务是用在强匠那边了，对于签合同，也是一波三折，下篇继续
昨天无影
马春花
元宝大人楼
冰公主的魔法
至上全屋定制
坤尚装饰设计
85优惠
不懂它
flowerhouse
唐小鸭鸭鸭
妈妈网_awxqa
