卖天河北学位房换番禺新房，有必要吗？
24665118房产楼市
梓淳妈如果要换新房，就必需要卖掉现有出租的学位房，但心中很不舍。天河北学位房一直在涨价，邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是天河北ICC写字楼和商场开业、东站改造后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。
最近一直很纠结这个问题，拿不定主意，特发贴来请教下大家的意见，谢谢
2021/01/05
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xlx1314
梓淳妈楼板凳谢谢各位大神的回复。主要是考虑学位已经不需要了，房子是旧房改房，虽然南北通透，加装电梯后也非常好用，但毕竟是2房，以后也不会去住了，就想着要不要换一套大点的改善居住。但目前天河北确实非常方便，未来潜力也更大
2021/01/06回复
|14147454852911星河湾可以考虑下
2021/01/06回复
有底线的双鱼7楼jw8292:
出了，网上可以搜到东站是广州首个启动改造的tod枢纽，而且市里特别强调要注意改造东站周边环境，其实天河北说是地段没得顶生活方便，但实际上非常缺乏高端购物中心与写字楼，要知道新闻都说元旦三天天河商圈客流七百万，数字很惊人但有多少消费到了天河北呢，这两年天河北的好消息还有不少，教育的高校的创新孵化机构的，配置资源进一步提升的空间仍不小。 
查看原文 东站周边提升是我关心的，上次的微改造还是挺失望的，只是地砖换了下，希望总体规划上升个档次
2021/01/06回复
弓长88
宁静小舟
johnnylyz10楼天河北 地段为王 东站有改造 旁边越秀在起的购物中心和写字楼 未来2022年开通的11号线 这些全都是确定的规划和升值点，从东站到龙口西这片还有不少潜力，无论教育商业。 一定要换的话，也建议万博，不然完全住不惯的，便利性差太远。
2021/01/06回复
妈妈网_gsg5b11楼妈妈网_56hce:
星河湾收了塘步村做旧改，营销中心已经建好了。兴南大道上，滋粥楼隔壁，可以看看，体量巨大。
查看原文位置不错，但是没那么快，最近几年别想了，还没有开始拆，拆了还要先建安置房。我估计得3.4年才有房吧。
2021/01/06回复
有梦就好好实现13楼自住的话还是看自己需要。像我家一般不喜欢出去吃饭也不喜欢自己去商场，淘宝盒马解决一切，也不喜欢地铁出行。对我家最重要的是开车的便利性和户型朝向以及窗外的风景。藏珑府我们也是考虑很久还是决定不买了。因为孩子还在越秀上学，对我家最关键的是就近上学。所以还是买了越秀没学位的老破小。只是可惜没钱把老破小和藏珑府一起买了。所以老破小可能只用两年，但两年内住的舒心也是好重要。至于番禺风景房就等我退休了再说吧……
2021/01/06回复
有梦就好好实现14楼梓淳妈:
最近在考虑是否要将天河华阳学位房卖掉去换一套面积大点的新房改善下居住条件。看了藏珑府叠墅，创新产品，户型还可以，比较实用，喜欢上叠的楼顶空中花园，但小区周围环境有点乱，南大干线通车后可能会稍微好一点，小区不大，管理费很高。离地铁口有1.2km，不是很方便。也去看了越秀和樾府，还没售楼部，围起来一片工地，听说早就被抢光，春节后不知何时开盘，估计价格也会很贵。如果要换新房，就必需要卖掉现有出租的学位房，但心中很不舍。天河北学位房一直在涨价，邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是天河北ICC写字楼和商场开业、东站改造后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。最近一直很纠结这个问题，拿不定主意，特发贴来请教下大家的意见，谢谢
查看原文和樾府之前没买到就不用等了。一期二期全部卖卖完了。三期不知何时开盘，估计开盘也要六万，还要找人才能买到。而且他家的公共配套设施几乎没有，只有个幼儿园
2021/01/06回复
大中小馒馒
fall2987
