最近在考虑是否要将天河华阳学位房卖掉去换一套面积大点的新房改善下居住条件。看了藏珑府叠墅，创新产品，户型还可以，比较实用，喜欢上叠的楼顶空中花园，但小区周围环境有点乱，南大干线通车后可能会稍微好一点，小区不大，管理费很高。离地铁口有1.2km，不是很方便。也去看了越秀和樾府，还没售楼部，围起来一片工地，听说早就被抢光，春节后不知何时开盘，估计价格也会很贵。如果要换新房，就必需要卖掉现有出租的学位房，但心中很不舍。天河北学位房一直在涨价，邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是天河北ICC写字楼和商场开业、东站改造后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。最近一直很纠结这个问题，拿不定主意，特发贴来请教下大家的意见，谢谢

不熙熙攘攘怕也难，icc被认为是2021年广州市中心最值得期待的购物中心，大学城都这么久了还吸不走天河北附近几所高校的师生，以后他们都是固定活跃的购买力的分子，广州国际交流中心设在天河北，期待以后的天河北能成为广州国际化的窗口吧。 

看了上面的回复，大家都没回复到楼主的关键点，天河北地段确实是很不错，但楼主他也希望改善住的生活，大家的建议是让他继续住旧屋子，关心的的只是楼价的涨幅，一直住在高价的房子并没有为他带来生活的改善。倒不如给楼主建议，换到哪里去更有发展，更能改善生活，别问我，我也不知道。