广州买房者交百万首付，贷款两月未放，面临被起诉退还房产
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I一叶知秋https://c.m.163.com/news/a/G1A7GJ2O0549RI77.html?spss=newsapp
这个买家也是傻，出加急费就搞定的事，哎。
这个卖家也痛苦，估计也是卖一买一，还没收到尾款，痛苦。
各位买家好好看看，不要说有本事让卖家找银行闹去，不关你们事，银行的同贷书上可没有任何一条放款承诺，真像这位卖家一样，吃亏的还是买家。
看来哪有像我这么好的卖家，自己来出加急费，要不是卖一买一，估计最后也会像这个卖家一样通过法律手段来解决了。
今天看新闻，贝壳的加急费都到了贷款额的2%了。
2021/01/27
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Ball仔妈
跳跳糖天天
闲逛游民4楼跳跳糖天天:
搞笑，没有约定时间怎么违约，一般合同比较少约定放款时间，只会约定去贷款的时间和过户时间，放款是不可控因素，这新闻是不是没有买过房子的编的
查看原文合同没有写，不过文中有说多次催告后，这个是重点，胜不胜诉不知道，但是如果一直贷款不下来买家也必须给出尾款的时间。经多次催告后还不能履行合同成交，有根本性违约的问题，买方需要尽快把房款给足卖家才能被免问题出现，毕竟户已经过了。
2021/01/27回复
vgod3344
annayang1989
慎思108楼闲逛游民:
合同没有写，不过文中有说多次催告后，这个是重点，胜不胜诉不知道，但是如果一直贷款不下来买家也必须给出尾款的时间。经多次催告后还不能履行合同成交，有根本性违约的问题，买方需要尽快把房款给足卖家才能被免问题出现，毕竟户已经过了。
查看原文什么时候尾款到，什么时候交楼。对双方来说是相对公平的。就这点，我不见得卖家有多吃亏。卖房子本来就有时间风险。而且合同写着买家是要贷款按揭买房，卖家也是签名同意的。所以想要买家筹齐尾款，一开始就别签合同。
2021/01/27回复
闲逛游民9楼慎思10:
什么时候尾款到，什么时候交楼。对双方来说是相对公平的。就这点，我不见得卖家有多吃亏。卖房子本来就有时间风险。而且合同写着买家是要贷款按揭买房，卖家也是签名同意的。所以想要买家筹齐尾款，一开始就别签合同。
查看原文看了你贴，直接找律师好点，我是经历过官司的人，所以知道找律师比意见靠谱很多，网上很多意见看似有道理，实际真正官司上来是另外一码事。
2021/01/28回复
|momo_642210楼碰到这种问题，买家还不起诉银行？最好法院并案处理。虽说看起来银行的贷款合同是没什么责任的，但是放款是在房屋抵押给银行之后的，房屋都抵押给你了一直不给放款，这种合同属不属于显失公平呢？如果卖家能要求买家给出交款时限，买家为什么不能要求银行给出放款时限？即便银行最后还是没有责任，起码银行是要说明不放款的原因吧，属于政策原因的不可抗力？以上纯属个人想法。
2021/01/28回复
xlx1314
落叶随风飘散12楼闲逛游民:
看了你贴，直接找律师好点，我是经历过官司的人，所以知道找律师比意见靠谱很多，网上很多意见看似有道理，实际真正官司上来是另外一码事。
查看原文实际咨询过律师就是除非合同有另外说明其他基本上都告不赢。这种情况又不是第一次出现，都没成功的案例。
2021/01/28回复
r9naldo13楼|momo_6422:
碰到这种问题，买家还不起诉银行？最好法院并案处理。虽说看起来银行的贷款合同是没什么责任的，但是放款是在房屋抵押给银行之后的，房屋都抵押给你了一直不给放款，这种合同属不属于显失公平呢？如果卖家能要求买家给出交款时限，买家为什么不能要求银行给出放款时限？即便银行最后还是没有责任，起码银行是要说明不放款的原因吧，属于政策原因的不可抗力？以上纯属个人想法。
查看原文因为政策调整，去告银行能赢的话，那就厉害了，想想政策是谁出的，就想通了
2021/01/28回复
|jayinton
妈网友仔
wenbin850516楼如果知道银行有加急费的证据直接去银监会投诉不就得了
2021/01/28回复
|techiehu_1332银行没责任，银行随时可以不同意放款，但买家有责任，如果银行看到买卖双方打官司了不放款了，买家还不是一样要去筹钱。况且这个卖家也不是催银行，他只是催买家，和银行签合同的主体是买家，银行那边轮不到卖家来起诉！所以啊，这个政策伤了刚需，对有钱人来说根本无所谓！
2021/01/28回复
|momo_642218楼r9naldo:
因为政策调整，去告银行能赢的话，那就厉害了，想想政策是谁出的，就想通了
查看原文应该是告不赢，但是告的多了呢，凭什么只是买家卖家互撕，真当他们是弱势群体了😄
2021/01/28回复
