你有贷款没有还清就需要先赎契，不是看房产证在不在手上的，涂销在办理还清贷款后买卖过户时可以一起办理。
委托书应该有个二维码可以扫进去辨认真伪的，应该也可以打电话去核实。

他项权证在银行就要涂消抵押，委托这个，公证书是要复函的，比正常交易耗时多1-2个月，要看国内还是国外的公证书

最近卖房，刚办完赎契，拿到涂销证明

公证书（非广州市内的公证处办理的公证书）复函是在过户时房管局需要等到复函才让过户出新证，前期其他手续不需要，但是自己还是需要核实清楚

谢谢美妈们