分析得很到位👍其实也有很多高大上的新或次新的学位房！可选择的😂

瞎说，越秀新盘10万以下的也有，只是尾货居多，货量最多的淘金家园也是192㎡的才10万以上，其他大多是8-10万。其他新盘尾货就不说了，零零散散的，什么嘉兰轩，大洋江畔雅苑，荣廷府，还有几个什么轩的，也是6-8万

孩子入学半年，我更加觉得越秀的教育很不错，就算是老破小也值得，砸手上也认了，教育是无价的，反正好地段黄金楼层以后也不愁租不出去。

是不是60平左右的婚房，改成2+1，房间只能放下床，厕所出阳台？

新加入越秀区两朋友反馈跟你一样满意，有一个还庆幸自己没买保利罗兰。他们一个买了农林路将近20年电梯楼，对口农林路小学，另一个买了德政中路龙腾里将近20年的楼梯楼，对口秉正小学，两家楼龄差不多，对口小学都是市一级，两家反馈都非常好。
这两个地方，真的会颠覆你在妈网帖子里想象的越秀区老破小，是的，不破，还很宜居，尤其是德政中路那楼梯楼，她买的那栋，不旧，不贵，楼下是越秀区社保，紧贴着中山图书馆，离地铁口几分钟，闹中取静，可惜要爬楼梯，还有旁边有几栋石米外墙的楼比较旧。
这个寒假在广州，我会尽量安排多去那两个图书馆，顺便把周围逛逛。
另外文明路的百花糖水，我觉得不如对面明记糖水（名字不太确定有没记错）好吃。

妈网就是这样， 楼主讲得再客观准确，都避免不了有些别有用心的人回怼，呵呵

后悔没有去越秀上学的人路过。

你说的这两个，有兴趣，问下有120万左右的学位房吗？

后悔没有去越秀上学的人路过。+1

后悔在越秀上了学的路过，主要是家长和孩子在那边都找不到感觉，觉得自己太平凡了

说中了。。。。

120首付，还是总价？总价的话，小面积的估计也有，要多去看，中介会帮你找的。
200来万总价的就很多，如果是楼梯楼，使用率都高到不可思议。

老城区都没啥公摊

你们看不起越秀，越秀（尤其老东山区的）还看不起其他区呢，人家那里历来是权贵达人住的地方。

汇景当年也很偏，有钱人汇聚，不妨碍天河北拥抱名校。
后来萝岗大开发，萝岗的科城小学，也成为争抢名额的名校了。
某正在开发的山沟沟，已经有不少名校在那开分校。
而原来东山区很有名的培正中学，现在排不上一流了吧？一中也算是“固守穷庐"了吧？四处扩张的二中倒越来越强。

其实现在读书一要孩子有天分，二要有用心的家长，跟学校真关系不是很大。我朋友孩子以前培正小学现在培正中学，学习非常一般，另外一亲戚孩子番禺村小，中学考到华附，目标是清华。有的娃就是有天分。比如记忆力和悟性。当然出了社会后又看每个人的能力和机会。

朋友的娃东山口各种机构上课，还是跟不上。亲戚的娃没上过什么班，就自己看书，他妈妈是从小也管的严格，家里没有电视机，娃没有手机，也不上网，最大的娱乐就是下棋和下楼打篮球。

现住越秀区老破小，没装电梯。但上班近，物业地铁上盖，离儿童医院走路5分钟，中山图书馆7分钟，学校7分钟，还可以逛逛街。学而思、卓越10几分钟。想起以前从郊区带孩子去看病基本要半天，现在不要太酥服。而且省下奔波的时间。