实在不好意思，真实行情是越秀小面积好学位的房子，几乎都要靠抢。

我也不明白，哪个区都有破房子，哪个区都有新盘，越秀最近几年的新盘数都数不过来。世茂天樾，粤海拾桂府，淘金半山豪庭，紫薇公馆、富力东山新天地、东山印象台、骏文雅苑、东方文德……

在天河吹看来，越秀就只能匹配二线的价格

好像说的有道理，有六七万，为什么不买东提湾？不要说是真爱

很多人是双标的，说得老破小学位房是越秀专属，其他地方没有。

确实不值，买他的首要目的只是使用学位。有钱就高大上，没钱只能迁就，不能迁就只好另寻出路。

天河几个地段确实涨的很好。天河公园西门基本都是9万以上了。华港花园03年的楼都卖了9万以上了

今天的次新以后也是二三十年楼龄，没有永远都是新房，除非越住越远了。要享受大城市的资源就还是住市中心，不少老同志退休了反而回来住市区旧房子，因为离子女近离医院近。
所以电梯物管环境交通户型等硬件是首选，学位好是锦上添花。然后自己的房子装修舒服一点。

03年的是指比较新那一期吗？

这些都很不错，可是好贵了。起码是每平方多老破小几万

还真有
我本人就是，我来解释下为啥高位接盘😜
也希望给看帖的人一些参考
梅花村本身并不是一个正规的小区，是以前各个单位自己建的，那就决定每一栋楼不一样。
当时东堤湾也就六七万，但是由于一定要买三房，因此总价要去到800左右，这个是负担不起。

而梅花村假装电梯，90多的房子，三房足够大，所以买了。

另外小区年代较老，树长得高，所以低楼层，朝北很多采光不好，因此价格就进一步拉大。

整体来说，梅花村是在涨，但是由于以前四五万的房子都有，六七万也有，所以大家觉得现在六七万不涨，问题那些房子几年前可能是四五万的。

论坛还是大家亲自去看下为好。

天河、黄埔、萝岗在这一波中被很多楼市的公众号吹得太厉害，完全忽略了一些不利因素。例如：黄埔某些新开的小学在区内排名靠前就吹成学位房，其实如果放到老城区和老牌名校比较可能还差一点；还有某些区域其实存在污染大户；某些配套连基本规划都没有等因素。
而老城区就被弹到一文不值，忽略了资源通过时间沉淀的属性，以及忽略了生活的便捷性和配套的齐全性。
反正就是一涨解千愁。

是的
我不懂这个论坛为啥每次都要踩越秀😃

说白了就是那些人没钱，越秀区也有很多好楼盘啊，唔一定要看老破小啊。
天河没老破小吗？海珠没老破小吗？荔湾没老破小吗？白云区没老破小吗？
 

大家没有看规划吧？越秀最近几年不少地方要拆了，再想找老东山的老破小越来越难了。

我就是去年卖了金融城的房子换到体育中心老破大的，现在不管是小孩上学，夫妻上班、医院全部在步行15分钟内。人生有多少个十年？我宁愿将时间花在孩子的陪伴上也不愿意浪费在路上，每个人的选择都不一样，适合现在的自己就好。

我也面临着娃读书，房子在黄埔，犹豫要不要在越秀买学位房。黄埔的小学和越秀的小学差多少呢？而且黄埔的初中怎么摇号也没有越秀好啊，万一去到那些村中学就惨了，这也是我们担心的