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供求使然,广州这一次的学位房上涨,或许只是大浪之前的一个小浪

1355668房产楼市

供求关系虽然不是影响市场的唯一因素,
但肯定算得上一个至为关键的因素。

最近一年的房价走势,
学位房的一定程度上领涨并非偶然,
或许与人口出生的小高峰有较大的关系。

可参见下面的图与表,
2015年是广州市出生人口的第一个小高峰(源于放开单独二胎),
在这一年小高峰出生的小孩,
基本会在2021年升小学。

更多2015娃的家长,
带来相比于往年更多的2021年入学需求,
某种程度上让原本基本平衡的学位房供求天平向一端倾斜。
供与求的天平倾斜,
随之而来的自然是市场的波动。

在2015年出生人口小高峰之后,下一个小高峰在哪里?
——在2017年。
2017年的出生人口小高峰,比2015年还更高一个级别。
而2017娃,将在2023年成为小学入学的适龄儿童。

如果2015年出生小高峰助长了2020-2021年的这一波,
那么,2017年更高一级的出生小高峰,2022-2023年的市场是否已经做好准备?



 
2021/03/13
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小牛118小牛118沙发
2021/03/14回复
小牛118小牛118板凳
2021/03/14回复
小牛118 发表于 2021-3-14 11:28
 

所以你的信息来源,就是那个把越秀学区吹得神乎其神、把三中七中吹得神乎其神而其高分段考生实际早已一年不如一年也就和东圃中学差不多的门爸。
2021/03/14回复
小牛118:
指标到校取消最低分数线,2023年开始50%以上甚至70%的高中指标到校到各个初中,形成初中内卷。这条确实是对小升初完全直升一个中学的学位是严重利空啊。
查看原文
就问你一个问题,当然你估计会顾左右而言它而不回答……

若指标到校利好差校,
当你家小孩在越秀小升初划处摇号升学时,
——你是希望自家小孩摇进好初中,还是希望自家小孩摇进差校?
2021/03/14回复
SeeUU:
就问你一个问题,当然你估计会顾左右而言它而不回答……若指标到校利好差校,当你家小孩在越秀小升初划处摇号升学时,——你是希望自家小孩摇进好初中,还是希望自家小孩摇进差校?
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关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
2021/03/14回复
okpkko1:
关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
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所以你需要多找一些差生和你娃一同进入差校学习,
这样就能让其他差生在差校普通班给你娃当分母?
2021/03/14回复
另外说的主要针对的是直升。摇号看命,但直升的话比如一个九年制有名学校房,在那里读书的都是家长花大价钱买学位房的。家长肯定都是比较“鸡娃”的,但指标到校后中考就是这些“鸡娃”在互搏。
2021/03/14回复
okpkko1 发表于 2021-3-14 12:10
另外说的主要针对的是直升。摇号看命,但直升的话比如一个九年制有名学校房,在那里读书的都是家长花大价钱 ...

花了大价钱进东风东的家长就不“鸡娃”了?
大价钱进了东风东,若划片摇到了东环等差校,
该鸡娃的家长还是鸡娃,
差别只是在于,
娃上了好初中,鸡娃至少还能在个好环境中鸡娃,
但给划片摇号摇到差校,就变成了在一个恶劣学习情境下继续鸡娃。

至于在差校中成长的娃,
能否出污泥而不染,
能否在差校中被抽烟打架的学生影响,
就看娃的定力了。
2021/03/14回复
2021年了还有吹直升的?
2021/03/14回复
在差校做了鸡头靠指标进了高中,在高中估计就成鸡尾巴了,上个一本也困难啊
2021/03/14回复
一路向北Lzm:
2021年了还有吹直升的?
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嗯,就还真有,奇怪吗?欺负思维不好的人呗
哈哈哈
2021/03/14回复
一路向北Lzm:
2021年了还有吹直升的?
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更神奇的是,还有吹划片摇号摇到差校也是大喜事的
2021/03/14回复
此外,在养成学习习惯至为关键的初中阶段,把娃扔在差校赌娃的定力能否出淤泥而不染、能否个个只当分子而不当分母,也是相当有勇气的。
2021/03/14回复
SeeUU:
就问你一个问题,当然你估计会顾左右而言它而不回答……若指标到校利好差校,当你家小孩在越秀小升初划处摇号升学时,——你是希望自家小孩摇进好初中,还是希望自家小孩摇进差校?
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我家如果是牛娃,去哪都无所谓。如果是普通娃,我希望她小升初去到有对口集团高中,但集团高中相对只是一般好的初中。比如三中、16中实验,培正,育才这些初中的重点班。如果成绩再差一点,10中13中东环省实越秀17中这类中学重点班是我的首选。
2021/03/14回复
SeeUU:
此外,在养成学习习惯至为关键的初中阶段,把娃扔在差校赌娃的定力能否出淤泥而不染、能否个个只当分子而不当分母,也是相当有勇气的。
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都2021年了,不仅还在吹直升!而且还天真以为还是以前全择优时代的全校都是好学生,全校都是差生的年代。
要与时俱进。
说句实话,公办中学除了广外几乎是全择优全是好学生,每个学校都有差生和优生,华附也参次不齐。
现在是择班的时代了,醒醒吧。
2021/03/14回复
小牛118:
我家如果是牛娃,去哪都无所谓。如果是普通娃,我希望她小升初去到有对口集团高中,但集团高中相对只是一般好的初中。比如三中、16中实验,培正,育才这些初中的重点班。如果成绩再差一点,10中13中东环省实越秀17中这类中学重点班是我的首选。
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所以说个个都只想当分子(重点班)、不想当分母,
天然地假设自己娃至少普通学校尖子生起步,
即默认至少普校重点班为最底线,
也不知道自家娃会不会在差校中发展为差生带着一块抽烟打架的群体。
2021/03/14回复
SeeUU:
此外,在养成学习习惯至为关键的初中阶段,把娃扔在差校赌娃的定力能否出淤泥而不染、能否个个只当分子而不当分母,也是相当有勇气的。
查看原文
你愿意把娃扔在宇宙直升中学普通班当分母,指标到校怎么内卷都卷不到自己,保底读个职中;别人可不愿意。
还真以为初中三年,能跟隔壁班产生多大交集。99%的时间影响你娃的,都只是本班同学和老师。
2021/03/14回复
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