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供求使然,广州这一次的学位房上涨,或许只是大浪之前的一个小浪

1356668房产楼市

供求关系虽然不是影响市场的唯一因素,
但肯定算得上一个至为关键的因素。

最近一年的房价走势,
学位房的一定程度上领涨并非偶然,
或许与人口出生的小高峰有较大的关系。

可参见下面的图与表,
2015年是广州市出生人口的第一个小高峰(源于放开单独二胎),
在这一年小高峰出生的小孩,
基本会在2021年升小学。

更多2015娃的家长,
带来相比于往年更多的2021年入学需求,
某种程度上让原本基本平衡的学位房供求天平向一端倾斜。
供与求的天平倾斜,
随之而来的自然是市场的波动。

在2015年出生人口小高峰之后,下一个小高峰在哪里?
——在2017年。
2017年的出生人口小高峰,比2015年还更高一个级别。
而2017娃,将在2023年成为小学入学的适龄儿童。

如果2015年出生小高峰助长了2020-2021年的这一波,
那么,2017年更高一级的出生小高峰,2022-2023年的市场是否已经做好准备?



 
2021/03/13
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SeeUUSeeUU沙发
当出生人口小高峰到来时,对不同区域影响也各不相同,或许与不同区域的年轻人口所占比例有关,毕竟出生人口往往来自于中青年家庭,受出生人口小高峰拉升较显著的也往往是中青年家庭占比较高的区域。
2021/03/13回复
SeeUUSeeUU板凳
cfgh9:
不是按片区了吗
查看原文
这一波上涨的也主要是对口直升的区域,划片升初中的学位区域较不显著。

去年开始的公民同摇号政策,也使得划片升初中的小学(有可能摇到差初中)、原本寄希望于考民校却发现民校变成摇号的一些家长在学位房问题上着急起来。
2021/03/14回复
小牛118 发表于 2021-3-14 11:28
 

所以你的信息来源,就是那个把越秀学区吹得神乎其神、把三中七中吹得神乎其神而其高分段考生实际早已一年不如一年也就和东圃中学差不多的门爸。
2021/03/14回复
小牛118:
指标到校取消最低分数线,2023年开始50%以上甚至70%的高中指标到校到各个初中,形成初中内卷。这条确实是对小升初完全直升一个中学的学位是严重利空啊。
查看原文
就问你一个问题,当然你估计会顾左右而言它而不回答……

若指标到校利好差校,
当你家小孩在越秀小升初划处摇号升学时,
——你是希望自家小孩摇进好初中,还是希望自家小孩摇进差校?
2021/03/14回复
okpkko1:
关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
查看原文
所以你需要多找一些差生和你娃一同进入差校学习,
这样就能让其他差生在差校普通班给你娃当分母?
2021/03/14回复
okpkko1 发表于 2021-3-14 12:10
另外说的主要针对的是直升。摇号看命,但直升的话比如一个九年制有名学校房,在那里读书的都是家长花大价钱 ...

花了大价钱进东风东的家长就不“鸡娃”了?
大价钱进了东风东,若划片摇到了东环等差校,
该鸡娃的家长还是鸡娃,
差别只是在于,
娃上了好初中,鸡娃至少还能在个好环境中鸡娃,
但给划片摇号摇到差校,就变成了在一个恶劣学习情境下继续鸡娃。

至于在差校中成长的娃,
能否出污泥而不染,
能否在差校中被抽烟打架的学生影响,
就看娃的定力了。
2021/03/14回复
一路向北Lzm:
2021年了还有吹直升的?
查看原文
更神奇的是,还有吹划片摇号摇到差校也是大喜事的
2021/03/14回复
此外,在养成学习习惯至为关键的初中阶段,把娃扔在差校赌娃的定力能否出淤泥而不染、能否个个只当分子而不当分母,也是相当有勇气的。
2021/03/14回复
小牛118:
我家如果是牛娃,去哪都无所谓。如果是普通娃,我希望她小升初去到有对口集团高中,但集团高中相对只是一般好的初中。比如三中、16中实验,培正,育才这些初中的重点班。如果成绩再差一点,10中13中东环省实越秀17中这类中学重点班是我的首选。
查看原文
所以说个个都只想当分子(重点班)、不想当分母,
天然地假设自己娃至少普通学校尖子生起步,
即默认至少普校重点班为最底线,
也不知道自家娃会不会在差校中发展为差生带着一块抽烟打架的群体。
2021/03/14回复
小牛118:
我家如果是牛娃,去哪都无所谓。如果是普通娃,我希望她小升初去到有对口集团高中,但集团高中相对只是一般好的初中。比如三中、16中实验,培正,育才这些初中的重点班。如果成绩再差一点,10中13中东环省实越秀17中这类中学重点班是我的首选。
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其实也就天然默认,
你家的普通娃至少差校重点班、其他家的普娃则在差校非重点专心给你家普娃做分母……
至于谁家出分母,
其实也未定。
2021/03/14回复
wangfei1128:
错了,我同事孩子这届东风东毕业,摇号去了育才,学校为了留东风东生源许诺进重点班。后来我同事还是找关系去了2中普通班,关键孩子也愿意去。我同事说后来分去育才的东风东生源很多都跑了,并不是你想象的。
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为了在差校中当鸡头,不是应该以进东环为最优选项么?

至于去二中,当指标到校时,二中的“鸡娃”家长就不内卷?

依我看,你应进东环五羊之类差校为努力目标,这样才能保持论点一致(即认为指标到校利好差校、而强校则内卷的观点,除非不认为二中也是强校之列)
2021/03/14回复
小牛118:
新初一的期末考试确实证明了,东环第一名比二中第一名还牛。东环重点班平均分比二中普通班高得多。看到这个成绩,不知道会不会有家长后悔了?
查看原文
所以说,

祝福你家娃摇号千万别摇到二中,一定要摇进东环,这是非常真诚的祝福。

同样地,

祝福每一个“幸运”进入东环的娃都进重点班,
重点班学生数占总学生数的比例达到100%是最好的,
——这也是非常真诚的祝福。

 
2021/03/14回复
小牛118:
非常开心地收下你的祝福。本来准备在东环门口递简历的,结果幸运摇到了。也祝福你娃在宇宙直升中学普通班快乐地当了三年分母后,向职中大门大步迈去,勇往直前,不要留恋!
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恭喜一举摇到东环,
想必已经把东风东一众想进差校而不可得却一不小心摇进了初中名校的家长们给羡慕坏了,
初中才刚起步,
即把“不幸”进入名校初中部的娃娃们给甩开一整个身位。
2021/03/14回复
小牛118:
非常开心地收下你的祝福。本来准备在东环门口递简历的,结果幸运摇到了。也祝福你娃在宇宙直升中学普通班快乐地当了三年分母后,向职中大门大步迈去,勇往直前,不要留恋!
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至于敝区域所对口初中,也就30%上前六所、60%上示范性高中、88%升高中。娃尚小,实现你所吉言并不容易,但可努力。
2021/03/14回复
SeeUU:
至于敝区域所对口初中,也就30%上前六所、60%上示范性高中、88%升高中。娃尚小,实现你所吉言并不容易,但可努力。
查看原文
至于十年之后娃上啥高中,
倒也不急,
毕竟自己是当过学霸的人,
两口子高考也是全省千分之一以内,
对娃未来学业不作要求,
在良好环境中当个平凡的普通人就好。
昔孟母,择邻处,
不强求其学业,
但至少择邻、择友,
让其成长过程中与优秀的人为伍,
养成好性格与好习惯,
即可。
至于当学霸还是当普通生还是当差生,
也就看他自己。
 
2021/03/14回复
小牛118:
反正继续吹吧。这是个语不惊人死不休,吹死人不偿命的年代。
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一切数据皆可查,
你觉得哪里数据不对指出即可。
至于缺乏数据查找能力,
则非我所能教你的。
2021/03/14回复
SeeUU:
花了大价钱进东风东的家长就不“鸡娃”了?大价钱进了东风东,若划片摇到了东环等差校,该鸡娃的家长还是鸡娃,差别只是在于,娃上了好初中,鸡娃至少还能在个好环境中鸡娃,但给划片摇号摇到差校,就变成了在一个恶劣学习情境下继续鸡娃。至于在差校中成长的娃,能否出污泥而不染,能否在差校中被抽烟打架的学生影响,就看娃的定力了。
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此外,
过往老一代买越秀学位房,
往往是夫妻有一方较“闲”,可以投入更多精力照料小孩,
甚至有辞职了全职陪读的。
所以也就有了“陪读房”的概念。

对于年轻一代来说,
这种现象至少是比老一代少了得多。

 
2021/03/16回复
okpkko1:
关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
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何为普通,差异挺大。
中上、中下、差校,大概都是普通的范畴。

我的初中时期即在差校重点班,
相比于差校普通班肯定更好,但无法绝缘。

初中时期,
校园打架斗殴、
墙角抽烟、
校门口逼人下跪扇耳光的事情也就见多不怪。

但平心而论,
初中时期见惯风云对自己的学业倒是没形成啥影响。
2021/03/16回复
小牛118:
除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的,尤其是小学阶段,不同的是对未来的预期。来到一个好的重点班,同班同学都是积极向上努力拼搏,师资也是集中全校最好的资源,而且关键是指标到校竞争少,有明显优势,华附省实二中等省实属高中的指标到校还不是重点班的人在竞争吗?人家又不需要走出校门去跟别人PK。
查看原文
"除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的"

——抱歉恕直言,此观点通常只有从未当过学霸、甚至优等生也算不上的人士才会持有……

特别是到了高中阶段,

天资的分层极其明显。

大学霸、小学霸、中上、中等、中下,每一层几乎都有不可逾越的鸿沟,

不是通过初中阶段置身差校而后生所能弥补的。

比置身差校而后生式地博录取低些更重要的是,

小孩在什么环境下成长、是与优秀的学生为伍,还是寄希望其出污泥而不染。

差校我也不是呆过、差校重点班与普通班并不绝缘,

普通班该有的风气,也全都是重点班小孩眼中的风景。

这风景伴随着成长。
2021/03/16回复
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