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供求使然,广州这一次的学位房上涨,或许只是大浪之前的一个小浪

1356968房产楼市

供求关系虽然不是影响市场的唯一因素,
但肯定算得上一个至为关键的因素。

最近一年的房价走势,
学位房的一定程度上领涨并非偶然,
或许与人口出生的小高峰有较大的关系。

可参见下面的图与表,
2015年是广州市出生人口的第一个小高峰(源于放开单独二胎),
在这一年小高峰出生的小孩,
基本会在2021年升小学。

更多2015娃的家长,
带来相比于往年更多的2021年入学需求,
某种程度上让原本基本平衡的学位房供求天平向一端倾斜。
供与求的天平倾斜,
随之而来的自然是市场的波动。

在2015年出生人口小高峰之后,下一个小高峰在哪里?
——在2017年。
2017年的出生人口小高峰,比2015年还更高一个级别。
而2017娃,将在2023年成为小学入学的适龄儿童。

如果2015年出生小高峰助长了2020-2021年的这一波,
那么,2017年更高一级的出生小高峰,2022-2023年的市场是否已经做好准备?



 
2021/03/13
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小牛118小牛118沙发
ketty81:
水平差不多的怎么可能一个华附一个职中。。。。这夸张的也过分了别忘了,高中也是要读的那如果真这水平考进华附,基本也是在里面垫底的了 
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除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的,尤其是小学阶段,不同的是对未来的预期。来到一个好的重点班,同班同学都是积极向上努力拼搏,师资也是集中全校最好的资源,而且关键是指标到校竞争少,有明显优势,华附省实二中等省实属高中的指标到校还不是重点班的人在竞争吗?人家又不需要走出校门去跟别人PK。
2021/03/16回复
小牛118小牛118板凳
ketty81:
其实现在很多人都在想走鸡头的路,指标到校进名校高中但别忘了,进了高中才是竞争开始啊后面可就是实力比拼了,没有什么指标到校了初中落下的多了,高中你得怎么追?
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初中在重点班里形成了良好的习惯和竞争环境,高中怎么会跟不上呢?
扪心自问,难道家长真的舍得为了好听的“校名”把娃扔去宇宙中学普通班?同桌可能是数学10分的娃,老师可能是萍水相逢的代课老师,学校资源和精力都是有限的,关注都在重点班上。然后指标到校又竞争大,啥时候轮得到普通班的娃?自主招生没你份,签约没你份,指标到校又没你份,统招名额又被非户籍分有一半,统招分数又大幅提高,你说普通班的娃不去职中还能去啥?
2021/03/16回复
ketty81:
其实现在很多人都在想走鸡头的路,指标到校进名校高中但别忘了,进了高中才是竞争开始啊后面可就是实力比拼了,没有什么指标到校了初中落下的多了,高中你得怎么追?
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鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
2021/03/16回复
小牛118:
除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的,尤其是小学阶段,不同的是对未来的预期。来到一个好的重点班,同班同学都是积极向上努力拼搏,师资也是集中全校最好的资源,而且关键是指标到校竞争少,有明显优势,华附省实二中等省实属高中的指标到校还不是重点班的人在竞争吗?人家又不需要走出校门去跟别人PK。
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"除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的"

——抱歉恕直言,此观点通常只有从未当过学霸、甚至优等生也算不上的人士才会持有……

特别是到了高中阶段,

天资的分层极其明显。

大学霸、小学霸、中上、中等、中下,每一层几乎都有不可逾越的鸿沟,

不是通过初中阶段置身差校而后生所能弥补的。

比置身差校而后生式地博录取低些更重要的是,

小孩在什么环境下成长、是与优秀的学生为伍,还是寄希望其出污泥而不染。

差校我也不是呆过、差校重点班与普通班并不绝缘,

普通班该有的风气,也全都是重点班小孩眼中的风景。

这风景伴随着成长。
2021/03/16回复
小牛118:
鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
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抱歉敝人勉强算是凤头,高考失利只考了全省前千分之零点五左右的理科排名。
2021/03/16回复
小牛118:
初中在重点班里形成了良好的习惯和竞争环境,高中怎么会跟不上呢?扪心自问,难道家长真的舍得为了好听的“校名”把娃扔去宇宙中学普通班?同桌可能是数学10分的娃,老师可能是萍水相逢的代课老师,学校资源和精力都是有限的,关注都在重点班上。然后指标到校又竞争大,啥时候轮得到普通班的娃?自主招生没你份,签约没你份,指标到校又没你份,统招名额又被非户籍分有一半,统招分数又大幅提高,你说普通班的娃不去职中还能去啥?
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这种小孩到差校也当不了鸡头的,你想多了
2021/03/16回复
小牛118:
鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
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你现在是拿好校最差的和差校最好的比,对比对象就有问题,你觉得这是同一类学生吗?
2021/03/16回复
小牛118:
鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
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你太鄙视差校的好学生了,真的
2021/03/16回复
gelgelgelgel10楼
初中在重点班里形成了良好的习惯和竞争环境,高中怎么会跟不上呢?
扪心自问,难道家长真的舍得为了好听 ...
哈哈,你这个设定前提有点过了,你设定的是摇号一定进差校的重点班,以及直升一定进普通班。万一进不了重点班?或者人家直升进了重点班?
2021/03/16回复
不是取消直升了吗?说不定过两年和上海一样全统筹,全市学位房大跌,还有什么可吵的。
2021/03/28回复
我一直觉得学位房没啥好吵的。本来房子也要住,就在工作附近找一个还不错的小学车位的房子,自己能负担的。负担不了,就周围看看其他折中选择,有多大能力,就干多大的事。生活舒适,接送方便,小孩养成好习惯。至于初中政策,还有那么多年,都会有变数,到时候再说。最重要的还是把孩子培养好,到时候什么政策都不怕,吵来吵去没啥意义。最后人都不是在拼概率,而是看自己到底有多强。
2021/03/28回复
如花的季节:
新建的学校越来越多,但却不是学位房。已经形成学位房的地方,房子数量没有增多,固定在那里了,越卖越少。
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是的,就是所谓的老破小
2021/03/31回复
Andi妈妈:
在差校做了鸡头靠指标进了高中,在高中估计就成鸡尾巴了,上个一本也困难啊
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高中跟初中的知识体系纯粹就两回事,学习也纯靠自觉,能从差校杀出重围的学生,在高中是垫不了底的,要担心的反而是那些全封闭民校的,到了高中有一些会放飞自我。
2021/04/02回复
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