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供求使然,广州这一次的学位房上涨,或许只是大浪之前的一个小浪

1357068房产楼市

供求关系虽然不是影响市场的唯一因素,
但肯定算得上一个至为关键的因素。

最近一年的房价走势,
学位房的一定程度上领涨并非偶然,
或许与人口出生的小高峰有较大的关系。

可参见下面的图与表,
2015年是广州市出生人口的第一个小高峰(源于放开单独二胎),
在这一年小高峰出生的小孩,
基本会在2021年升小学。

更多2015娃的家长,
带来相比于往年更多的2021年入学需求,
某种程度上让原本基本平衡的学位房供求天平向一端倾斜。
供与求的天平倾斜,
随之而来的自然是市场的波动。

在2015年出生人口小高峰之后,下一个小高峰在哪里?
——在2017年。
2017年的出生人口小高峰,比2015年还更高一个级别。
而2017娃,将在2023年成为小学入学的适龄儿童。

如果2015年出生小高峰助长了2020-2021年的这一波,
那么,2017年更高一级的出生小高峰,2022-2023年的市场是否已经做好准备?



 
2021/03/13
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SeeUUSeeUU沙发
小牛118:
非常开心地收下你的祝福。本来准备在东环门口递简历的,结果幸运摇到了。也祝福你娃在宇宙直升中学普通班快乐地当了三年分母后,向职中大门大步迈去,勇往直前,不要留恋!
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至于敝区域所对口初中,也就30%上前六所、60%上示范性高中、88%升高中。娃尚小,实现你所吉言并不容易,但可努力。
2021/03/14回复
小牛118小牛118板凳
SeeUU:
至于敝区域所对口初中,也就30%上前六所、60%上示范性高中、88%升高中。娃尚小,实现你所吉言并不容易,但可努力。
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反正继续吹吧。这是个语不惊人死不休,吹死人不偿命的年代。
2021/03/14回复
SeeUU:
至于敝区域所对口初中,也就30%上前六所、60%上示范性高中、88%升高中。娃尚小,实现你所吉言并不容易,但可努力。
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至于十年之后娃上啥高中,
倒也不急,
毕竟自己是当过学霸的人,
两口子高考也是全省千分之一以内,
对娃未来学业不作要求,
在良好环境中当个平凡的普通人就好。
昔孟母,择邻处,
不强求其学业,
但至少择邻、择友,
让其成长过程中与优秀的人为伍,
养成好性格与好习惯,
即可。
至于当学霸还是当普通生还是当差生,
也就看他自己。
 
2021/03/14回复
小牛118:
反正继续吹吧。这是个语不惊人死不休,吹死人不偿命的年代。
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一切数据皆可查,
你觉得哪里数据不对指出即可。
至于缺乏数据查找能力,
则非我所能教你的。
2021/03/14回复
SeeUU:
花了大价钱进东风东的家长就不“鸡娃”了?大价钱进了东风东,若划片摇到了东环等差校,该鸡娃的家长还是鸡娃,差别只是在于,娃上了好初中,鸡娃至少还能在个好环境中鸡娃,但给划片摇号摇到差校,就变成了在一个恶劣学习情境下继续鸡娃。至于在差校中成长的娃,能否出污泥而不染,能否在差校中被抽烟打架的学生影响,就看娃的定力了。
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此外,
过往老一代买越秀学位房,
往往是夫妻有一方较“闲”,可以投入更多精力照料小孩,
甚至有辞职了全职陪读的。
所以也就有了“陪读房”的概念。

对于年轻一代来说,
这种现象至少是比老一代少了得多。

 
2021/03/16回复
okpkko1:
关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
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何为普通,差异挺大。
中上、中下、差校,大概都是普通的范畴。

我的初中时期即在差校重点班,
相比于差校普通班肯定更好,但无法绝缘。

初中时期,
校园打架斗殴、
墙角抽烟、
校门口逼人下跪扇耳光的事情也就见多不怪。

但平心而论,
初中时期见惯风云对自己的学业倒是没形成啥影响。
2021/03/16回复
小牛118:
何止甩开一整个身段。三年后,本来水平差不多的两个娃,一个在东环上华附,一个在宇宙直升中学上职中。一声叹息。再回首,已是前世。
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水平差不多的怎么可能一个华附一个职中。。。。

这夸张的也过分了

别忘了,高中也是要读的

那如果真这水平考进华附,基本也是在里面垫底的了 
2021/03/16回复
其实现在很多人都在想走鸡头的路,指标到校进名校高中

但别忘了,进了高中才是竞争开始啊

后面可就是实力比拼了,没有什么指标到校了

初中落下的多了,高中你得怎么追?
2021/03/16回复
ketty81:
水平差不多的怎么可能一个华附一个职中。。。。这夸张的也过分了别忘了,高中也是要读的那如果真这水平考进华附,基本也是在里面垫底的了 
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除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的,尤其是小学阶段,不同的是对未来的预期。来到一个好的重点班,同班同学都是积极向上努力拼搏,师资也是集中全校最好的资源,而且关键是指标到校竞争少,有明显优势,华附省实二中等省实属高中的指标到校还不是重点班的人在竞争吗?人家又不需要走出校门去跟别人PK。
2021/03/16回复
ketty81:
其实现在很多人都在想走鸡头的路,指标到校进名校高中但别忘了,进了高中才是竞争开始啊后面可就是实力比拼了,没有什么指标到校了初中落下的多了,高中你得怎么追?
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初中在重点班里形成了良好的习惯和竞争环境,高中怎么会跟不上呢?
扪心自问,难道家长真的舍得为了好听的“校名”把娃扔去宇宙中学普通班?同桌可能是数学10分的娃,老师可能是萍水相逢的代课老师,学校资源和精力都是有限的,关注都在重点班上。然后指标到校又竞争大,啥时候轮得到普通班的娃?自主招生没你份,签约没你份,指标到校又没你份,统招名额又被非户籍分有一半,统招分数又大幅提高,你说普通班的娃不去职中还能去啥?
2021/03/16回复
ketty81:
其实现在很多人都在想走鸡头的路,指标到校进名校高中但别忘了,进了高中才是竞争开始啊后面可就是实力比拼了,没有什么指标到校了初中落下的多了,高中你得怎么追?
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鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
2021/03/16回复
小牛118:
除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的,尤其是小学阶段,不同的是对未来的预期。来到一个好的重点班,同班同学都是积极向上努力拼搏,师资也是集中全校最好的资源,而且关键是指标到校竞争少,有明显优势,华附省实二中等省实属高中的指标到校还不是重点班的人在竞争吗?人家又不需要走出校门去跟别人PK。
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"除了顶级牛娃,孩子的智商都差不多的"

——抱歉恕直言,此观点通常只有从未当过学霸、甚至优等生也算不上的人士才会持有……

特别是到了高中阶段,

天资的分层极其明显。

大学霸、小学霸、中上、中等、中下,每一层几乎都有不可逾越的鸿沟,

不是通过初中阶段置身差校而后生所能弥补的。

比置身差校而后生式地博录取低些更重要的是,

小孩在什么环境下成长、是与优秀的学生为伍,还是寄希望其出污泥而不染。

差校我也不是呆过、差校重点班与普通班并不绝缘,

普通班该有的风气,也全都是重点班小孩眼中的风景。

这风景伴随着成长。
2021/03/16回复
小牛118:
鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
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抱歉敝人勉强算是凤头,高考失利只考了全省前千分之零点五左右的理科排名。
2021/03/16回复
小牛118:
初中在重点班里形成了良好的习惯和竞争环境,高中怎么会跟不上呢?扪心自问,难道家长真的舍得为了好听的“校名”把娃扔去宇宙中学普通班?同桌可能是数学10分的娃,老师可能是萍水相逢的代课老师,学校资源和精力都是有限的,关注都在重点班上。然后指标到校又竞争大,啥时候轮得到普通班的娃?自主招生没你份,签约没你份,指标到校又没你份,统招名额又被非户籍分有一半,统招分数又大幅提高,你说普通班的娃不去职中还能去啥?
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这种小孩到差校也当不了鸡头的,你想多了
2021/03/16回复
小牛118:
鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
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你现在是拿好校最差的和差校最好的比,对比对象就有问题,你觉得这是同一类学生吗?
2021/03/16回复
小牛118:
鸡头的竞争氛围可比你凤尾要好啊。那还不是凤尾,顶多是个体量大肥猪的猪尾。自主招生没你份,指标到校没你份,统招分数又提高名额还被非户籍抢走一半,猪尾你不去职中你还能区啥?
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你太鄙视差校的好学生了,真的
2021/03/16回复
gelgelgelgel18楼
初中在重点班里形成了良好的习惯和竞争环境,高中怎么会跟不上呢?
扪心自问,难道家长真的舍得为了好听 ...
哈哈,你这个设定前提有点过了,你设定的是摇号一定进差校的重点班,以及直升一定进普通班。万一进不了重点班?或者人家直升进了重点班?
2021/03/16回复
不是取消直升了吗?说不定过两年和上海一样全统筹,全市学位房大跌,还有什么可吵的。
2021/03/28回复
我一直觉得学位房没啥好吵的。本来房子也要住,就在工作附近找一个还不错的小学车位的房子,自己能负担的。负担不了,就周围看看其他折中选择,有多大能力,就干多大的事。生活舒适,接送方便,小孩养成好习惯。至于初中政策,还有那么多年,都会有变数,到时候再说。最重要的还是把孩子培养好,到时候什么政策都不怕,吵来吵去没啥意义。最后人都不是在拼概率,而是看自己到底有多强。
2021/03/28回复
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