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供求使然,广州这一次的学位房上涨,或许只是大浪之前的一个小浪

1358068房产楼市

供求关系虽然不是影响市场的唯一因素,
但肯定算得上一个至为关键的因素。

最近一年的房价走势,
学位房的一定程度上领涨并非偶然,
或许与人口出生的小高峰有较大的关系。

可参见下面的图与表,
2015年是广州市出生人口的第一个小高峰(源于放开单独二胎),
在这一年小高峰出生的小孩,
基本会在2021年升小学。

更多2015娃的家长,
带来相比于往年更多的2021年入学需求,
某种程度上让原本基本平衡的学位房供求天平向一端倾斜。
供与求的天平倾斜,
随之而来的自然是市场的波动。

在2015年出生人口小高峰之后,下一个小高峰在哪里?
——在2017年。
2017年的出生人口小高峰,比2015年还更高一个级别。
而2017娃,将在2023年成为小学入学的适龄儿童。

如果2015年出生小高峰助长了2020-2021年的这一波,
那么,2017年更高一级的出生小高峰,2022-2023年的市场是否已经做好准备?



 
2021/03/13
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SeeUUSeeUU沙发
小牛118:
我家如果是牛娃,去哪都无所谓。如果是普通娃,我希望她小升初去到有对口集团高中,但集团高中相对只是一般好的初中。比如三中、16中实验,培正,育才这些初中的重点班。如果成绩再差一点,10中13中东环省实越秀17中这类中学重点班是我的首选。
查看原文
所以说个个都只想当分子(重点班)、不想当分母,
天然地假设自己娃至少普通学校尖子生起步,
即默认至少普校重点班为最底线,
也不知道自家娃会不会在差校中发展为差生带着一块抽烟打架的群体。
2021/03/14回复
小牛118小牛118板凳
SeeUU:
此外,在养成学习习惯至为关键的初中阶段,把娃扔在差校赌娃的定力能否出淤泥而不染、能否个个只当分子而不当分母,也是相当有勇气的。
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你愿意把娃扔在宇宙直升中学普通班当分母,指标到校怎么内卷都卷不到自己,保底读个职中;别人可不愿意。
还真以为初中三年,能跟隔壁班产生多大交集。99%的时间影响你娃的,都只是本班同学和老师。
2021/03/14回复
Andi妈妈:
在差校做了鸡头靠指标进了高中,在高中估计就成鸡尾巴了,上个一本也困难啊
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好过明明能上高中,最后被内卷伤到连个高中都上不了,得去职中。
职中那里才是你娃要远离的差校。
2021/03/14回复
小牛118:
我家如果是牛娃,去哪都无所谓。如果是普通娃,我希望她小升初去到有对口集团高中,但集团高中相对只是一般好的初中。比如三中、16中实验,培正,育才这些初中的重点班。如果成绩再差一点,10中13中东环省实越秀17中这类中学重点班是我的首选。
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其实也就天然默认,
你家的普通娃至少差校重点班、其他家的普娃则在差校非重点专心给你家普娃做分母……
至于谁家出分母,
其实也未定。
2021/03/14回复
okpkko1:
关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
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凡事真心想娃好的父母,肯定都跟你一样选择。
2021/03/14回复
SeeUU:
其实也就天然默认,你家的普通娃至少差校重点班、其他家的普娃则在差校非重点专心给你家普娃做分母……至于谁家出分母,其实也未定。
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反正宇宙直升中学普通班,请我去我都不去。500来平均分的班,有啥好去的?数学考5分10分的娃时时刻刻在一个班影响着你娃,代课老师上的课,谁稀罕去谁去。就像隔壁那个帖子,情愿去东圃18中重点班还能靠谱点。
2021/03/14回复
SeeUU:
所以说个个都只想当分子(重点班)、不想当分母,天然地假设自己娃至少普通学校尖子生起步,即默认至少普校重点班为最底线,也不知道自家娃会不会在差校中发展为差生带着一块抽烟打架的群体。
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说的好像某些吹眼里的“好学校”没有这种学生一样。全民直升摇号的年代,哪个学生校的学生都是参次不齐,就连天省去年新初一也有素质非常差的,吃饭不肯排队,上课大吵大闹的学生。
2021/03/14回复
SeeUU:
其实也就天然默认,你家的普通娃至少差校重点班、其他家的普娃则在差校非重点专心给你家普娃做分母……至于谁家出分母,其实也未定。
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生源决定一切。现实已经证明,你口中曾经的“差校”已经让你高攀不起,只能在门口递简历的份。而你口中的“好学校”,生源两极分化,普通班里充斥着不学习不遵守纪律的大量差生。
2021/03/14回复
okpkko1:
关键看进不进得去重点班。如果是一样的分数一个去名校普通班和一个去普通学校重点班。那100%是去普通学校重点班。
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错了,我同事孩子这届东风东毕业,摇号去了育才,学校为了留东风东生源许诺进重点班。后来我同事还是找关系去了2中普通班,关键孩子也愿意去。我同事说后来分去育才的东风东生源很多都跑了,并不是你想象的。
2021/03/14回复
小牛118:
好过明明能上高中,最后被内卷伤到连个高中都上不了,得去职中。职中那里才是你娃要远离的差校。
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不好意思,我娃的成绩可以冲击前六所,也有不少同学和广中高中部签约了。
2021/03/14回复
Andi妈妈:
在差校做了鸡头靠指标进了高中,在高中估计就成鸡尾巴了,上个一本也困难啊
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你不知道广州难的从来都是中考吗?千军万马过中考,一不小心去职中。
作为家长的责任,把娃送进高中就没我们太多事了。至于高中能上985211还是一本二本的,我不是强求,有个大学读就好了。二本也比职中强多了。
2021/03/14回复
wangfei1128:
错了,我同事孩子这届东风东毕业,摇号去了育才,学校为了留东风东生源许诺进重点班。后来我同事还是找关系去了2中普通班,关键孩子也愿意去。我同事说后来分去育才的东风东生源很多都跑了,并不是你想象的。
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为了在差校中当鸡头,不是应该以进东环为最优选项么?

至于去二中,当指标到校时,二中的“鸡娃”家长就不内卷?

依我看,你应进东环五羊之类差校为努力目标,这样才能保持论点一致(即认为指标到校利好差校、而强校则内卷的观点,除非不认为二中也是强校之列)
2021/03/14回复
Andi妈妈:
不好意思,我娃的成绩可以冲击前六所,也有不少同学和广中高中部签约了。
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你娃牛可以无惧内卷,反正在哪都是你卷别人。
2021/03/14回复
SeeUU:
为了在差校中当鸡头,不是应该以进东环为最优选项么?至于去二中,当指标到校时,二中的“鸡娃”家长就不内卷?依我看,你应进东环五羊之类差校为努力目标,这样才能保持论点一致(即认为指标到校利好差校、而强校则内卷的观点,除非不认为二中也是强校之列)
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新初一的期末考试确实证明了,东环第一名比二中第一名还牛。东环重点班平均分比二中普通班高得多。
看到这个成绩,不知道会不会有家长后悔了?
2021/03/14回复
还是那句话,一切因娃而定。
觉得自己娃牛,对娃有信心,认为娃属于遇强则强越挫越勇的,支持去去凤头凤尾都可以。
觉得自己娃是普娃,还是门爸那句话实际点——情愿去做鸡头,哪怕蛇头都好。
2021/03/14回复
小牛118:
新初一的期末考试确实证明了,东环第一名比二中第一名还牛。东环重点班平均分比二中普通班高得多。看到这个成绩,不知道会不会有家长后悔了?
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所以说,

祝福你家娃摇号千万别摇到二中,一定要摇进东环,这是非常真诚的祝福。

同样地,

祝福每一个“幸运”进入东环的娃都进重点班,
重点班学生数占总学生数的比例达到100%是最好的,
——这也是非常真诚的祝福。

 
2021/03/14回复
SeeUU:
所以说,祝福你家娃摇号千万别摇到二中,一定要摇进东环,这是非常真诚的祝福。同样地,祝福每一个“幸运”进入东环的娃都进重点班,重点班学生数占总学生数的比例达到100%是最好的,——这也是非常真诚的祝福。 
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非常开心地收下你的祝福。本来准备在东环门口递简历的,结果幸运摇到了。
也祝福你娃在宇宙直升中学普通班快乐地当了三年分母后,向职中大门大步迈去,勇往直前,不要留恋!
2021/03/14回复
SeeUU:
为了在差校中当鸡头,不是应该以进东环为最优选项么?至于去二中,当指标到校时,二中的“鸡娃”家长就不内卷?依我看,你应进东环五羊之类差校为努力目标,这样才能保持论点一致(即认为指标到校利好差校、而强校则内卷的观点,除非不认为二中也是强校之列)
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我看懂我的意思吗?😅我有说去差校做鸡头吗?
2021/03/14回复
政策从来影响的都是中间层次的学生。最牛和最差的学生,前者反正在哪都能去好高中,后者反正在哪都上不了高中。
恰恰是中等或中等偏上一点,甚至偏下一点点学生,才是政策最主要影响的那一批人。明明可以去初中重点班,内卷少一点,通过指标到校考上高中;却硬要去做分母保底职中。
2021/03/14回复
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