广州房子下一个刚需最佳的买入时机，大约在2022年下半年到2023年。
1145128房产楼市
凌波微步18从08年到现在，全国的楼市都处在一个已经长达13年的大牛市之中。
回顾广州过去房价的规律，大概是2~3年一个周期，买方市场和卖方市场交替，房价震荡上升。
大致是这样
08~09年，买方市场
10~12年，卖方市场
13~14年，买方市场。
15年，深圳上海北京狂涨，广州还是买方市场
16年至17年上半年，卖方市场，而且上涨非常凶狠。
17年下半年到20年上半年，买方市场
20年下半年到21年初，卖方市场，时间不长，但是上涨凶狠。
2017年317新政出来以后，北京深圳都下跌，广州撑到2017年的下半年才下跌。
在卖方市场的年份，房价快速上涨，卖家心态强硬，房子开盘就抢，刚需肯定要吃亏的。在买方市场情况就好很多，房价微跌或者横盘，房子不用抢还可以慢慢挑，有些年份还有政策支持，比如14年。
当然这个已经长达13年的，大牛市到什么时候结束还不知道，但是对于刚需来说，总有相对合适上车的时机的，能等的还是要等一下。
当然很迫切的需求就没办法了，比如说小孩读书之类的，吃亏就吃亏吧。
土豪宗介和炒房客就随意吧
2021/03/28
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妈妈网_pj665girl偷得浮生:
刚需都等着结婚或者孩子上学，都等不了时机的
查看原文说都是这么说，但是现在年轻人都不喜欢老破小。而电梯房基本买不起。我那些同学反正基本没几个结婚，房价太高刚需也进不了场
2021/03/29回复
gao14ying13妈妈网_pj665:
说都是这么说，但是现在年轻人都不喜欢老破小。而电梯房基本买不起。我那些同学反正基本没几个结婚，房价太高刚需也进不了场
查看原文有房他们也不会结婚的，潇洒自由惯了，突然有个人约束一下，估计天天喊吵架，人的观念变了，都追求自由潇洒，等老了，又会孤独。
2021/03/29回复
lunalunalu怎么我觉得现在还是买方市场？之前的卖方市场都持续一年左右，而20下半年到21年初只有半年左右？恐怕是掺杂了楼主的主观意识吧。
2021/03/29回复
凌波微步18楼5楼lunalunalu:
怎么我觉得现在还是买方市场？之前的卖方市场都持续一年左右，而20下半年到21年初只有半年左右？恐怕是掺杂了楼主的主观意识吧。
查看原文现在还是卖方市场，调控的效果至少大半年以后才会显现
2021/03/29回复
锋28
bently潘康颖
blackswan2015分析的在理
2021/03/29回复
loary312
撒哈拉的雨
零食大礼包smile12楼房住不炒 很多地方都没涨啊
2021/03/29回复
西部农田13楼和这次股市类似，广州这波楼市也是结构性行情，优质房产和热点区域大涨，其它不怎么动，不像16年末那次普涨了。以后大概率也如此，要享受到升值的快感，并非闭着眼睛买就行了，我也不懂，瞎说几句而已。
2021/03/29回复
linsuann14楼西部农田:
和这次股市类似，广州这波楼市也是结构性行情，优质房产和热点区域大涨，其它不怎么动，不像16年末那次普涨了。以后大概率也如此，要享受到升值的快感，并非闭着眼睛买就行了，我也不懂，瞎说几句而已。
查看原文算是普涨的了，没有几年前那一波涨幅高，但基本上都涨了，广州这么大的地，不可能统一或者接近的涨幅。过去两年买的，基本都升值了。不要哪里都参照热门板块或者涨幅预期大的区域，那些是高阶玩家的选择。
2021/03/29回复
可爱BBB15楼妈妈网_pj665:
说都是这么说，但是现在年轻人都不喜欢老破小。而电梯房基本买不起。我那些同学反正基本没几个结婚，房价太高刚需也进不了场
查看原文没小孩上学前是不喜欢老破小，有小孩读书，通勤方便，到时想法又不同了
2021/03/29回复
墨小mur
maggieylz17楼去年年初到4月就是最好购房时机。我们卖房。同小区同户型5.6套出来。买家慢慢选。
来看房的，还价就是“几楼几楼XXX万。你们给不到更低，那就不考虑了。”
现在一房难求。
来看房的，还价就是“几楼几楼XXX万。你们给不到更低，那就不考虑了。”
现在一房难求。
2021/03/29回复
多事
