开新帖记录一下十年换房经历
1771149房产楼市
到了16年,小孩要上小学了,城郊结合部学位很差,没办法得看看学位房,看了一圈都超贵,发现当时存的钱只够买越秀20多方的房子,当时老婆说还是退一步买天河北吧,学位次一点还能买个电梯,后来就买了个天河北龙口西学位的电梯楼,20多方,80万左右的样子,当时还好没买越秀,那边后来出政策20多方不算学位,二套当时贷款还能5成,所以用了40万左右首付就拿下来了这套。小孩也就读进去龙口西小学。
到了18年底,我们觉得20多方有点小,不能住,所以找人卖了,当时卖了170万左右,用这笔钱贷款买了套龙口西的楼梯楼70多方的,刚好一家都能住下。
到了19年,我们首套房城郊结合部的房子也还清了贷款,就立马卖了,大概260多万,然后一直持币观望,等到20年疫情5月底,有套100方的天河北电梯楼4.5万左右急卖的放出来,我们立马下定,到今年这套房子成交价格已经涨了200多万了。
经过几年的折腾,手上现在有一套天河北70多方的楼梯楼,市值400多万,一套天河北100方的电梯楼,市值700多万,欠银行估计200万左右。总结一下,1.房产还是要流动才能增值,不要怕换房,先上车再换车 2.买核心地段房子永远没错,城郊结合部升值潜力太低,不要买 3.持币等待时机,不要轻易下手,注意避坑 4.只买自己熟悉的区域和楼盘 5.最好就是住投结合,对于我自己来说,不住的房子我不会去买
2021/03/31
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今年又卖了老家房子,用我爸名额买了个天河沙太南的三房,到时候是给我父母养老用了,据说这个近期也开涨了,倒是很意外
2021/03/31回复
姥姥家看:
100方的东方之珠,楼主才买450
查看原文疫情最严重期间买,当时这价格都没人要,不仅仅是东珠,金海帝景苑协和当时都有很多非常低价格的笋盘,去年上半年确实是上车或者换车的最佳时机
2021/03/31回复
powerchare:
房子就是要折腾的,去年我也折腾了一下,非热点区域的都涨了30%了。去年真的是遍地黄金,可惜刚需都不敢去捡。别说了,再说就是炒房客,再说,年底起码降30%。
查看原文现在炒房的不多的,都是刚需自住,就是很多人各种犹豫会错过上车时机
2021/03/31回复
wherewe2002楼11楼
可爱BBB:
今年买房是不是在高点
查看原文别买热点区域,还是能选到好筹码,天河东黄埔海珠西肯定不会去凑热闹的了
2021/03/31回复
wherewe2002楼13楼
可爱BBB:
海珠区是宝岗大道那边吗?
查看原文光大之类的热门盘
2021/03/31回复
wherewe2002楼16楼
文可月:
现在考虑后年小孩上学,在考虑天河学位房,什么时机合适?
查看原文现在再挤天河北有点不划算,华康和五山不知道啥价格了,如果不贵可以看看,华康反正也升广州中学,就是学校比较小点,没有三华一龙名气大,但学校听说也还行
2021/03/31回复
wherewe2002楼18楼
风景秀丽妈妈:
以后如此折腾也没什么钱挣了。以前还行
查看原文是的,广州现在折腾不了了,置换成本太高,基本上窗口期只在那几年
2021/03/31回复