开新帖记录一下十年换房经历
2312449房产楼市
wherewe2002到了16年，小孩要上小学了，城郊结合部学位很差，没办法得看看学位房，看了一圈都超贵，发现当时存的钱只够买越秀20多方的房子，当时老婆说还是退一步买天河北吧，学位次一点还能买个电梯，后来就买了个天河北龙口西学位的电梯楼，20多方，80万左右的样子，当时还好没买越秀，那边后来出政策20多方不算学位，二套当时贷款还能5成，所以用了40万左右首付就拿下来了这套。小孩也就读进去龙口西小学。
到了18年底，我们觉得20多方有点小，不能住，所以找人卖了，当时卖了170万左右，用这笔钱贷款买了套龙口西的楼梯楼70多方的，刚好一家都能住下。
到了19年，我们首套房城郊结合部的房子也还清了贷款，就立马卖了，大概260多万，然后一直持币观望，等到20年疫情5月底，有套100方的天河北电梯楼4.5万左右急卖的放出来，我们立马下定，到今年这套房子成交价格已经涨了200多万了。
经过几年的折腾，手上现在有一套天河北70多方的楼梯楼，市值400多万，一套天河北100方的电梯楼，市值700多万，欠银行估计200万左右。总结一下，1.房产还是要流动才能增值,不要怕换房，先上车再换车 2.买核心地段房子永远没错，城郊结合部升值潜力太低，不要买 3.持币等待时机，不要轻易下手，注意避坑 4.只买自己熟悉的区域和楼盘 5.最好就是住投结合，对于我自己来说，不住的房子我不会去买
2021/03/31
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今年又卖了老家房子，用我爸名额买了个天河沙太南的三房，到时候是给我父母养老用了，据说这个近期也开涨了，倒是很意外
2021/03/31回复
姥姥家看姥姥家看:
100方的东方之珠，楼主才买450
查看原文疫情最严重期间买，当时这价格都没人要，不仅仅是东珠，金海帝景苑协和当时都有很多非常低价格的笋盘，去年上半年确实是上车或者换车的最佳时机
2021/03/31回复
powerchare:
房子就是要折腾的，去年我也折腾了一下，非热点区域的都涨了30%了。去年真的是遍地黄金，可惜刚需都不敢去捡。别说了，再说就是炒房客，再说，年底起码降30%。
查看原文现在炒房的不多的，都是刚需自住，就是很多人各种犹豫会错过上车时机
2021/03/31回复
慢慢来比较快2
yeah瞎扯淡
lifetrue
连城
可爱BBB
wherewe2002楼11楼可爱BBB:
今年买房是不是在高点
查看原文别买热点区域，还是能选到好筹码，天河东黄埔海珠西肯定不会去凑热闹的了
2021/03/31回复
wherewe2002楼13楼可爱BBB:
海珠区是宝岗大道那边吗？
查看原文光大之类的热门盘
2021/03/31回复
Jaime.D
文可月wherewe2002楼16楼文可月:
现在考虑后年小孩上学，在考虑天河学位房，什么时机合适？
查看原文现在再挤天河北有点不划算，华康和五山不知道啥价格了，如果不贵可以看看，华康反正也升广州中学，就是学校比较小点，没有三华一龙名气大，但学校听说也还行
2021/03/31回复
风景秀丽妈妈wherewe2002楼18楼风景秀丽妈妈:
以后如此折腾也没什么钱挣了。以前还行
查看原文是的，广州现在折腾不了了，置换成本太高，基本上窗口期只在那几年
2021/03/31回复
樱桃小肉团
