你现在手中卖的满5，但要买的多半是不满5的。暂时不是置换好时机，现在那些满2但未满5的业主心态还没有调整过来，要价比较死，没什么松动，过一段时间后，这些业主会更好讨价还价，而满5房源经过一段时间消耗，也会更加抢手。

谢谢您的解答！

那得看你天河什么地方啊，
比如沙河附近的天河区域，
感觉是一点价值也没有的。

这个时候置换非常尴尬，建议等等看

羊毛出在羊身上，看总价，能压价就压价，不能的话看你自己了。等满5了也不一定就是现在这房价了。另外如果首付够高，可以报低网签

增值税不是增值部分才交税吗？我一直未搞明白，如果业主买的时候是300万，现售400万，那我买是按差额100万交税，还是按400万交税？

按100万。按400万是营业税吧！

营改增之后，没有营业税说法了，就是增值税，按5.3或者差价20

收的是增值税，如果降价，减值了呢？还要收吗？

这不是很明显嘛，卖了在黄埔买新楼啊，再晚新楼估计要抽签了

那现在出了新规定，就是说房子未满5年的增值税就是全额5%来征吗？不是按差额的5%来征，对吧？

按总价的 5%，建议楼主买新楼，黄埔很多新楼，有些交付时间比较短的。而且你的自己原来那套满五了，是个抢手货，可以考虑调价买新楼了~
现在卖一买一，买一如果是二手你不仅要面临不满五的税费的提升，还要面临卖一尾款回收时间的问题，基本都是你过户完以后要排队三个月至少，二手房东可没新房开发商那么好商量，置换的居多，这样现在政策下基本是连环套，你会为尾款发愁，刚卖一置换完新房的路过。。。

你的满五，把看中的多出税费加到你要卖的房子即可

能早不晚 双方谈吧 不相信会有什么下浮 跟卖家谈吧  买不买，多钱买本就是谈判的结果

谢谢您的分享！新房是一个不错的选择。

和楼主同样的问题，卖了满5的老破小，然后打算买黄埔次新，这下要多出好多税啊~

天河的房子应该升值的空间比较大，楼主可以看看自己房产所在地段的发展来判断是这个特别时期卖房。
两个建议给楼主

1、继续卖你的房子，满5目前比较抢手，可以考虑提价卖，这样可以弥补你买满二房交税的额外支出。
2、取消卖房的打算，父母没地方住可以租住在同小区。等政策消化下再做打算。

看地段和发展吧？如果你觉得这个地方一年能涨超这个税费，觉得还是值得的就下手，否则依然是越来越买不起，我觉得税费只能让房价横盘，很难让房价下跌