thulcy
最近10年，广州每年增长近60万人。粤东西北可以跌，但广州和深圳每年这么多新移民，房子供不应求，怎么可能不涨？
广州每年增长60万人，房子有什么理由不涨
1110345房产楼市
最近10年，广州每年增长近60万人。粤东西北可以跌，但广州和深圳每年这么多新移民，房子供不应求，怎么可能不涨？
2021/05/18
全部回帖
bently潘康颖
thulcy楼板凳:
广州统计局统计年鉴显示，最近十年，广州平均每年新增户籍人口29万。非户籍人口5年社保就可以购房，增城从化还不限购。至于购房能力，不缺有钱人，没钱的叫得欢，所以才会觉得新增人口大部分都是穷鬼。
2021/05/18回复
thulcy楼5楼:
《广州蓝皮书：广州经济发展报告(2020)》显示，2020年广州一手新增住宅刚超9万套，且主要分布在南沙，增城，花都，从化。中心城区很少有新增住宅了，且新增部分还要留出部分做为公租房等租赁住房。你说年增11万套，请注明数据来源。
2021/05/18回复
thulcy楼6楼Garrette0663:
得是有购买力的人口增长才能助长房价，典型的例子如白云区，10年人口增长了152万，人口近乎翻一番，但是房价涨幅却不给力…
查看原文广州的发展方向是东和南，北面不是重点
2021/05/18回复
thulcy楼7楼:
广州小学入学数受二胎政策影响，个别年份有波动是没错，但是逐年减少请拿出数据来源。北京人口确实减少，但是北京已经进入发达阶段，广州还处于发展中阶段。一个地区的人口承载力是有限的，将来广州人口增长也会停滞的，但至少15年内不会（参见广州城市总体规划（2017—2035）
2021/05/18回复
thulcy楼8楼lilyxuli:
招生人口负增长，是外地生好难入来读书了，户籍学生不会少的，从2005年开始，广州外地人口出生人口数量超过户籍出生人口--------------------------------------------------------------------广州近年出生的户籍人口， 不含外地户口出生人数2002：596142003：595002004：634502005：658402006：664122007：713002008：801842009：790922010：871532011：881012012：1018002013：1158002014：1139002015：1504002016：1373002017：2010002018：1710002019: 1398002020: 148600
查看原文17，18年人口暴增是受单独二孩政策影响，去掉这两年，大趋势还是入学人口数增加。
2021/05/18回复
thulcy楼11楼:
大部分租赁住房只能住5年（个别情况可续期）。到期就要搬出来，详见广州租赁住房办法。现在谁还全款买房，大部分都是贷款。购买力这个没法统计，但是看市区新开楼盘的摇号人口看，还是供不应求，估计购买力并不低。
2021/05/18回复
得不到的是最好14楼lilyxuli:
广州小学招生人数都出现了负增长？？？？现在入学是2009年的3倍无论全国人口如何下跌，一线肯定的涨的，，人口越少，更加往人多的地方聚集
查看原文广州是一线么？广州是二线城市！😂不是我说的哈
2021/05/18回复
k_world
lilyxuli
