说租房的人到底有没有小孩的，小学加初中差不多10年，一直租别人房住真的舒服吗？除非实在差钱，不然还是买大的一步到位好

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天河北到龙口西一带的房子去年到今年至少涨了30%-40%，对比一下链家上的历史成交价就看出来。
你发的490三房的是龙苑大厦，都是出租办公的，一直都是这一带最便宜的房子，根本没有代表性。

 

三胎放开之后，顶级学位房的价值，反而有可能会回升。
学位房的价值包括可以让自己的子女接受最好的教育的使用价值，和作为抗通胀保值升值的投资价值两方面。一胎政策下，买一套学位房只能用一次，而三胎政策下可以用三次，这明显提升了学位房本身的使用价值。与此同时，因为要用三次，那么学位房的持有周期会翻2-3倍，这会带来什么结果？
会带来学位房的流动性下降，也就是学位房会变得更加稀缺。
一方面是使用价值提升了，另一方面又变得更加稀缺，映射到楼市的结果就是：
越来越多的人想买学位房，而学位房又会越来越难买到。
这么循环下去，那你想，价格能不上涨嘛。
虽说教育的均衡化是趋势，但优质资源永远是有限的，所以买得起的话，也真的不用太犹豫

正是因为放开三胎才会把教育均衡更快的提上日程，否则二胎都生不起的人何来的勇气生三胎，不解决民生就提高不了人口。参考日本走过的路，他们为了鼓励生育做了哪些政策调整。现在上海已经开始试行老师轮岗了，学位房也在猛降。请问好的老师都轮流教学了，同一个片区同样的师资你的房子为啥比别人值钱呢？ 谁会愿意高价接手呢？ 总之买房我只看地段不再纠结学位。

姐们 天河去年普涨跟学位没关系，珠江新城去年10月～今年3月涨了50%-60%  

简直了。为什么要住十年？上完小学就要赶紧卖掉转换啊

过来人经验，真的买大，我学位房还要住十年，因为老二，现在只能平时住老区，方便我上班和孩子，放假就去天河的新大新，有休息度假感觉。

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这个帖子讨论的是必须要学位的前提下，买大还是买小。不是讨论投资哪里的房子涨幅最大。
就算珠江新城的房子涨50%，也满足不了家长对于学位的需求，这样杠有意义吗？
再说，天河北或者越秀区的房子除了学位就没有其他居住和投资价值？理解太狭隘了吧。
 

上完小学，那初中不是在附近？？初中打算跨区上学都没问题的就不讨论了。上完初中已经9年，然后二胎呢？？

大户型，再加上楼龄老，将来不好出手吧

房子都是钢筋水泥，都一样，值钱的是地段加学位。郊区大把新房子，要多漂亮有多漂亮，但是有用吗

照这么算要十年后才能卖就更不能买了，到时就真的只能砸手里，不要想着有人接盘。六百多万买天河二梯队房子都好过越秀老破大

天河北的房子不是没有价值，而是没了学位不值现在的价。

你不接盘，不代表没人接。市场经济，还是不用替别人操心了。

老城区住的难受，一旦没了学位的加持还指望将来升值吗？冒这么大风险不如选个好地段的房，用升值的差价上个好私立呢。起码将来房子不会砸手里 孩子也能培养好

学位和江景都说是稀缺资源，但学位更是刚需，江景不是。所以这轮北上深领涨的是学位房，单价也是最高的。放眼全球都有学区房的概念。残酷的现实是尽管国家大力推进教育均衡化，能实现的是整个教育水平的提高，但不是指每个学校的水平都是一样的，学区房始终是存在的。越秀的老破小十年前就是老破小，为什么十年后还涨而且追捧，就是这个道理。滨江东早期卖的就是江景资源，随着楼龄的老化，没有优质学位，这轮涨幅也就滞后。

学位和江景都说是稀缺资源，但学位更是刚需，江景不是。所以这轮北上深领涨的是学位房，单价也是最高的。放眼全球都有学区房的概念。残酷的现实是尽管国家大力推进教育均衡化，能实现的是整个教育水平的提高，但不是指每个学校的水平都是一样的，学区房始终是存在的。越秀的老破小十年前就是老破小，为什么十年后还涨而且追捧，就是这个道理。滨江东早期卖的就是江景资源，随着楼龄的老化，没有优质学位，这轮涨幅也就滞后。

多多关注最新政策吧。学位房取消才是趋势，发达国家走过的路我们也会走，发达国家踩过的坑我们要想办法避开，不说日本因为生育下降早就取消了学位房，就说我们国内的上海跟广州天河包括前天的安微合肥刚出的新政，