越秀区的老破大，值得入手吗
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nikichen20122021/05/26
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xiaogu1984ui小林子:
正是因为放开三胎才会把教育均衡更快的提上日程，否则二胎都生不起的人何来的勇气生三胎，不解决民生就提高不了人口。参考日本走过的路，他们为了鼓励生育做了哪些政策调整。现在上海已经开始试行老师轮岗了，学位房也在猛降。请问好的老师都轮流教学了，同一个片区同样的师资你的房子为啥比别人值钱呢？ 谁会愿意高价接手呢？ 总之买房我只看地段不再纠结学位。
查看原文学位和江景都说是稀缺资源，但学位更是刚需，江景不是。所以这轮北上深领涨的是学位房，单价也是最高的。放眼全球都有学区房的概念。残酷的现实是尽管国家大力推进教育均衡化，能实现的是整个教育水平的提高，但不是指每个学校的水平都是一样的，学区房始终是存在的。越秀的老破小十年前就是老破小，为什么十年后还涨而且追捧，就是这个道理。滨江东早期卖的就是江景资源，随着楼龄的老化，没有优质学位，这轮涨幅也就滞后。
2021/06/02回复
ui小林子板凳xiaogu1984:
学位和江景都说是稀缺资源，但学位更是刚需，江景不是。所以这轮北上深领涨的是学位房，单价也是最高的。放眼全球都有学区房的概念。残酷的现实是尽管国家大力推进教育均衡化，能实现的是整个教育水平的提高，但不是指每个学校的水平都是一样的，学区房始终是存在的。越秀的老破小十年前就是老破小，为什么十年后还涨而且追捧，就是这个道理。滨江东早期卖的就是江景资源，随着楼龄的老化，没有优质学位，这轮涨幅也就滞后。
查看原文多多关注最新政策吧。学位房取消才是趋势，发达国家走过的路我们也会走，发达国家踩过的坑我们要想办法避开，不说日本因为生育下降早就取消了学位房，就说我们国内的上海跟广州天河包括前天的安微合肥刚出的新政，
2021/06/02回复
k_world
zourabbitui小林子:
老城区住的难受，一旦没了学位的加持还指望将来升值吗？冒这么大风险不如选个好地段的房，用升值的差价上个好私立呢。起码将来房子不会砸手里 孩子也能培养好
查看原文哪里来的结论老城区住的难受啊。是看多了天河这边的城中村以为老城区和城中村一样的？其实老城区很多小区和地段的房子宜居性并不比天河北差。
2021/06/02回复
newsongui小林子7楼zourabbit:
哪里来的结论老城区住的难受啊。是看多了天河这边的城中村以为老城区和城中村一样的？其实老城区很多小区和地段的房子宜居性并不比天河北差。
查看原文楼主说的就是老破大。居住性能多好？好的小区学区还好现在也不可能便宜，东风广场一期九几年的楼600W都只能买个50平，是在你说的居住舒适范围吗
2021/06/02回复
ui小林子8楼xiaogu1984:
建议要看懂吃透中央文件精神：遏制房价过快上涨（从来没说要降房价），防止以学区房等名义炒作房价 （教育和医疗资源一直就是不均衡的，如何取消学区房），再看看最高领导人说的话“解决教育公平问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”不过学区房涨幅过大中央肯定要出手压制一下。提示下学区房涨价不是政策引导的，而且内卷
查看原文学区房涨跌就是政策引导。买的时候是东风东学位，突然告诉你这个学校生源满了周边几所学校随机安排，你看还怎么卷！我指的值不值得买是在同价位的基础上，600W买越秀老破大还是买个地段好学位稍差一些的！你对比天河美林海岸跟越秀学位房的涨幅就明白。
2021/06/02回复
alphatie9楼开往春天的飞机:
说的好，人生最美好的时光也就是小孩在身边长大的这些年，小孩一旦开始住校、上大学就离家越来越远，再想要有一家人的团聚时间，都很难再有了。这么值得珍惜的十年去租房，担惊受怕被赶走，不敢改善住宿条件，没法按自己心愿装修，日后可能会后悔。
查看原文说得有道理，之前二胎前租过一段时间，住了一年多还是下决心买房了，租房生活质量真的不高，不愿意装修好房子，购置的东西都是临时的，而且也不愿意租太好的房子，毕竟租金是消费，租金高了感觉还是买房子合算。
2021/06/02回复
alphatie10楼xiaogu1984:
建议要看懂吃透中央文件精神：遏制房价过快上涨（从来没说要降房价），防止以学区房等名义炒作房价 （教育和医疗资源一直就是不均衡的，如何取消学区房），再看看最高领导人说的话“解决教育公平问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”不过学区房涨幅过大中央肯定要出手压制一下。提示下学区房涨价不是政策引导的，而且内卷
查看原文不必和有固定看法的人争论，她们不是来交流的，学位房有无价值市场价格放在那里，这一波升幅市中心老城区升幅比郊区大多了，之前跌也比郊区少多了，房子价值重在地段，这是买房入门的基本概念。
2021/06/02回复
ui小林子11楼alphatie:
不必和有固定看法的人争论，她们不是来交流的，学位房有无价值市场价格放在那里，这一波升幅市中心老城区升幅比郊区大多了，之前跌也比郊区少多了，房子价值重在地段，这是买房入门的基本概念。
查看原文拿市区跟郊区比也是呵呵了。你怎么不拿同等价位的跟珠城比呢？去看看去年羊城花园东风广场和同价位的珠城涨幅吧。我亲历这一波才知道地段跟学位后者多重要
2021/06/02回复
ui小林子12楼alphatie:
不必和有固定看法的人争论，她们不是来交流的，学位房有无价值市场价格放在那里，这一波升幅市中心老城区升幅比郊区大多了，之前跌也比郊区少多了，房子价值重在地段，这是买房入门的基本概念。
查看原文越秀
锦城花园去年10月份成交价是9.2W 最新成交价是12.3
东风广场去年10月份成交价是8.7 最新成交价是10.3
珠江新城
保利心语去年10月份是9.8 最新成交价是14.28
星汇园去年10月份是7.7 最新成交价是12W
这些同价位的涨幅才有可比性好吗？
锦城花园去年10月份成交价是9.2W 最新成交价是12.3
东风广场去年10月份成交价是8.7 最新成交价是10.3
珠江新城
保利心语去年10月份是9.8 最新成交价是14.28
星汇园去年10月份是7.7 最新成交价是12W
这些同价位的涨幅才有可比性好吗？
2021/06/02回复
水美姑娘
