谢谢你，非普通住宅，会不会税费更高？以后转手难吗？你是如何分析的呢，听听你的想法。

谢谢你，请问你是如何分析的呢？

可以说明一下理由吗？

可以说明一下原因吗？

瑞安有公寓有住宅，楼龄新，住宅171方是大三房，一家四口住刚好合适，或者芳草园C栋的128方，协和新世界E栋的125方的三房也可以

房市上涨中，2套换一套肯定是错的，2套都在主城区，而且未来有两孩争产。
     东圃已经增值不少，可以搞掉东圃的。天河北的如果近地铁，可以沿着地铁线走近郊换新房，纯粹改善住宿。如果不靠地铁线，在天河北家附近置换呗

现在卖，估计明年才拿到尾款……

两套都卖了。

如果有1500w以上预算，就加点咬牙珠城小三房。
如果1500w左右或以下，就天河北：瑞安，芳草园，协和。

基本都不会后悔吧。

个人建议先暂时按兵不动，因为目前两套房都在热点区域，未来升值不用担心。而目前卖任何一套都要明年才收到房款，有踏空的可能。

看来资产雄厚的置换也一样艰难

天河北的房子靠近地铁，东圃盈彩的交通也不错。现在卖掉天河北的房子，怕以后没有好的学位读书。现在小孩子还在龙口西小学读书，是主要问题。东圃的房子楼龄新(2008年建成的)，离金融城和鱼珠临港商务区近，已经涨过一波了，不知道后期是否还会涨。天河北置换一套三房需要追加3、4百万或更多的资金。

两套都卖了，估计也就1500万不到，资金有限。

MM大神的粉丝，就去问M神好了😀，我的建议天河北那套如果是老旧小区加物业管理也不好的话，肯定卖掉这套，东圃那套如果已涨幅很大，也可以卖掉，换的话当然是换两套未来增值空间大。 学位只要还在天河都能解决

哈哈哈，M神也许只是一个传说😊

建议不要动

两套位置都好，卖了未必买得回来。嫌破就都租出去，租更好的自住

就怕以后更置换不起了，换房的成本逐年递增。

97年的天河北老旧小区可以置换掉了，就算以后继续涨也不会是领跑的。
预算够的话，置换目标可以是天河公园熹园、东方新世界，或者华景较新的组团。
无论是学位还是升值潜力，都有保障。