南国奥园一楼带院子值得买吗？
1874959房产楼市
妈妈网_p1i2f1. 五层洋房一楼带院子 一梯两户 得房率高
2. 绿化好 密度低
3. 户型好 双阳台 南北通透
4. 院子外是泳池 本人喜欢游泳
5. 离地铁一个公交站 有楼巴接驳 地铁到公司楼下20分钟
缺点：
1. 外墙旧（刷新工程招标已公告）
2. 一楼潮湿蚊虫私密采光等问题（地下是停车场）
3. 楼梯楼 楼龄旧（房产证03-06年）
4. 价格高 均价3万出头 带院子要4万上下
5. 物业据说比较差
之前一直留意次新房，偶然看到有人提起南奥就去看了，看了还挺喜欢。但楼龄已经18年，怕以后难转手。一楼带院子在预算内的祈福也有，但祈福楼龄更旧。大家觉得值得买吗？
2021/08/25
全部回帖
妈妈网_2xgp2x:
4万的一楼升值有限吧，你先别考虑转手了，你觉得他能涨到多少，4万的预算都能买市区楼梯楼了。
查看原文其实我已经没有展望能涨多少 只希望转手的时候不亏 一楼房源好少 选择都没得选 😓
2021/08/25回复
aiaixia2003:
我觉得一楼的花园，还不如你顶楼的露台实用，露台的视野好啊，而且 也可以做成花园，还可以喝茶打牌聊天。我觉得现在的房子，特别是新房子，防水隔热都做得很好，没想象的那么热，而且 反正也是要开空调 的。一个月多200电费足够用了吧？如果有几十万的差价，它不香吗？而且你的赠送面积这么多，房价如此高的情况下，赠送的，它不香吗？当然了，对来我说，没电梯才是很痛苦，我不能。
查看原文我也想找顶层带露台的 但前提是电梯房 我翻遍了贝壳都没看到在合适的地段有...
2021/08/26回复
aiaixia2003:
看你对花园的需求有多大了。我觉得花园就是想起来很美，但其实需要花大量的时间，精力 和金钱去打理才行。一楼的潮湿和蚊虫，光线，是个问题。
查看原文潮湿问题我考虑过，中介说地下是停车场，所以估计还好？我看的那套院子地面是已经硬化的，主要也是养盆栽。我爸妈偶尔过来，我爸喜欢这些花花草草，院子可以做个休闲的地方
2021/08/26回复
单身房奴小哥哥:
看看隔壁的锦绣香江，远离地铁口的珑翠珑玥，再看离汉溪地铁两公里每天要坐楼吧来汉溪搭地铁的自在城市花园的价格，你就不会觉得南奥贵了。。。。。
查看原文这个贵是相对南奥的均价啦...如果只是比楼上贵3.4千每平我估计可以爽快接受，但是差价7.8千就是有点过高了，甚至有上万的
2021/08/26回复
暮年壮志:
自己觉得值得就好了，有特点的房子以后出售会有一定优势，关键是看一下你这个花园是不是厅出的花园，如果是的看一下，平时丢的垃圾多不多？如果多的话可能麻烦一点。还有就是了解一下你的下水管道，是不是独立的，如果不是独立的话，有可能容易反水反大便。我之前也买了一个带露台的，因为他是在大厅的隔壁，所以说垃圾很少，但是二楼的就很容易反水，每年都要返一两次。后来因为住不下就出手了，很多老年人来看房，后来有一个50多岁的人买了，差不多一个礼拜就卖掉了。但是还是挺喜欢的。
查看原文是的，厅出花园，看房时候没看到院子有垃圾，还是打电话叫人来开门的，等了很久才来，应该不是特意打扫的。下水的问题问了，不是独立下水，总层高只有5层，反水的问题会不会不那么严重？有想过改独立下水，不知道可不可行。请问你之前的花园房子在哪，出售的时候楼龄多久了？
2021/08/27回复
Leon_Lee:
南奥业主意见，投资就别选了，升值慢，自住的话还是很不错的，低密度，绿化好，安静，这本应是稀缺资源。
查看原文好的，综合交通，环境，户型，也的确找不出第二个更符合的了。要求不高，起码能保值吧
2021/08/27回复
单身房奴小哥哥:
倒是听说北京区和悉尼区房子质量没老三区的好，你说的空鼓是哪个区的墙壁，我们洛区暂时没发现呀😳
查看原文悉尼区刷过外墙的楼看着好新好漂亮 什么时候能刷到老三区 我看到招标文件是6.30开始
2021/08/27回复
妈妈网_p1i2f楼10楼单身房奴小哥哥:
雅区第一轮全部刷，洛一也刷一部分，剩下的据说第二轮，不知道要等到猴年马月😂😂😂不过刷完真的太美了，花园像公园，楼房就是颜色漂亮的小洋楼😂
查看原文现在开始刷了吗？我上次看到好像在刷幼儿园.. 就是不知道刷完能撑几年😂 毕竟还是刷涂料
2021/08/27回复
妈妈网_p1i2f楼11楼bigangry:
南奥业主前来问下招标文件在哪里可以看。。
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2021/09/04回复
