这个政策在这个时间点出的就很有意思了。
在这个政策没有出来之前，银行二手房房贷周期基本都是半年以上，广州的二手房成交量本来就已经很低了，按理说成交量都已经跌下去了，不就是进入横盘的节奏嘛，为什么还要限价？但是反过头了看一手房就很有意思了。
第一政府已经给一手限制价格，第二现在所有银行的贷款额度都紧张，如果都不管的话，二手房肯定比一手房好卖，现在政府整这么一出，房贷额度基本上全是一手房了。
这不就是把刚需往一手里面赶么，一手房卖的块了，房企的危机也能缓解不少（毕竟房企都是在银行借的钱，成本是非常高的，弄不好还会有第二个恒大）政府的面粉出售也就有了稳点的保障了。
至于二手房和炒房客，估计段时间内政府不会理会了，前者是有产者，后者本来就是打击的对象。
不过一切才刚开始，让子弹先飞一会。

上个月刚刚买了花都的一手楼盘，现在房子到处都要降价了😥

炒房的，缺钱的该卖还得卖，这个最大杀器是指导银行贷款，现在几乎没人全款买房，都靠贷款，而且三成贷比例很大。看看深圳就知道了，指导价一出，房地产立马凉了。

还白菜价

我觉得挺好的，对于有指标和有现金的人来说，就能住上更高品质的房子。至于纸面富贵少了，那也没有什么，反正当年买房的成本也非常低。生活质量整体提高也是好事。

20w一平那个 许家印住的那个 广州顶豪那个

太好了 🐷心打骨折 坐等半价接花城湾 😻

短期来看，买家首付增加，卖家也不肯降价卖，锁死流动性，二手交易要凉凉。横盘一段时间后，成交价一定会阴跌。
长期来看，房产税一定会出，指导价就是要降低银行金融风险，实现软着陆。

这个政策主要关注对象还是去年以来涨得比较猛的楼盘和区域，再结合广州最新的规划，中心六区变现四区，所以对之前非常火热的一些外围区域是最不友好的，其次是市中心热过头的一些区域，而之前成交不火热的一些区域反而会相对受益

光大花园，中海名都，翠城，逸景都么有，哈哈，这个明显是给海珠荔湾白云大部分小区的福利，去年虽说天河黄埔涨的多，但是荔湾白云这些不可能没有不涨的，至少几个网红盘还是有的。

很快就有陆续名单了

只要不是像深圳那样全市都出指导价，就是做做样子，或者变相的给某些区发福利。

那不会吧，这样也太惨了

是啊，不过结合第二次集中供地地价溢价率下调，其实可以预期后续措施了

没有白云啥事不是把人都往那边赶

陆续有来，国家想做的事没有做不到的

上个月高位买入逸景😭😭