银行安指导价贷款，不降价，没人会买的，要不降价卖，要不自己住满70年，喜得固定资产一套。

没错！政府想出来的政策一出是一出！每个政策总是对中下层有负面影响

我觉得对中下层重大利好，没有变有钱，但是和有产的财富值差距反而减小了。因为有房的账面资产狂跌。无房的脑子也一下子清楚了，惜买。不接盘就没房子住吗？租售同权，有的住就行了。明年这个时候看看谁哭谁笑。

对对的           

嘉尚小面积多，俊林大面积

长期看肯定是抑制房价的。首付比例提高炒家加不了杠杆刚需买不起降低成交量，卖家想出手只能降价了。

这种政策只会限制资本宣泄的渠道，资本太过压抑估计会外流

你说的非常有道理

个人觉得这个政策最大作用是稳预期，提供市场之锚，同时也划出了价格底部，深圳二手房现在几乎没有成交，刚需都去郊区买新房吧，影响最大的应该是短期内想换房改善的群体

官方告诉你以后小户型更值钱😄

第2套房贷款比例只有30%，也没见人少买。

其实在炒房客炒大面积之前一直是小户型贵，因为总价低。他们自己买了便宜的大户型反手卖高价，鼓吹大户型值钱，说的多了把自己都忽悠了。

这个政策其实影响最大还是刚需客，本来首付预算就不高，现在来个指导价，直接提高首付款比例，受伤害还是刚需客，对炒房客没多大影响，现在最多不出手而且😊

是根据这个指导价来成交，吗？

       谁说对刚需有影响而对卖房者没影响？？看问题要两面看。当买房者因银行评估价低而实际提高首付比例而拿不出钱的时候，你以为买房者还会死盯这套房？自然就不能成交。那好，你卖房者如果不急用钱不降价销售，那这价就一直不能成交。市场上自然会有其他需要尽快成交的卖房者，那就只好降价出售，当降价到买房者能接受的价位，那就成交了。长远看来，这绝对对市场房价有明显的拉低作用。最终说来这对刚需还是相对友好的政策。

确实， 本来一年8-10 个点涨幅大家都可以接受，偏偏要爆炒一年50%