刚需客如果是想趁指导价出台，低价入手这些网红小区。那可要留意了，可能会出现这几种情况。1、卖家不降价（甚至还涨价），但还打算卖，估计你会观望，暂停购买。2、卖家不降价或者微降，你也觉得市场价不可能降到指导价，愿意买。那你要做好银行按指导价放款的准备、需要提高首付。3、卖家大降，只希望尽快出手。那大概率是急用钱的。肯定会优先选择全款或者高首付的买家。你想买到的话，需要提高首付，好房子还要抢。3、卖家不卖了，先观望。那你也只能另找房子。4、置换卖家既是买家又是卖家，所有的问题都会遇到，大概率就不置换了。5、不买二手房了，买新房吧。性价比高的房子要摇号抢毛坯房，可能还是高首付优先。6、还有一种情况，就是所有的房子真的全部降价，直接降到指导价，那观望也没用了。那没买房的人最开心。所有有房的人不开心（资产价格接近腰斩），银行不开心（抵押资产大幅贬值，可能引发系统性金融风险）、开发商不开心（新房价格也要腰斩，拿地价可没变，无法融资）、政府是否开心就不说了，自己想。这种情况出现的概率有多大？