steventail- 二手房指导价只是一个开始，有的见识少，可能觉得有钱人不在乎多点贷款，或者我作为业主我可以不按指导价卖，总之都是没用或者刚需再次受伤，那都没见过深圳世面的人，因为二手你不卖，不影响一手房价格向二手房指导价看齐，一手不香么？
- 政府接下来就会将一手房备案价格与二手房指导价相结合，比如深圳华润城二手房指导价13.2万，它的一手盘政府就按13.2万批预售证，任你二手吊高想卖18万，还要高首付高税费，我买我的便宜一手，还只要三成首付，二手就砸在手中了，不是所有人都吃的消这个月供的，很多炒客都是高杠杆，或者只准备两年的月供。
- 广州相比深圳，最不缺的就是土地了，一手房供应量大，未来会像深圳主推一手，赶快准备好你们的首套名额和多年社保，像深圳那样等着打新倒挂盘，现在双合同都行不通，一举报开发商都吃不消。打个一手房，比市场价浮盈上百万，实在是太美妙了，二手房你们自己好好留着吧。
真正大杀招是一手房备案价需参考周边二手房指导价
587833房产楼市
2021/09/02
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dlb2012沙发楼主做梦打新楼盘浮赢上百万，那万人摇中签能轮到你么，参照杭州，三年摇不中号，在全民摇号打新下，即使天量新房不够天量杭州人买的，摇不中号，你只能买越来越高价的二手房，无愧中国炒房第一城，基本不限人口迁入杭州，名曰抢人才。
2021/09/03回复
qianqian0430我也挺奇怪的，你打新买房为了赚钱。然后你买完再卖不就是二手了？按你这个理论，别人又为什么买你的二手呢？
2021/09/03回复
dlb2012:
楼主做梦打新楼盘浮赢上百万，那万人摇中签能轮到你么，参照杭州，三年摇不中号，在全民摇号打新下，即使天量新房不够天量杭州人买的，摇不中号，你只能买越来越高价的二手房，无愧中国炒房第一城，基本不限人口迁入杭州，名曰抢人才。
查看原文摇不到一直摇呗，而且还有50%的首套机会，这几年房价不会大涨，需要时间消化。千万房子租金一万，1%回报率，而利率都要5%以上，不涨即亏。
2021/09/03回复
金秋色5楼一手房跟二手看齐？到时过五年卖的时候是不是还是按当时买的价格卖😄如果真的是房住不炒，那买的时候那么贵，卖的时候还是买的时候那个价？那谁还去买房，就为了住几年省几年租金吗？
2021/09/05回复
dlb20126楼steventail:
摇不到一直摇呗，而且还有50%的首套机会，这几年房价不会大涨，需要时间消化。千万房子租金一万，1%回报率，而利率都要5%以上，不涨即亏。
查看原文我只是阐明，只要价差多，利润大，就有超大资金蜂拥而入，你那几百万打新的怎么拼得过几个亿的买些指标打新中的几率大，都是陪跑和当分母的，打新那些价差10%的竞争少的还差不多。资金也有时间成本的。
2021/09/05回复
dlb20127楼steventail:
摇不到一直摇呗，而且还有50%的首套机会，这几年房价不会大涨，需要时间消化。千万房子租金一万，1%回报率，而利率都要5%以上，不涨即亏。
查看原文打了半天字，说我违规了，总体意思是不能抱有太大希望，打新拼不过资金雄厚的人，有时间成本的
2021/09/05回复
dlb20128楼steventail:
摇不到一直摇呗，而且还有50%的首套机会，这几年房价不会大涨，需要时间消化。千万房子租金一万，1%回报率，而利率都要5%以上，不涨即亏。
查看原文不要报太大打新挣钱幻想，有资金时间成本，利润大的难打中，拼不过资金雄厚一次一百个名额的。
2021/09/05回复
dlb2012:
楼主做梦打新楼盘浮赢上百万，那万人摇中签能轮到你么，参照杭州，三年摇不中号，在全民摇号打新下，即使天量新房不够天量杭州人买的，摇不中号，你只能买越来越高价的二手房，无愧中国炒房第一城，基本不限人口迁入杭州，名曰抢人才。
查看原文打新后房子即成二手，既然二手流通困难，如果不是自住打新自然减少
2021/09/05回复
steventail楼10楼妈妈网_dcb0uj:
打新后房子即成二手，既然二手流通困难，如果不是自住打新自然减少
查看原文自住需求还是存在的，还是会有人愿意买单的。预计新盘价格会周边其二手房指导价相一致，总不至于让人买了就亏。高于二手房指导价太多的慎入，高首付要求买了难转手，除非其地段稀缺到周边几年都没有新盘，或者前途超好。
2021/09/05回复
妈妈网_dcb0uj11楼新房价格高于二手房是合理的，就如新车比二手车贵一个理。现在一二手倒挂是不正常的，原因不是新房便宜，而是二手房被炒太高。
2021/09/08回复
妈妈网_2xgp2x12楼所以你们赶紧把老破小的价格抬上来，这样新房次新才能继续涨，不然参考老破小价格给你们次新打骨折可就糟糕了，哈哈哈。
2021/09/28回复
